毛坯交房时怎么验收房屋质量

交房时怎么验收房屋

交房时验收房屋步骤如下：

1、入户门

检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定为防盗门的应达到防盗门国家标准，检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象，检查门扇安装是否垂直，检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全，铰链有无明显锈蚀，门框安装是否垂直(若为木门则检查门套的观感及安装质量)，检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密，检查锁具、执手安装是否牢固，锁舌使用功能是否正常，检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常，检查门开启时，执手是否撞墙，是否有“门打架”的现象。

2、强弱电

检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数，检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常，安装是否垂直，检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；检查室内有无通电，检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户，检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。

3、给排水

检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数，测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况(要求有适合上水压表的接口)，测试地漏是否通畅，检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损，检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏(同层排水可不检查，无法试水则无法检查)，检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。

4、阳台栏杆

检查阳台栏杆高度是否满足规范要求，检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求，检查阳台栏杆安装是否牢固，检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施，检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求。

毛坯新房交房怎么验房

毛坯房验房注意事项：门窗质量、检查电路、查上下水、验墙面空鼓、验墙面平整度。

1、门窗质量

门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打开成90度角，之后看看是否能够自动合上。

窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下。

2、检查电路

在入户之后都有一个闸箱，检查电路时，可以把总电路关闭后，再分别闭合每一个开关，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等，但是有的因不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪个部分。

再就是检查灯和插座，这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能去触摸的，而且在装修时，业主都会换掉灯和插座，所以这方面可以不作为质量问题的依据。

3、查上下水

上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有滴漏，损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成威胁，有一定不安全因素。检查下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水是否通畅。

4、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处。同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

5、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。