房款全付了合同还没签(房款全付了合同还没签,可以退房吗)

婚前全款付清房款，但未签订正式购房合同，现已结婚，要签订正式的购房合同，办理房产证，怎样确定产权？

婚后签署合同，办理房产证，规定，不管登记人是你夫妻俩谁名字，住房产权，属于婚后共有财产，一人一半。

所以，你想一人主张归你自己，需要办理你一人名字房产证之后。你和配偶持有身份证，户口本，结婚证。房产证，一起到本地公证处，办理住房产权公证，明确住房属于房产证登记人一人所有，双方签字按手印，做公证，得到公证书，注意保管。

买房首付交了合同没签可以退房吗

首付交了之后，如果没有与开发商签订购房合同的，可以与开发商协商退房，如果协商不成的，可以向法院提起诉讼，要求退还首付款。

可以退房。但是定金无法退，可以先与开发商协商。购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式：第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。

退房需要哪些条件?

1、延期交付房屋：到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。

4、房屋面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用：根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷：开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。

7、迟延办理房屋权登记：根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋权登记的。

8、按揭合同办理不下来：因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程转让：开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

买房子付了定金和全款，但是没有签合同，想退房子，可以吗 ？

付了定金和全款，开发商也接受了，你们之间形成了事实上的合同关系（未签订合同，但是一方已履行主要义务，另一方接受的，视为合同已成立）

请查一下开发商是否五证齐全（五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。）

特别是预售许可证，如果没有这个，售房是没有法律效力的，你可以放心大胆退房。隐瞒无证事实构成欺诈，定金可以要求双倍返还，已付房款也可以双倍返还。

当然，万一有必要提起诉讼解决此事，你必须有证据证明你们之间已经形成了事实上的合同关系

买房子已经付了首付，正式的合同还没签，现在房子不想要了，怎样才能退了

有这几种情况的购房者可以无条件解除合同，要求退房退款：延迟交房、规划变更、房屋质量不合格、房屋面积误差超出、拿不到产权证、开发商证件不全、购房者无法得到贷款、开发商把房子作抵押。

扩展资料

1、延迟交房。

这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息

2、规划变更。

对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

3、房屋质量不合格。

房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况有两种，一种是开发商会拿不到《竣工备案表》无法交房，第二种是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，对于开发商交付的房屋主体结构质量不合格的情况购房者有权申请退房。

4、房屋面积误差超出3％。

实测房屋面积与暂测面积的误差超过3％。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，购房者也可以申请退房。

5、拿不到产权证。

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，不能按期办理产权过户的，如约定此条件的，买房人可以申请退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。

6、开发商证件不全。

开发商证件不全，比如在进行房屋预售时未取得商品预售许可证（故意隐瞒未取得预售许可证的除外），若购房者买了这样的房屋就可以申请退回。因为根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

7、购房者无法得到贷款。

购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的，也可以申请退房。因为在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。

8、开发商把房子作抵押。

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。