房屋延期交房催告函(房屋延期交房催告函怎么发给开发商)

【经开佳园】关于未接房屋和车位业主催告函!

⭕--------催告函--------⭕

尊敬的 经开佳园 业主：

感谢您购买“经开佳园” 小区 的房屋(车位)。“经开佳园”小区所有房屋和车位均已具备交付条件。我公司于2022年1月7日向您送达《接房通知书》，于2022年4月13日再次向您送达《接房催告函》。但是，您至今仍未办理房屋(车位)的交付手续。现，我公司再次通知您，请您务必于2022年11月20日前到我公司办理房屋(车位)的交付手续。

综合考虑防疫防控要求等因素，我公司再次发函温馨提示，并建议您：

一、如能正常出行，务必于2022年11月20日前至经开佳园创融物业服务中心，地点位于经开佳园3栋一楼大理创融物业服务有限公司(接房管家：蒋师，联系电话19187212713，物业中心)办理交付手续(每日办理时间为：9:00-17:00)。

二、如您不方便出行，可联系大理创融物业服务中心协助您远程接房，办理接房手续。

此前，我公司通过“经开佳园公众号”或以电话方式通知您领取购房发票、缴纳相关契税。但是，至今您未及时领取购房发票、未缴纳相关契税、未申请办理不动产权证。现，我公司再次温馨提示，并建议您：

请您携带全部开发商开具的 收据原件、购房合同、车位协议 等资料，及时到大理创业园A座16楼1604财务部领取购房发票，并依法缴纳相关契税。否则，后果自负! 另，我公司告知您：依照相关法律规定和双方合同约定，自2022年2月1日起您承担所购房屋(车位)的物业服务费等相关费用。特此函告

大理经开同元土地收储开发有限公司

2022年11月11日

大理经开佳园

在售

参考价格： 参考均价 9800 元/㎡

楼盘 地址： 大理经济开发区满江片区机场路与裕龙大道交汇以东约100米

楼盘电话： 400-819-6498 转 000995

延期交房起诉书范本

法律分析：延期交房起诉书应当包括以下内容并按顺序写成：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

开发商延期交房催告书怎么写

法律分析：首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。

根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。

购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十七条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

延期交房催告函应该送到哪里

法律分析：购房人和所签订合同的售房公司。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

开发商延期交房,催告书怎么写

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函\x0d\x0a \x0d\x0a \x0d\x0a致****房地产开发有限公司：\x0d\x0a \x0d\x0a买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],\x0d\x0a合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30\x0d\x0a日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。\x0d\x0a \x0d\x0a关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：\x0d\x0a \x0d\x0a一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履\x0d\x0a行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定\x0d\x0a的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可\x0d\x0a抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。\x0d\x0a \x0d\x0a \x0d\x0a本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条\x0d\x0a约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从\x0d\x0a9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日\x0d\x0a的违约金一次性以现金形式发放。\x0d\x0a \x0d\x0a二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/\x0d\x0a户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。\x0d\x0a \x0d\x0a三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律\x0d\x0a关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购\x0d\x0a房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为\x0d\x0a理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。\x0d\x0a \x0d\x0a\x0d\x0a四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若\x0d\x0a干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。\x0d\x0a \x0d\x0a五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法\x0d\x0a解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租\x0d\x0a房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从\x0d\x0a2014年1月1日至交房日的全部房租。\x0d\x0a \x0d\x0a买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩\x0d\x0a大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。\x0d\x0a \x0d\x0a \x0d\x0a 特此函告。\x0d\x0a XXXX小区X号楼X单元XXX \x0d\x0a 购房人：\x0d\x0a X 年X 月X 日

开发商延期交房,催告书怎么写

关于督促及交付***小区所购房屋使用的函

致****房地产开发有限公司：

买受人于2013年5月11日与该公司签订了《商品房买卖合同》，合同编号[A201300xxxx],

合同第八条约定了交房日期为2013年12月31日前，但至今尚未交房，只是于2014年7月30

日接收到了出卖人的延期交房短信，通知延期交房并从8月1日起，每户给予额外补贴***元/月/户补贴。

关于出卖人延期交房的事实，买受人提出催告意见如下：

一、《合同法》第一百一十七条【不可抗力】解释：因不可抗力不能履

行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定

的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可

抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

本小区发生的延期交房不属于不可抗力，因此，出卖人必须按照第九条

约定履行按日补偿违约金，违约金的补偿形式为现金，并且从

9月1日起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放，2014年1月1日至2014年8月31日

的违约金一次性以现金形式发放。

二、依据出卖人的承诺，从8月1日起，每月按月兑现短信通知承诺的额外补贴***元/月/

户补贴，并且从8月起按月兑现，将现金打到指定卡户或者现金发放。

三、开发商与施工公司之间以及开发商与购房者之间是两个不同的法律

关系，开发商与施工公司之间形成的是建筑工程施工合同关系，开发商与购

房者之间是商品房买卖合同关系，两者是独立的。因此，开发商不能以此为

理由推延交房，从催告之日起3个月内必须交房。

四、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若

干问题的解释》的规定，开发商延迟交房，经购房者催促后3个月内仍不交房的，购房者可以要求解除合同。因此，出卖人从催告之日起3个月内应不能履行交房，买受人将提出解除合同，同时要求出卖人返还购房款及依据银行同期贷款利支付利息，并支付违约金。

五、对于延期交房期间买受人外租房屋的租金赔付问题，最高法院司法

解释明确规定，在延期交房期间，房租应由开发商承担，根据买受人的《租

房合同》及缴纳房租的收据证明，请出卖人赔付买受人从

2014年1月1日至交房日的全部房租。

买受人要求： 本着友好协商、及早入住、避免产生延期交房的相关责任、避免事态扩

大的原则，向贵方致函，请贵方及时就《关于督促及交付****城小区所购房屋使用的函》及上述问题进行作出书面承诺，其结果或承诺的书面文件发送给本人，或者以电子邮件的方式发给本人，联系邮箱。否则如贵方严重延误交房，因此产生的延期交房违约责任均由贵方承担。本人保留继续追究贵方违约责任的全部合同权利，并视贵方整改或协商情况决定是否进行房屋交接。

特此函告。

XXXX小区X号楼X单元XXX

购房人：

X 年X 月X 日

开发商延期交房半年用EMS发了个 催交通知书 但是开发商拒签怎么办？

依照民事诉讼法，送达的方式包括留置送达，当事人的成年家属即使拒收，根据邮寄回执说明也可以认定为视为送达，在以后主张行使权利时，相关证明也是有效的。

购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。开发商逾期交付，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。