催收物业费的方法和技巧

催收物业费的方法和技巧如下：

1、收物业费首先自己要有信心。

首先收费人员自己要有信心，坚信一定能把钱收回来，让自己的士气能占上风。

其次，团队的自信，当一名成员收费受阻时，其他收费成员和同事要给与鼓励，帮助献计献策。

2、制造收费氛围。

让员工在工作岗位上与收物业费联系起来，在日常工作中遇见比较熟悉的未交物业费的业主，就可以提醒业主该交物业费了，让业主时时感受到服务中心收费的气氛。

3、加强收费培训工作。

每天所有收费成员一起开总结会，遇到的疑难问题拿到桌面上讨论，大家群策群力研究应对措施。

4、建立“直通车”、“无障碍通道”。

对于收费工作受阻的问题，物业职责之内力所能及，在第一时间给业主解决，速度要快、效率要高。

5、杜绝拖沓思想。

首先不要让业主拖沓，例如：有些业主以过几天就交物业费为由来推脱，此时收费人员一定要紧迫业主不放，甚至一天打两三个电话，并与业主约定缴费时间。在此期间，要不断的与业主沟通，让业主没有后退的空间。

不要轻易相信业主会如期来交物业费，收费人员一定要有主动意识。

小区欠费物业费工作基础：

物业管理小区的业主来自五湖四海，文化层次、教育背景、生活习性各不相同，相同的物业管理服务对于不同个体的业主有不同的感受，所产生的效果也不尽相同，同样的服务，有的业主会对物业服务感到满意、大加赞扬。

而有的业主会得出相反的反应，对同样的物业服务却颇有微词，经常横挑鼻子竖挑眼。因此，要有效地进行小区物业服务费用的催收工作，服务人员除了掌握必须的物业服务专业知识外，还需要学习与掌握相关的心理学知识。

掌握基本的顾客心理学，并运用这些知识与业主进行有效地沟通，才能解决业主长期欠费的难题。在发生了小区业主开始欠交物业费的问题之时，收费员就应主动与业主沟通，了解业主、住户欠费的原因，倾听业主的反映。

而不是等到一定的时间、物业服务费用累积达到起诉的基点才主动与业主沟通。随着社会发展，人们的生活节奏加快，生活与工作压力明显加大，有时候业主可能因为细小的琐事而与物业管理单位发生摩擦与矛盾，这也是属于正常的事情。

年底催款话术技巧

年底催款话术技巧：笑里藏刀催款法、瞒天过海催款法、浑水摸鱼催款法、对攻上催款法、李代桃僵催款法等。

一、笑里藏刀催款法

债务关系的各方，无论是公民还是经济组织，都必然会形成一种特殊的关系，使债务渗透到宽迟迅人性的因素之中。正面因素可以让债务的履行变得容易。笑里藏刀的核心是通过与对方的情感交流，利用所建立的友谊来达到对方还债的目的。

二、瞒天过海催款法

瞒天过海的策略运作在于利用对方人性的弱点，故意激发起对方的慎此种种欲望，以虚设的未来作为诱饵来获得让对方还款的结果。

三、浑水摸鱼催款法

浑水摸鱼的策略有意识给对方制造危机，让对方清楚明白如不还钱，对方的危机而且还会增加，使另一方知道不偿还会给他们带来的损失。

四、对攻上催款法

顾客拖着不还钱常常抱着一天拖一天的心理，并不一定是缺乏偿还能力。假如我们能够抓住客户的真实心理，懂得理性旦察，动之以情，从自己的内心去触动自己，让对方深刻地认识你在不伤害双方感情的前提下顺利地要回货款，这就是攻心为上策略的精要。

五、李代桃僵催款法

在对方一旦公司倒闭时，可有效挽回公司损失。要求对方提供第三方担保必须具有固定资产和经济实力的人。如果对方失去了偿还能力，可以向第三方提出索赔。