收房的时候怎么验房

验房收房：五个关键步骤

验房收房是购房者必须经历的重要环节。本文将为大家介绍验房收房的五个关键步骤，帮助购房者避免因疏忽而导致的不必要的麻烦。

🕰️牢记验房收房的黄金时间

验房收房有固定的时间段，开发商会在《入住通知书》中明确告知。超时将视作房屋交割完毕，任何异议由业主自行承担。购房者，请务必上心！

🔍验房顺序有门道

正常的验房收房顺序应是先验房再签收房合同。但有些开发商会要求业主先签《房屋验收情况表》。这样做很可能是为了规避房屋质量问题。购房者，请确保你清楚验房或收房的顺序，并在《房屋验收情况表》注明未验房等字样。

📏房屋面积要核对

房屋质量问题解决后，别忘了对房屋实际面积进行测量，结算面积误差所产生的费用。误差在3%以内为合理，遵循多退少补原则。购房者，别忘了这一步哦！

📜收房证件要齐全

开发商交房时必须具备“三书一证一表”。若缺少这些证件，很可能是开发商为了回笼资金而采取的策略。购房者，验房时务必仔细检查这些证件是否齐全。

💰费用结算不马虎

完成上述手续后，购房者需持开发商开具的《办理入住手续通知单》到物业公司进行业主登记，并缴纳物业管理费等费用。此外，还需到相关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费等费用。购房者，别忘了这一步哦！

怎样验房收房？验房收房注意事项？

现在有很多年轻人都会选购房子,然后装修房子,装修好房子之后,就必须要验房收房了,这是关键的一步,因为会直接影响到日后的使用,大家千万不能疏忽,那么,今天我们就为大家介绍一下怎样验房收房?验房收房注意事项有哪些?一起来看看吧。

一、怎样验房收房

步骤1、三书一证一表:新收房攻略首先应看清开发商约定的交房时间,确定具体收房日期,看看购房合同中的相关约定,仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称三书一证一表),确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,才能签署入住单。

步骤2、查看房屋细节:一般人肯定都不愿意到法院打官司,是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题,必须及时反映,与开发商交涉,能留下相应的证据,比如写在收房的表格中,并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前,暂时不要进行装修,以免将来说不清楚,给对方留下把柄,给自己造成麻烦。

步骤3、丈量房屋面积:收房时要丈量实际面积,因为这个容易引起日后的纠纷。金镝律师事务所律师陈川认为,有关房屋的纠纷,大多都属于合同经济纠纷,其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以,在收房中,能实地丈量一下房屋面积,核对合同约定,以免将来引发纠纷。实际上,房屋面积的大小不仅影响到终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

步骤4、户内验收:五个大项:准备合同、资料,完成查证,这些是收房前的准备工作,接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收:厨房、卫生间的水路检查,各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。收房攻略提醒大家,在验收房屋的时候,可一定要注意这五个项目的检查哦。

步骤5、检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24钟头后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水,也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

步骤6、顶层住户要注意查渗雨。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的考验,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外,也要注意阳台是否有裂缝,墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,而这只要用小锤轻轻一敲便知。

步骤7、下水管道有无渗、漏、堵现象,打开水龙头便知,需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

一、收房验房的注意事项

1、不管开发商陪同收房验房的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走。如果房产商准备充分的话,一般10分即可查看完资料。

3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。

4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

收房验房的注意事项,装修之前要做的重要一步

5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。

6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,由建设单位负责处理。

7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样。

收房的时候应该如何验房验房注意事项

收房的时候应该如何验房

1、首先需要查看一下开发商的证明资料，分别包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。

收房的时候应该如何验房

2、如果检查的时候，房屋的实际面积和买卖合同上不一致的话，是需要多退少补的。之后再来检查一下是否和新房买卖合同附图一致，看看新房结构和构图是否一致，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

收房的时候应该如何验房

3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

收房的时候应该如何验房

4、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，这个时候就可以检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验才行;

收房的时候应该如何验房

5、收房时检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是要打开灯具开关，看看灯具是否全都亮。同时还要带上一个万用表检查每个插座是否有电;

6、收房时检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以说明存在质量问题;

7、收房时检查木制品以及油漆制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;

8、收房拾对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。

收房注意事项

1、检查房屋层高

在收房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。

2、检查墙面地面空鼓问题

房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

如何验房收房 最简单的检验方法

收房验房步骤如下：

一、墙面

1、检查墙面是否有开裂。

2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。

3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。

二、屋顶

1、检查屋顶是否有开裂。

2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

三、地面

1、检查地面是否平整。

2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。

四、门窗

1、检查门窗的强度

2、检查窗的功能

a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

b.五金配件：齐全，位置正确，牢固

c.密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

d.门窗框，扇垂直，不弯曲

e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

f.窗子排水孔是否打通了。未打通积水会流入型材里。

五、电路

1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。

2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

收房时如何验房

收房验房流程

1、首先是开发商和物业核对业主资料，无误后确认收房流程；

2、业主在核查相关材料的时候，开发商需要出示住宅使用说明书、住宅质量保证书和竣工验收备案表，这三个一定要为原件，同时开发商还需提供管线分布竣工图和房屋土地测绘技术报告书，以上相关文件如果都不能全部提供的话，那么买方是有权拒绝收房的；

3、业主对毛坯房进行各方面的验收查看，具体的细节下面有详解；

4、在对毛坯房进行验收的同时，我们要准备个笔记本，针对问题要记录下来。并且可以积极的提出整改意见，双方协商达成书面协议，若无法在15日内解决的，就解决方案及期限也应达成书面协议；

5、核实面积、合同及价格等问题，确认合同平面图是否和现实一样，结构是否相同，房屋面积是否有差异，一般合同里将误差控制在2％-3%，建议不超过5%；

6、领取钥匙，在《住宅钥匙收到书》上签字；

7、和物业签署协议、交纳物业管理费并索要发票或盖章的收据；

8、若你是委托开发商帮你办理产权证的，可以让开发商帮你代收契税和房屋产权登记费，金额双方协商。不过记住业主也有权拒绝代办；

9、最后环节就是签署《入住交接单》，这样收房工作就完成啦。

收房验房注意事项

1、验水电

水电是装修中的隐蔽工程，因此大家要重视起来。检测电线，除了看是否通电外，还要看电线的质量和截面面积是否达到国家标准。现在家里电器越来越多，因此一般电线应不低于2.5平方，空调线应达到4平方。

2、验防水

防水的检验特别要注意的是卫生间和厨房，除非有些开发商事先已说明没做防水的。若交付时已做防水，验收的方法是：用水泥沙浆在门口做一个槛，然后用旧衣服或其他袋子堵住排污口，然后放水，水约高2cm即可。在24小时后约好楼下的业主查看他家天花，看看是否有渗水的现象。

3、验排水/污管道

一般阳台、卫生间、厨房都有这样的排污口，先准备一个盛水的器具，装满水倒入管道内，看水流是否通畅。第二个要看的是排污管是不是有蓄水防臭弯头，因为防臭地漏远远不能满足我们实际生活的需求。

4、地面平整度

地面是否平整一般就是测量地面的头到尾的一个水平误差，用长尺测量即可。若在2cm左右属正常现象，3cm也是可以接受的。

5、墙面是否有裂痕、是否平整

墙面的平整度比地面要求高，当然在检查墙面的同时，还要观察下墙面有无裂痕和外漏的铁丝网、钢筋。若发现问题，可以及时和开发商反应并要求整改，并在整改后签字。

6、量层高

对照着合同来测量，一般家庭居住的房屋层高在2.65m左右，若低于2.6m，那么就得考虑考虑了。

7、门窗密封性

还需检验门窗的密封性，当然很多毛坯房是并没有安装门窗的。一般窗的密封在大雨后比较好检验，是否漏水一看便知。