定金罚则民法典

民法典中购房定金未按时支付算违约吗

购房者向开发商购买房屋时，开发商一般会要求购房者交纳定金的，定金是履行合同的担保，如果一方违约的，就可以适用定金罚则，那么民法典中购房定金未按时支付算不算违约我整理相关知识，希望对大家有帮助。

一、民法典中购房定金未按时支付算违约吗

民法典规定，双方约定交纳定金后，如果签订了定金协议的，一方不按约定支付定金的，就算是违约，要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百八十七条 【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金的特征

1、定金具有从属性。

定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

2、定金的成立具有实践性。

定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。

3、定金具有预先支付性。

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。

4、定金具有双重担保性。

即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金;而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

通过上述分析可以知道，依据《民法典》的规定，签订的定金合同成立，支付定金的一方未按约定的时间支付定金的，就会构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

民法典中房屋定金和违约金可以同时主张吗

民法典中房屋定金和违约金不可以同时主张。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20%，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。

【法律依据】

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

根据《民法典》的规定，下列关于定金罚则的表述中，正确的有（）。

【答案】：A、B、D

（1）选项AB：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。（2）选项C：因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。（3）选项D：收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。