烂尾楼的业主们该怎么办(烂尾楼的业主们该怎么办还贷款吗)

烂尾楼怎样维护自己的权益

烂尾楼维护自己权益的措施如下：

1、了解权益：业主需要了解自己在该楼盘中的权益，包括购房合同、预售许可证等文件中约定的权益内容和条件。

2、建立业主委员会：业主可以组织成立业主委员会，通过集体行动维护自己的利益。业主委员会可以通过请愿、上访等方式向相关政府部门提出诉求，争取得到政策支持和帮助。

3、寻求法律援助：业主可以寻求相关的法律援助机构的帮助，包括律师、仲裁委员会等机构，通过法律手段维护自己的权益。

4、维权诉讼：如果多次协商无果，业主可以通过维权诉讼来争取自己的权益。具体流程包括找到合适的律师、准备好相关证据材料、向法院提起诉讼等。

5、参与政策制定：业主可以通过参与政策制定等方式，争取得到政策上的支持和帮助。例如，可以参加相关政府部门组织的听证会、座谈会等活动，向政府部门表达自己的诉求。

烂尾楼维护自己的权益需要的资料如下：

1、烂尾楼合同：需要提供购房合同或其他相关合同的原件和复印件；

2、房屋产权证：需要提供房屋的产权证或其他相关证明文件的原件和复印件；

3、烂尾楼验收资料：需要提供烂尾楼验收资料，包括验收记录、验收报告、验收意见书等；

4、相关证明文件：如购房发票、付款凭证、房屋权属证明等相关证明文件的原件和复印件；

5、建筑、质量、安全等方面的证明文件：如建筑监理报告、施工单位资质证明、工程质量检测报告、安全监督报告等；

6、律师意见书：可以聘请律师起草相关的法律意见书，为维护自己的权益提供法律支持。

综上所述，不同的烂尾楼情况可能需要采取不同的维权方式，而且维权过程可能会比较漫长和艰难。业主需要保持耐心和冷静，积极采取措施，争取最终得到自己的权益。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第七十二条

清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。

烂尾楼怎样维护自己的权益

楼盘烂尾后，维护自己的权益的方法有：向政府部门投诉、申请政府信息公开、委托律师提起民事诉讼。

1、向政府部门投诉：购房者可以向当地政府部门投诉，反映自己所购楼盘烂尾的情况。政府部门会对相关建设部门负责人进行追究责任，并要求其采取措施解决问题。在此过程中，购房者可以寻求法律援助，以便更有效地维护自己的权益。

2、申请政府信息公开：购房者可申请政府信息公开，了解楼盘审批环节和建设过程中的具体情况。这有助于追究行政责任，并为后续的法律诉讼提供证据支持。此外，政府信息公开有助于购房者了解楼盘产权归属，以便采取合适的维权措施。

3、委托律师提起民事诉讼：购房者可以联合其他业主，共同委托律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。在诉讼过程中，购房者应提供相关证据，证明开发商未能按合同履行义务。通过法律途径，购房者可以争取到相应的赔偿，减轻损失。

烂尾楼维权注意事项：

1、了解相关法律法规：在开始维权之前，首先要了解与烂尾楼相关的法律法规，包括房屋买卖合同、消费者权益保护法、物权法等。这有助于明确自己的权利和维权的方式。

2、收集证据：购买烂尾楼的证据是维权的关键。保留购房合同、银行转账记录、收据等文件，并确保这些文件的真实性和完整性。这些文件将有助于证明购房者的权益。

3、联合其他业主：单个业主的力量是有限的，但联合其他受影响的业主可以增强维权的力度。组织业主委员会或成立维权小组，可以更好地与开发商或政府沟通，并共同维护权益。

4、合理诉求表达：在维权过程中，应采取合法、理性的方式表达自己的诉求。避免使用暴力或激进的方式，这不仅可能对维权效果产生负面影响，还可能危及自身安全。

5、寻求专业法律援助：如果觉得自己的权益受到严重侵害，可以考虑寻求专业的法律援助。咨询律师或法律专家，他们可以提供专业的建议和指导，帮助制定维权策略和行动计划。

烂尾楼怎样维护自己的权益

一、买到烂尾楼有什么有效的办法维权

1、购买的商品房烂尾后,购房者可以通过以下办法维权:

(1)、向政府部门投诉。由于烂尾楼涉及到的住户比较多,不利于社会稳定和城市的面貌,政府部门会追究相关的建设部门的负责人的责任;

(2)、申请政府信息公开。建设商品房有着非常严格的审核程序,各种审批环节都是法定的、必须公开的项目。这种做法有利于追究行政责任,提起行政诉讼。司法实践中,政府会采取补救措施,将购房者的损失减小;

(3)、委托律师提起民事诉讼,追究开发商的违约责任。对于此类案件,受害人可以提起共同诉讼。所以,每个人承担的委托律师的费用也不高,但是需要协商诉讼请求,推选出代表人进行诉讼。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、买了烂尾楼怎么退款

第一步:购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步:督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步:督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步:办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此,消费者与银行解除借款合同,而在开发商退回全部房款后,购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

三、烂尾楼业主退房有哪些补偿

1、双方有在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。

2、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息,但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

3、实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同,开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

4、若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。

购买的商品房烂尾的,开发商就会构成违约,购房者可以通过向当地政府投诉、申请政府信息公开、委托律师提起民事诉讼等的方式维护自己的合法权益。

房子烂尾了业主怎么办

房子烂尾了业主的处理方式如下:

1、拍卖，如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主更容易等到一些房产企业的补偿款的;

2、赔偿，遇到房地产项目烂尾的时候，业主一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能获得赔偿。如果业主不齐心，法院也没办法处理，可能就得不到赔偿;

3、筹资，如果购买的房子只是有可能烂尾，可以给开发商多一点时间，让其自行筹资复工，工程完结之后，可降低购房者的损失;

4、寻求政府帮助，市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改;

5、如果是因为开发商的资金出现了意外，可以互相进行协商了解开发商的情况;

6、如果开发商破产导致建筑未完工，可以直接向法院起诉开发商违约;

7、可以退房，但需要跟开发商双方商量以后才可以申请退房，双方可以达成协议办理退房手续。

一、买房怎么避免烂尾楼

1、综合考察开发商实力:

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的;

2、考察开发商的信誉:

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响力，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面;

3、了解项目楼盘的手续:

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久;

4、把握合适的购房时机:

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多;

二、烂尾楼业主退房的补偿方式如下:

1、双方有在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿;

2、在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息，但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。

三、房子烂尾业主退房流程如下:

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知;

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续;

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人;

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

总之，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

遇到烂尾楼业主该怎么办

1、请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

2、业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导。

3、要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

4、要求开发商破产清算。

买到烂尾楼怎么办

1、弄清房屋产权归属：由于房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。

2、集体诉讼发起要团结：如果在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。而且，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到最大化的维权。

3、尽可能减少自身损失：不要轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。

烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们应该先明确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

烂尾楼的业主们该怎么办

买房遇上烂尾楼，可以到人民法院起诉，要求对方按照合同承担违约责任，支付违约金。开发商应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失违约责任。综合考察开发商实力，考察开发商的信誉，了解项目楼盘的手续。

如何避免买到烂尾楼

想要避免购买烂尾房的话，购房者就需要对开发商的实力进行综合的考察，主要是考察开发商的资质等级，开发商的资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的，购房者在选择开发商的时候，尽量选择等级为一级和二级的开发商。

对于资质等级比较低的开发商来说，比如说一些本土的开发商，实力比较差一点，资质等级也只有三级或者四级，购房者也是可以购买房屋的，但是要注意开发商的口碑和信誉情况，可以向亲朋好友询问对开发商的印象和看法，还可以通过开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解情况。

购房者在选择房屋的时候一定要注意了解清楚该楼盘的手续是否齐全，合法出售的房屋是五证齐全的，而五证包括了建设用地规划许可证、建设工程施工证、建设工程规划许可证、商品房销售许可证、国有土地使用证，这五证对于开发商来说是缺一不可的。

烂尾楼的业主们该怎么办

这些烂尾楼不仅影响了城市美观，还占据了大量宝贵的土地资源，更让业主们饱受困扰和痛苦。那么，烂尾楼的业主们该怎么办？马上看看吧。

烂尾楼的业主们该怎么办

1、业主们应该保持冷静，分析问题，制定解决方案。很多业主在遇到烂尾楼问题时，会感到非常焦虑和无助，但这并不是解决问题的好方式。相反，业主应该积极思考，寻找可行的解决方案。

2、业主们可以尝试与开发商或相关部门协商解决。烂尾楼停工或废弃的原因可能是多方面的，例如资金链断裂、规划调整等等。在与开发商或相关部门协商时，业主可以了解停工原因，探讨解决方案，并尽可能争取自己的合法权益。

3、业主们可以寻求法律援助，维护自身权益。如果在与开发商或相关部门协商后，问题仍未得到解决，业主可以考虑寻求法律援助。可以找律师咨询相关法律问题，了解自身权益和维权方式。同时，也可以向法院提起诉讼，要求开发商或相关部门承担责任，维护自身权益。

4、业主们可以尝试寻找社会力量的支持。烂尾楼问题不仅仅是业主个人的问题，也是社会问题。因此，业主可以寻找各种社会力量的支持，例如社区组织、民间团体等等。通过集结社会力量，业主可以增加解决问题的可能性。

除了以上提到的几种解决方案，业主还可以考虑以下几种方式来解决问题：

1、联合其他业主，共同维权。业主可以组织起来，成立业主委员会，共同协商解决问题。团结起来可以增加业主们的谈判力和影响力，有助于维护大家的合法权益。

2、尝试寻求媒体的支持。业主可以通过向媒体披露停工原因和相关部门的失职行为，引起公众关注，增加舆论压力，从而维护自身权益。

3、尝试通过调解方式解决问题。业主可以尝试向相关部门提出调解请求，通过协商达成双方都能接受的解决方案，避免走上诉讼之路。

海豹搬家

烂尾楼的业主们该怎么办

法律分析：如果房子烂尾了，业主可以通过以下方式处理：

首先，如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

其次，如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

根据中华人民共和国民法典第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。开发商违约的情况可以按照实际的规定进行相应的赔偿，如果二手房的业主违约，在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失，如果一方违约，另一方拒绝违约方的赔偿，可以要求违约方继续履行。