业委会签的合同有效吗(上届业委会签的合同有效吗)

业委会成立前期物业合同还有效吗

业委会成立前期物业合同没有效了。

依据我国相关法律的规定，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

小区业委会成立流程如下：

1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请；

2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组；

3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见；

4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主；

5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日；

6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会；

7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处；

8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人；

9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责；

10、物业行政主管部门同意备案后，出具《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》；

11、业主委员会凭《业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

业主委员会成立条件：

1、入住率达到50%以上；

2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；

3、首批物业交付满3年的。

综上所述，业主委员会成立后，如果与物业管理公司签订物业管理合同生效的，前期物业服务合同终止。

【法律依据】：

《物业管理条例》第二十五条

建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

第二十六条

前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业委会签的合同有效吗

法律主观：

没有业委会由业主与物业签合同。法律规定，物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

法律客观：

《物业管理条例》第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业主委员会签订的物业管理合同对业主是否有效

1，如果经过业主大会审议合同后，业委会再同物业签署的物业合同有效。业委会是全体业主选举出来的，代表全体业主的意志。业委会签署的合同对全体业主都具有法律效力。

2，未经业主大会审议，合同有效，但业主可以提出质疑，必要时可以要求业委会的予以公开解释，或召开业主大会重审合同。

业委会签订超过其任期的物业合同，是否可以？

业委会签订超过其任期的物业合同，经过了业主大会的授权是可以的。这样的合同是有效的，业主委员会是代表业主及业主大会行使职权，虽然业委会及成员有任职期限，但业主大会是没有期限的，这一届业委会所签订的物业合同并不因该届业委会任期届满而失效。

法律分析

根据相关法律法规，确定是否与物业公司签订或续签物管合同的决定权在业主大会，业委会根据此决定，代表全体业主与物业公司签订或续签合同，只要业委会在合法存续期间代表业主所签订的物业合同应该都是合法的。业委会签署的物业服务合同周期，和业委会任期无关。因为业委会及其成员，是通过业主大会选定的，其职权也是业主大会授予的。在签约之前，物业公司的服务标准、收费、服务期限等等，包括准备签署的物业服务合同正本，都是公示给全体业主的，并征询全体业主的意见。得到半数以上的业主支持，业委会才会和物业公司签约。物业服务合同可以看做是全体业主的意愿，业委会只是代理签约人。业委会的任期，和物业服务合同期限并无关联。所以，业委会在经过业主大会授权后可以签订超过其任期的物业合同。

法律依据

《物业管理条例》

第十四条 召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。

第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。

业委会未经业主大会同意签订物业服务合同有效吗

业委会未经业主大会同意签订物业服务合同是无效的，业主委员会是代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。业主入住的时候，物业公司会要求业主签署《入住手册》或者《入住协议》。这就是合同性质的法律文件，具有法律效力。这个《手册》或者《协议》对本物业管理范围之内的所有业主和物业公司本身具有约束力。《手册》包含有装修以及物业使用的全部内容。是物业公司对全体业主的一致性要求，并不涉及第三方。就是说物业没有权利和全体业主当中的某一些或者某一个业主，签署涉及第三方业主利益的合同，即使是物业和个别业主签署了损害第三方利益的合同，这个合同也是无效的合同。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条 具备下列条 件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

居民小区业委会负责人没有征得居民同意把办公用房租借出去签订的合同有效吗？

如是个人行为将集体公用房租赁出去，这样的合同无效。

集体所有的公用房依法属于集体所有的，由集体经济组织或者居民委员会经营、管理。将集体公用房租赁出去的，应当事先经本集体经济组织成员的居民会议三分之二以上成员或者三分之二以上居民代表的同意，并报居委会批准。

如是由本集体经济组织以外的单位或者个人租赁的，应当对承包方的资信情况和经营能力进行审查后，再签订租赁合同。

业主委员会签订的物业管理合同对业主是否有效？物业管理合同都包含什么内容？

业主委员会签订的物业管理合同对业主不一定有效。

1、没有公示全体业主，也没有经业主大会同意，这样的合同不合法。

2、业主在不知道有此合同，及对服务水平，卫生水平，收费标准等内容都不清楚的情况下，不交管理费，可以。

《物权法》 第七十六条 下列事项由业主共同决定：

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第七十八条 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民予以撤销。

物业服务合同的主要内容：

1、总则。

总则是对物业服务合同的总的说明。

总则中，一般应当载明下列主要内容。

（1）合同当事人，包括委托方(一般简称为甲方)和受托方(一般简称为乙方)的名称、住所和其他简要情况介绍。

（2）签订本物业服务合同的依据，即主要依据哪些法律法规和政策规定。

（3）委托物业的基本情况，包括物业的建成年月、类型、功能布局、坐落、四至、占地面积和建筑面积概况等。

2、委托管理事项。

委托管理事项，也就是具体负责哪些方面的具体内容，有哪些管理画任务等。

委托管理事项主要阐述管理项目的性质、管理项目由哪几部分组成等。

一般来说，物业委托管理的管理事项应主要有以下若干内容。

（1）建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

（2）物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

（3）物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

（4）附属配套建筑和设施，包括商业网点等的维修、养护与管理。

（5）环境卫生管理与服务。

（6）安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

（7）物业档案资料管理。

（8）环境的美化与绿化管理，如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

（9）供暖管理。

（10）社区文化建设。

3、管理服务费用。

物业服务合同中的管理费用应主要包括如下内容。

（1）管理费用的构成，即物业管理服务费用包括哪些项目。

（2）管理费用的标准，即每个收费项目收费的标准。

（3）管理费用的总额，即合计每建筑面积或每户每月(或每年)应缴纳的费用总计。

（4）管理费用的缴纳方式与时间，即是按年缴纳，按季缴纳，还是按月缴纳；是分别还是汇总缴纳；缴纳的日期等。

（5）管理费用的结算，即缴纳的费用以人民币结算，还是以某一种外币结算。

（6）管理费标准的调整规定，即管理费调整的办法与依据等。

（7）逾期缴纳管理费用的处理办法，如处罚标准与额度等。

（8）专项服务和特约服务收费的标准。

（9）公共设备维修基金的管理办法等。

4、合同双方的权利与义务。

不同的物业，其物业管理的项目和具体的内容也不同，物业管理服务的需求和双方的权利与义务也不可能完全一致。所以，对于不同类型的物业，合同双方都要根据该物业的性质和特点，在物业服务合同中制定出有针对性的、适宜的权利与义务关系。

5、管理服务质量。

明确物业管理服务的要求和标准，对于合同双方来说都是有益无害的。它既有利于物业管理企业提高管理效率和管理水平，从而增强市场竞争力，也有利于业主做到心中有数，针对明确的监督参考标准，更好地实施对物业管理企业的监督、检查。

6、合同期限。

合同期限是指当事人履行合同和接受履行的时间。物业服务合同期限一般应根据各地的实践经验以及具体的实际情况而定，但一定要明确合同的起止时间。当然，这个起止时间一定要具体。实际中经常规定到某日的24时止。另外，还要规定管理合同终止时物业及物业资料如何交接等问题。

7、违约责任。

所谓违约责任，是指合同一方或双方当事人违反合同规定的义务，依照法律规定或合同约定由过错一方当事人所应承担的以经济补偿为内容的责任。违约责任应尽可能制订得具体明确。

8、附则。

附则一般记录合同双方对合同生效、变更、续约和解除的约定。通常应注明以下内容。

（1）合同何时生效，即合同的生效日期。

（2）合同期满后，是否续约的约定。

（3）对合同变更的约定。

（4）合同争议解决办法的约定。

（5）当事人双方约定的其他事项。

扩展资料

物业管理合同也称“物业管理服务合同”，是委托方和物业服务企业在根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。

未经业主大会，业委会更换物业公司所签合同有效吗？

未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效；

因为更换物业服务公司必须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

签订《物业服务合同》，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

所以，未经业主大会、业主委员会更换物业公司所签的《物业服务合同》无效。

主要法律依据：

《物权法》

第七十六条　下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

《物业管理条例》

第十一条　业主大会履行下列职责：

（一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则；

（二)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；

（三)选聘、解聘物业管理企业；

（四)决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；

（五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。

第十二条　业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。

业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

第十五条　业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：

（一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；

（三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；

（四)监督业主公约的实施；

（五)业主大会赋予的其他职责。