二手房买方违约催告函范本

法律分析：具体要以合同的约定为准，通常买方或卖方违约其违约方都要承担中介费，二手房买卖合同通常都有如下内容约定： 卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

交房催告函是要找律师来写吗？

交房催告函是一种民事法律文书，您可以自己撰写，不一定需要找律师。但是，为了避免因语言表达或法律知识不熟悉导致内容不严谨或不完整的情况发生，建议在撰写之前先咨询专业人士（例如律师或房产中介等）或参考相关模板或范文，以确保催告函的内容合理、有效、合法。

催告函有法律效力吗

催告函有法律效力。根据相关规定，发送催告函可以起到诉讼时效中断的法律效果，诉讼时效期间从中断、有关程序终结时起重新计算。

撰写有效的催告函并成功登报发布需要以下步骤：

1、确定收件人：函件的内容和语气应该针对特定的收件人，因此首先要确定收件人是谁。使用专业的格式：函件应该使用正式的业务信函格式，包括日期、发送者和收件人的地址、称呼等；

2、明确内容：在函件中清晰地陈述问题，并提供必要的背景信息和证据来支持你的声明。诉求明确：表达自己的诉求，即期望收件人采取何种行动来解决问题。强调时间性：在函件中明确指出期望收件人在何时间内采取行动，以便强调问题的紧迫性。告知后果：如果收件人不履行其义务将会产生什么后果，需在函件中明确告知；

3、选择合适的报纸：根据催告函的内容选择相关主题的报纸，并按照报纸规定的格式和要求进行撰写和投稿；

4、发布催告函：将催告函送至报社进行审核和发布；

5、跟进处理：在催告函发布后，密切关注收件人的行动，并采取适当的措施来解决问题。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第一百九十五条

有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：

（一）权利人向义务人提出履行请求；

（二）义务人同意履行义务；

（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；

（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。

催告函回复格式

法律分析：制作时参照法律建议格式，1、首部。主要写明致送单位和委托事项。2、正文。（1）写明要求对方当事人履行义务的事实、理由和法律依据。（2）提出解决问题的办

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。