购房合同里的x怎么理解(购房合同怎么办理)

购房合同上怎么看房屋性质

法律分析：房产证号是X京房本开头：从房产证房屋性质一栏分辨：商品房、经济适用房(常说的一类经适房)、按经济适用房管理（常说的二类经适房）。

房产证号非X京房本开头：从房产证第一页产权证号分辨：商品房、成本价、标准价、优惠价出售、经济适用房、按经济适用房管理。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

购房须知：购房合同里很重要的几个条款！

买房是一件人生大事，买房后签订购房合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时买方不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订购房合同时需要多加注意，了解合同内容。

买房 是一件人生大事，买房后签订购房合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上的信息不对称，有时买方不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订购房合同时需要多加注意，了解合同内容。下面我整理了购房合同里很重要的几个条款，快来看看吧。

1、 房产证 的办理时间

现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在 交房 后的1-2年内才可能拿到房产证，因此为了避免 开发商 办理房产证，应尽量在合同中约定办证的具体日期，如某年某月某日。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。

2、公摊面积大小和位置

公摊面积的大小和位置实际上是购房者用钱买来的隐性面积，所以购房者应在合同中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的解决方式，避免日后因此而发生购房纠纷。

3、贷款不成的约定

不少人买房都是需要向 银行贷款 的，但不排除部分购房者会因为 征信 或者其他问题造成银行拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚贷款不成的处理方式。

我建议购房者这样约定：“如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的 定金 和其他款项”。如果购房合同中无此约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

4、装修标准

如果购房者购买的是 精装修房 ，购房者应就所购 房屋 （室内及室外）的所有装修项目名称、涂料、板材等建材的品牌、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详尽而明确的记载，作为日后维权的凭证。

5、“不可抗力”的约定

一般情况下，因“不可抗力”导致购房合同无法履行的，可以免除部分或者全部责任，正因为如此，开发商通常会以“不可抗力”为理由而推卸责任。所以，购房者在 签购房合同 时一定要写明各种“不可抗力”因素。

那么，“不可抗力”都包括哪些因素？

一般来讲，重大自然灾害（如泥石流、海啸、 地震 、洪灾等）、重大社会非正常事件（如罢工、骚乱、暴动、战争等）、政府行为（如政府禁令等）都属于“不可抗力”因素。另外，根据《合同法》规定，因当事人延迟履行合同，而后发生“不可抗力”的，当事人不能免除责任，这一点大家需要注意。

商品房合同里为什么有x

商品房合同里为什么有x

不少人买房的时候在签订商品房合同的时候都会发现合同里面有一个x，那商品房合同里为什么有x呢？

商品房合同里的x表示不作约定。

商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

以上就是关于购房合同编号的相关内容，希望能对大家有帮助！