二手房起诉(二手房起诉卖家违约需要请律师吗)

二手房违约纠纷起诉状怎么写

法律主观：

二手房违约纠纷起诉状应写明：原告、被告双方身份信息等基本情况；二手房违约纠纷事实及理由；纠纷所涉及到的数额及诉讼请求；本案诉讼费的承担；结尾起诉人签字并写明日期。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十一条

起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

二手房签了合同不买了被起诉

二手房签了合同买房不想买了属于违约，要赔违约金。买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二手房交易纠纷找什么部门

二手房纠纷可以找村委会或居委会、法院、仲裁庭。

一、具体解决

二手房买卖纠纷可以找房管部门投诉，如投诉协商未能解决纠纷，可以找合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁，如对仲裁结果仍不满意，可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

二、如果新房质量问题我们去投诉那个部门

1、如果发现质量问题，首先找开发商,因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。

2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。

3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。

三、不给工钱应该如何要回

在工作的过程中，如果是被拖欠工资的员工最好是采取以下措施去讨要工资，可以去找老板协商。如果是为节省时间和精力，建议可以直接找老板协商处理。 还可以找劳动部门投诉。投诉时，一般是找劳动监察部门，投诉后，由其责令老板及时支付工资。找劳动仲裁机构仲裁。员工被找借口拖欠工资，在劳动关系存续期间追讨工资，将不受仲裁时效的限制，一旦离职的话，就要从劳动关系终止之日起一年内提出。找法院提起诉讼。发现经过以上方法都无法拿回工资的，那么员工最后可以去法院提起诉讼处理。

四、租房遇到纠纷找谁解决

租房纠纷找房地产管理部门处理。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。

法律依据

《中华人民共和国仲裁法》

第二十一条当事人申请仲裁应当符合下列条件：

（一）有仲裁协议；

（二）有具体的仲裁请求和事实、理由；

（三）属于仲裁委员会的受理范围。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二手房买卖违约有效起诉期是多久

一、二手房买卖违约有效起诉期是多久

1、二手房买卖违约有效起诉期是多久，需要根据具体情况进行决定：

（1）自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，二手房买卖违约有效起诉期是3年；

（2）权利受到损害之日起20年以上的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

二、房屋买卖合同无效的法律后果是什么

房屋买卖合同无效的法律后果具体如下：

1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋；

2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿；

3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。

买到二手房通过邻居了解是凶房，可以起诉退房吗

1、可以向法院起诉要求撤销房屋买卖合同，退还房屋，由卖房人返还卖房款。

2、双方虽然签订了房屋买卖合同，并且履行。但在签订合同时，双方应当遵循诚实信用原则，不得违反公序良俗原则，交易时卖房人应当对房屋里有人死亡的信息告知买房人。

3、房屋里有人死亡，会影响买房人的心理，客观上降低房屋的使用效用，按照一般的民间习俗，发生过人死亡的房屋会被认为存在不吉利的因素，而且房屋往往会因此贬值。

4、《中华人民共和国合同法》第七条规定：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

5、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的

合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

二手房买卖卖家违约不愿意卖了，我去法院起诉，收到传票后又愿意卖给我，我不想要了还可以要对方赔钱吗？

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

现在的情况是：对方同意履行合同，你想解除，并要对方赔偿损失。

析之如下：一、对方不履行合同，则应双倍返还定金，支付违约金，赔偿损失。

二、对方同意履行合同，则按原合同履行。至于你因此而造成的损失（利息）可要求对方赔偿。

由于己经起诉，可由法院进行调解，并由对方承担诉讼费。

二手房买卖，已签合同，卖方要毁约可以起诉吗

可以起诉的，同时可根据合同提出违约金补偿。

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。