买房贷款需要具备什么条件(买房贷款需要具备什么条件,双方需现场签字吗)

贷款买房需要什么条件才可以贷款

贷款买房需要的借款人须具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本缓老息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人竖哪仿作为保证人；

六、贷款人规定的其他条件。

【拓展资料】

一、付全款优点。

付全款省钱，虽然第一次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。

付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。

从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

二、付全款缺点。

资金压力大：如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。

投资风险大：除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

三、办按揭优点。

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

把有限的资金用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

银行替你把关，办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身余纤外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

买房贷款需要具备什么条件

买房贷款需要具备的条件：

1、有合法的身份，能够提供身份证、户口本以及其他的个人资料。

2、有稳定的工作和经济收入，也就是说，银行会考核申请人是否有偿还贷款本息的能力。

3、需要提供合法有效的购房合同。

4、拥有良好的个人信用，个人的征信不能够出现有多次的逾期，有超过90天的逾期或者是两年内有累计6次的逾期，都不符合申请的要求。

5、可以提供住房全部价款20%以上的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押，或者是提供有足够偿还能力的自然人作为保证人。

7、贷款行规定的其他条件。

8、办理房屋抵押贷款的时候，所购买的房屋不在拆迁的公告范围之内，如果是二手房的话，二手房的产权清晰，并且没有被抵押或者是被冻结，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

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买房贷款需要具备什么条件

1、年满18周岁且具有完全民事行为能力，可以承担完全民事责任能力。

2、有合法的身份，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

3、有稳定的职业和收入，信用良好，具有按期偿付贷款本息的能力。

4、交齐首期购房款，申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

5、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，所购房屋不在拆迁公告范围内。

7、满足贷款银行要求的其他条件。

房贷一般多久才能审批下来？

借款人应直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

买房贷款需要具备什么条件

房价过高导致现在不少人买房都是需要申请房贷的。房贷就是用户向银行借款用来支付房屋的剩余尾款金额，借款人将所购房屋进行抵押，之后再按期对银行进行还款。那么买房贷款需要具备什么条件?一起来了解一下。

买房贷款需要具备什么条件?

一般我们在申请房贷时银行都会需要大家提交工资收入证明，借此判断大家当前的还款能力。如果是没有稳定工作的小伙伴，可以提交其他的银行流水或者是固定资产，但如果这些都没有的话就不要申请了，很容易被拒绝。不仅如此，名下负债率超过50%以上，尤其是达到70%的用户也不用申请了，因为大家很可能会因为负债率太高导致申请被拒。

当下不少小伙伴平时都喜欢使用网贷，以为只要按时还款不逾期就没问题，但实际上在银行看来，会经常使用网贷的用户属于敏感客户，所以在申请房贷时会更容易被拒。如果大家在申请房贷前无法将网贷结清，还是就不要申请了。

有些小伙伴虽然有购房意愿，但却没有购房能力，就连首付款都没有能力支付。这种情况下，大家即便四处借钱凑够首付款，日后也很容易因为还款压力太大导致出现逾期，甚至是资金链彻底断裂，所以最好的选择就是暂停购房计划。

工作是否稳定，一方面在于大家从事的工作，还有一方面在于从事工作的人。有些工作本身是比较稳定的，但因为从事者心态不定，所以会经常出现变动。如果大家无法确保自己能长期从事当前工作，短时间内还是不要贷款买房，以免资金链断裂给自己带来不必要的麻烦。

以上就是买房贷款需要具备的一些条件介绍，希望能够有所帮助。

买房贷款需要具备什么条件

买房贷款条件主要有：具有完全民事行为能力的自然人，在最后还款日时的真实年龄一般是不超过65周岁；贷款人具有稳定的工作和收入，征信良好，有偿还本金和利息的实力；贷款额度依据借款人的信用状况、职业、偿还能力、所买住房变现能力等情况判断；购买住房的合同意向书或贷款机构要求的其他证明。

买房贷款需要具备什么条件

次买房贷款流程

1、抵押服务，在挑选房产时需要主要掌握这方面的知识。购房者在广告上或通过销售人员介绍获知一些项目可以办住房贷款时，还应当进一步确定开发商投资建设的房子是不是获得银行支持，以确保按揭贷款成功获得。

2、购房者在确定自己选的房产获得按揭贷款支持后，需向银行和银行指定的律师事务所掌握银行关于买房者获得住房贷款支持的规定，准备相关法律条文，填写《贷款申请书》。

3、银行接到买房者提交的抵押申请相关法律条文，审查确定符合按揭贷款条件后，发给买房者同意贷款通知或抵押贷款承诺书。买房者即可与开发商或其代理签订《商品房预售、销售合同》。

买房子贷款需要具备哪些条件

法律主观：

买房需要贷款的条件有：1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）。2、稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、实际年龄加期限不应超过70岁。4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同等。5、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金。6、有足够代偿能力的法人作为保证人。

法律客观：

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。