贷款50万一年后提前还款20万(贷款5万一年利息多少)

50万房贷提前还20万后怎么算

50万房贷提前还20万后，就只要还剩余的30万本金，以及30万本金所产的利息。剩余的利息和本金，用户可以选择每月月供不变，缩短还款的期限，这样可以更早还完贷款；也可以选择还款期限不变，减少每月月供，这样每个月的还款压力会更小，但是还款利息相对会更高；也可以跟银行重新商定一个还款计划。

50万房贷提前还20万后怎么算

按剩余金额重新计算新的等额本息还款方案。余额就是新的贷款金额，50万减20万，再减你以前还的本金总和即可，剩余期数就是新的贷款期数，利率不变，重新计算即可。

不提前还款的情况：

贷款类型:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:500000元贷款年限:10年(120个月)

年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)

每月月供:5818.32元

总 利 息:198198.02元

等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4个15相乘的意思)

【拓展资料】

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

50万房贷提前还20万后怎么算

50万房贷提前还20万后怎么算先还了五十万的房贷，剩下的三十万，再加上三十万的利息。余下的本金和利息，可以根据客户的意愿，每月支付不变，减少还款期限，提前偿还；也可以选择固定的还款期限，降低每月的月息，这样可以减轻每月的还贷压力，但也会比较高；或者再和银行谈一谈偿还方案。无论你用什么方法来偿还，你的钱就是你的本钱。所以，如果你提前还了二十万，那么你的本金就会从50万变成了30万。

等额本息和等额本金哪个划算?等额利息与等额本金之区别：

1、等额本息：等额本息是很多还款方法中的一种，它是按月支付同样数额的贷款（本金+利息）。等额还款金额=[（1+月利率）^偿还月数]÷[（1+月利率）^偿还月数-1]=[（1+月利率）^偿还月数-1]比如你借20万本金，借款期限为20年，借款年利率为4.2%。按照公式，每月固定还款1233.14元。目前，银行普遍建议使用这种借贷方法，而且大多数企业都会采用这种方法。按照公式来算，一般人可能会觉得很麻烦，但现在网络上有许多第三方软件，可以快速的进行运算，大家都可以通过网络查询。

2、等额本息：与以上等额本息还款方法比较，等额本息更容易，在还款期内，按月偿还相同数额的本金及剩余贷款当月所产生的利息。比如，一个贷款200,000，贷款10年，不计利息，每个月的利息是1666.67+利息（每个月的利息）。目前，我国的房贷市场上普遍存在着等额本金还款。由于房屋贷款的特点，可以自由地选择还款方式。除了住房按揭之外的其他贷款，绝大多数的金融机构都不能选择等额的本金支付。

以上就是关于50万房贷提前还20万后怎么算的相关内容了，相信你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

等额本金贷款50万提前还款20万能缩短年限几年

一、等额本金贷款50万提前还款20万能缩短年限几年

可以根据用户需求缩短还款年限。

等额本金提前还款后，用户可以选择缩短年限，也可以选择减少月供。如果想要节省利息，那么可以选择缩短年限；而想以选择减少月供。不同的用户需求不同，用户可以根据缩短年限或减少月供。

等额本金本身是一种比较适合提前还款的还款方式，因此用户确认自己会提前还款，那么在签订合同时，最好选择等额本金还款。总而言之，等额本金资金使用率较差，前期还款压较低。适用人群：由于前期还款压力大，适于收入目的人，比如快退休的人群。

二、贷款买房,贷款45万,25年期,等额本金和等额本息,哪个适合...

如果不收你违约金，或是违约金不是大的离谱，那还是改成等额本金还贷合算，你看一下，你的合同上有没写更改还贷方式需要支付违约金，如果没写，那你就可以要求银行给你更改。按理，改换还贷方式是不需要费用的，但有的银行会收取违约金。你现在用的是等额本息还贷，你自己可以看一下，这么三年下来你还掉了多少本金？肯定极少！这极不利于你提前还贷，改成等额本金还贷，27年下来应该还可以节省不少利息。你没写数据，无法计算，你真要想知道，把你贷款的所有数据写上，什么时候开始还贷，当时利率多少，中间变过几次利率，我可以给你计算一下，比较准确地算出能够节省多少利息，你好好多加点分就是啦，哈。

三、等额本息25年，第几年提前还款比较合适？

如今在买房子的时候，多数的人们为了缓解自己经济上的压力，会选择商业贷款的方式，这样的话每个月都要及时的还款，在还款方式的选择上，常见的有等额本金和等额本息等，那么等额本息20年提前还款合适吗？等额本金和等额本息哪个划算？下面我们一起来了解一下相关知识吧。

等额本息提前还款合适吗？

该还款方法每期还款额中的本金都不相同，在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大，本金占的比重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同，偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下，采用等额本息还款法所付出的利息要高于等额本金还款法。

在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下，采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付给银行的利息要远远多于本金，相对来说提前还贷就有点划不来。

等额本金和等额本息哪个划算？

1、在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息，但在后期每月归还的金额要小于等额本息。

2、等额本息每月还款6544元，等额本金第一个月还款8250元，最后一个月还款4184元。等额本息每个月的还款中，利息逐月递减，本金逐月递增，也就是说，最初的几个月，你还的大部分都是利息，越到后面，你的本金越多。

3、等额本金还款因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，也适合年纪稍微大一点的人，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。或者有些打算提前还款的，也可以选择等额本金，因为等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。

四、等额本金25年提前还款最佳年限？

等额本金提前还款的最佳时间为还款周期的三分之一。比如说，房贷期限为30年，那么前10年还款就是最划算的。至于等额本息，由于贷款利息要多于等额本金，因此提前还款的最佳时间为还款周期的二分之一，即30年的房贷，前15年提前还款都比较划算。

实际上，等额本金还款是比较适合提前还款的，而等额本息就比较适合收入固定的人群选择。

等额本金贷款50万提前还款20万能缩短年限几年

房贷20年，贷款70万，等额本息的还款方式，要在第几年提前还清合适呢？

前7年内。

对于商业贷款来说如果是等额本息还款方式，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。因为等额本息还款方式前几年还的房贷月供几乎都是在还利息，本金非常少，越早提前还清越省钱，就可以不用支付那么多利息。

等额本息是借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，由于每月的还款额相等，在贷款初期每月的还款中，还款利息较多而所还的贷款本金就较少，在贷款后期每月的还款额中贷款利息不断减少，所还的贷款本金比较多。因此可以简单地理解为先还利息后还本的方式。

扩展资料：

注意事项：

1、及时办理房产抵押注销：在贷款期间房子是出于抵押状态的。该套房屋不能出租，转卖等。所以在还清贷款之后，一定要及时的到银行办理抵押解除业务，否则抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

2、部分还贷不要先还公积金：如果在办理贷款的时候选择的是组合贷款，这时候就会涉及到先还哪一部分贷款的问题，建议大家先还商业贷款，因为大家都知道相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。

3、了解各银行提前还贷的政策：大家在办理提前还贷之前一定要提前了解银行的政策，并不是所有银行的政策都是一样的，有的甚至会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚，建议在办理银行贷款的时候就谨慎些。

参考资料来源：百度百科-房贷

参考资料来源：百度百科-等额本息还款法

参考资料来源：百度百科-提前还贷

贷款20万5年还完每月还多少

五年期利率7.2%，\x0d\x0a等额本息还款，\x0d\x0a每月还款3979元，累计总额238748\x0d\x0a等额本金还款(每月不同）\x0d\x0a第X月 月偿还本息(元) \x0d\x0a1 4533\x0d\x0a2 4513\x0d\x0a3 4493\x0d\x0a。\x0d\x0a59 3373\x0d\x0a60 3353\x0d\x0a累计总额236599.8元

50万房贷提前还20万怎么算？50万房贷提前还20万怎么算？

新的等额本息还款计划按剩余金额重新计算。余额是新的贷款金额，50万减20万，然后减少之前还款的总本金。剩余期限是新的贷款期限，利率不变，可以重新计算。

提前偿还贷款是违约行为，借款人需要向银行支付一定的违约金。大多数银行要求借款人在还款期限不到三年的情况下提前支付违约金。

借款人还款期限未满三年的，提前还款不划算，违约金可能超过贷款利息。

房贷50万提前还20万,剩下的怎么还

五十万房贷在提前还了二十万之后，后续的利息就不再按照五十万总额来计算，而是按照剩余未还贷款来计算。

当然，还款方式还是没有变化，之前采取等额本息还款法的话，之后依然按照等额本息的计算公式来计算。

而由于提前还了部分款项，所以利息是能够有所减免的，之后客户可以选择缩减每月月供、保持还款期限不变或是选择缩短还款期限、保持每月月供不变。

【拓展资料】

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

基本概念：

个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：

（1）个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

（2）个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。

（3）个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。