房产更名过户需要什么手续(房产更名过户需要什么手续和费用)

房产证更名需要什么资料

法律主观：

房产证更名需要的资料有：双方身份证、户口本、婚姻状况证明；房产合同、购房发票、房屋产权证、房屋核档证明、完税证明；其他房屋登记机构认为有必要提供的材料等。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

房屋更名需要什么手续

房屋更名可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第十四条

因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形

房产证更名都需要什么手续？

房产证更名需要的手续包括房屋权属变更登记申请书，房屋权属证书，身份证件，完税凭证。

房产证更名需要本人到场。如果有特殊情况本人不能到场的，可以出具授权委托书委托别人办理，但是委托书需要正规，必须经过公证。注意如果是夫妻的共同财产，房产证上哪怕就写一个人的名字也是夫妻共同所有的。

更改房产证姓名需要携带房屋权属变更登记申请书，房屋权属证书，身份证件，完税凭证等资料到房管部门办理即可，但是更改错误信息或者改名的话需要缴纳一定的费用，但是房产上加夫妻一方的名字是免费的。

房产证改名字需要原有的房主同意之后才可以进行处理，如果房屋存在贷款没有还清，想要在房产证当中增加或去除名字，需要先将房屋的贷款还清后才可以进行处理。

房产证改名的注意事项

1、房产证改名的最佳途径是赠与，这是因为赠与的费用较之买卖来说要低很多。

2、如果是房屋属于房改房的，需提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房的，还需要提交改名的书面申请。

3、房产证改名还可以通过析产方式的方式来实现，即以析产协议或者相应的判决书为依据申请减名。

4、房产证改名可以网上预约办理业务，比如黑龙江的大庆有两个实名预约平台，可以通过平台预约房屋交易、不动产登记及税收业务。如果是线下办理的一定要记得签订好合同，准备好上文所述的材料，相关的税费也要及时缴纳完毕，还要注意减名不得损害他人的利益，也不得以减名的形式掩盖非法的目的。