起诉物业最稳妥的方法(起诉物业的起诉书怎么写)

业主如何起诉物业

业主起诉物业的方法如下：

1、确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；

2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉；

3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料；

4、符合立案条和消件，通知当事人7日内交诉讼费唤启知，交费后予以立案；

5、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；

6、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；

7、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定旁核的义务。

业主起诉物业需要提交证据如下：

1、每季度出具物业服务报告，在小区内公示，有业委会项目可在业委会备案；

2、公告张贴时，建立公告台账。包括如禁止违章搭建、禁止占用公共区域、施工公告、消杀、清洗外墙公告、禁止高空抛物等，也在留存范围内；

物业怎么投诉最有效

投诉物业有以下几种方式：

1、找物业经理：如果物业在管理上出现的是小问题，比如是工作人员的服务不好，面对这种情况可以找物业经理。因为物业经理有较高的决策权，同时还有很大的自主管理权。

2、找街道办：街道办是直接受当地的人民政府管辖的，比如管理工作有文化建设、管理范围内的方针政策贯彻，所以对物业投诉有受理和协调的权利。

3、找房屋管理部门：房屋管理部门主要负责房屋建设、物业管理等方面的政策转变和实施，如果房产管理局和物业公司有直接关系的话，那么就有权负责物业投诉。

4、找业委会：有的小区有业委会，业委会是由小区里的业主代表组成的，它是通过选举的方式产生的，主要维护的是小区业主们的利益，所以如果遇到物业不作为的话，可以找业委会。业委会有权受理投诉问题，并作出行动。

5、找开发商：因为有些物业是直接与开发商合作的，所以一般物业出现了问题业主可以直接到开发商进行投诉，要求开发商出面解决。

如果投诉解决不了与物业的纠纷的，那么是可以起诉处理的。起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。民事诉讼法中的起诉，是指民事法律关系主体因自己的或依法受其管理、支配的民事权益受到侵犯，或者与他人发生争议，以自己的名义请求法院予以审判保护的诉讼行为。如果想要起诉的，一般是需要向法院提交起诉状的，起诉状的内容一般包括：原被告双方的详细信息；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。将起诉状提交至法院之后，符合起诉条件的，法院应当在七日内立案，并通知相关当事人。

所以，如果想要投诉物业的，可以使用以上方式进行处理。

法律依据

《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

《物业管理条例》第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

《物业管理条例》第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。

《物业管理条例》第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

业主如何起诉物业

业主可以通过搜集物业的违规证据，然后向法院起诉物业。

业主需要准备与诉讼相关的证据材料，比如物业服务合同、物业费缴纳证明、投诉记录等，以及聘请律师进行法律咨询和代理。在起诉前，业主应该先与物业进行沟通和协商，尝试解决纠纷。如果无法解决，可以考虑起诉物业。

业主可以委托律师代为起诉，或者自行前往法院提起诉讼。在起诉时需要提交与案件相关的证据和材料，以及起诉状等文件。在法院受理后，将进行庭审程序，双方将进行辩论和举证，法院最终会根据法律规定和证据材料作出裁决。如果法院判决物业赔偿业主，但物业未履行判决，业主可以向法院申请强制执行。

总之，业主起诉物业需要准备充分的证据材料和法律支持，并在法律程序中积极维护自己的权益。同时，在起诉前应该尽可能地通过协商和调解来解决纠纷，避免不必要的诉讼成本和时间浪费。

业主投诉物业的注意事项

1、明确投诉问题：在投诉前需要明确投诉问题的具体内容和细节，并尽可能提供证据，以便让物业方更好地了解问题和解决问题。

2、了解物业管理规定：在投诉时需要了解物业管理规定和业主大会决议，以便更好地理解物业服务范围和业主权益，以及维护自身权益。

3、书面投诉：建议以书面形式进行投诉，包括投诉内容、时间、地点、证据等，以便留下证据和备案，同时也更容易引起物业方的重视。

4、与物业方协商：在投诉后需要与物业方进行沟通和协商，尽可能达成共识和解决问题，避免加剧矛盾和冲突。

5、寻求权威机构支持：如果与物业方协商无果，可以寻求相关权威机构的支持，如物业管理部门、居委会等，以维护自身权益。

起诉物业最稳妥的方法

当物业公司侵犯业主的合法权益时，可以采取以下方式：1、直接投诉至物业经理。一般来说想要投诉物业，需要一级一级的来，直接找到物业的负责人，即物业经理。物业经理手上是有实权的，可以帮忙解决问题。2、投诉至街道办或者居委会。如果物业经理和稀泥，那么只能找街道办或者居委会，将事实讲述清楚，寻求街道办来解决与物业之间的矛盾。但是从实际情况来看，居委会的作用并不大，建议直接投诉到房管局是最正确的选择。3、直接向人民法院提起诉讼。《民事诉讼法》第六十七条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。　　当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。　　人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

投诉物业最狠的方法

【法律分析】：一，找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最高决策者，有很大的自主管理权。二、找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

三、找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局，一般负责：住房保障、建设、制度改革、市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策转变和督促实施。房管局能不能管事，主要看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则什么都要管。无关系，则主要监督物业公司的定价标准和服务内容。

四，找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。

【法律依据】：《物业管理条例》 第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（四）监督管理规约的实施；

（五）业主大会赋予的其他职责。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

噪音扰民物业不管，可以投诉或起诉物业吗？怎么搜集噪音违法的证据？

你好，按照你的描述，你一共有三个问题，下面分别给你回答：

一、关于物业不作为可以有以下处理方法：

1、协商：与物业发生纠纷，首先可以及时与物业公司进行沟通，提出相应的建议和要求。（注意是要和物业公司进行协商可能有用，跟不作为的物业管理人员协商很可能没用）

2、投诉：业主们也可以将物业的不作为行为举报给相应的房管局等直接隶属的主管部门，由主管部门做出相应管理安排。对于业主投诉较多、信用不好的物业公司，将来在“准入”机制上也会有所限制。

3、仲裁与诉讼：业主们还可以选择对物业公司提起仲裁或在法院提起诉讼。这便需要在日常的生活中注意物业不作为的相应证据的收集，例如你说的噪音不处理，不作为等问题。但在现实中，业主们虽对物业有诸多不满，可提起诉讼的却非常少，因物业诉讼较为复杂、且耗时耗力。

4、变更物业：根据法律的规定，物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会可由物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主参加，在“双过半”的情况下，可以共同决定通过选聘或解聘物业服务企业。

二、关于起诉谁的问题：

两者都能起诉，起诉邻居侵犯相邻权，起诉物业不作为

三、关于起诉如何收集证据的问题：

1、调解收集：找物业公司先行调解，过程可以录音、录像，也可以在纸上列明。

2、自己收集：可以录音录下证据，或者用别的方法收集证据。记录下一天几次，在哪些时间段，噪音分贝达到多少等。

3、报警：可以在噪音时间报警，让民警在邻居扰民的时间过来。110出警有记录，有记录仪，有双方口供记录，可以成为起诉的证据。

4、专业机构：最有力的证据是找有资质的单位进行噪音监测，根据《社会生活环境噪声排放标准》（GB 22337—2008 ）证明其超标，然后去起诉他。不过费用较高，而赔偿很可能很有限，很可能赔偿的费用不够监测的费用。

起诉物业最稳妥的方法

（一）做好准备起诉。

1、调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。

2、向律师了解有关法律关系。

3、要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，且繁琐。

（二）写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十三条 人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理;原告对裁定不服的，可以提起上诉。

物业最怕的七个投诉方法

物业最怕的七个投诉方法：拨打12358举报、向房管局举报、向媒体举报、直接投诉至物业经理、投诉至街道办或者居委会、投诉至住建局物业科、找法院诉讼。

1、拨打12358举报：这个专门监管市场物价的部门，假如遇到物业乱收费的现象，是可以直接拨打这个电话举报的。相关部门将会在第一时间内进行举报内容的调查，然后调查的结果也会第一时间通知到举报人。

2、向房管局举报：因为物业公司本来就是归房管局管的。至于举报电话可以直接百度搜索，因为每个地区的房管局电话都是不同的。投诉之后房管局会马上进行调查，并且也会在第一时间内将调查结果反馈给投诉者。

3、向媒体举报：最好的是找当地最具权威的几家媒体进行报道，这样处理的时间将会快很多，同时当地的媒体处理这些问题也可以方便一些。不过举报的内容必须要属实而且有充足的证据。

4、直接投诉至物业经理：一般来说想要投诉物业，需要一级一级地来，直接找到物业的负责人，即物业经理。物业经理手上是有实权的，可以帮忙解决问题。

5、投诉至街道办或者居委会：如果物业经理和稀泥，只能找街道办或者居委会，将事实讲述清楚，寻求街道办来解决与物业之间的矛盾。但是从实际情况来看，居委会的作用并不大。

6、投诉至住建局物业科：如果物业公司没有按照物业服务合同提供服务可以依法起诉。一旦采取法律武器，物业一定害怕，帮助业主及时解决问题。

7、找法院诉讼：前提条件是业主需要将所有的材料准备齐全，这样赢的可能性才会大一些，除此外，业主可以要求以业主知情权的名义来起诉物业公司，要求物业公司公开一些证件等资料，物业公司没有的话就会很害怕。