逾期交房违约金一般是多少(开发商逾期交房违约金一般是多少)

房子不按时交房违约金怎么算

房子不按时交房违约金的算法如下：

1、逾期交房违约金按照已支付房产价格总额的1%-1‰乘以天数进行计算；

2、约定的逾期交房违约金要依约支付，消费者没有损失不能成为开发商的免责理由，除非开发商存在免责事由；

具体如下 ：

1、双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；

2、合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

逾期付款的利息：

1、逾期付款要付利息。如果双方当事人有约定逾期利息的，按照约定支付，但是不得超过不超过中国人民银行公布的金融机构同期的4倍；

2、如果当事人没有约定逾期利息或约定不明的，按照相关法律规定支付逾期利息；

3、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

违约金的分类：

1、 法定违约金：

法定违约金是指由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。在此情况下，由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。

2、 约定违约金：

约定违约金是指由当事人事先约定的。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。违约金合同是诺成合同，与定金合同不同，不以预先给付为成立要件。约定违约金又是一种附条件合同，通常，违约行为发生，违约金合同生效；违约行为不发生，违约金合同不生效。

综上所述，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金， 购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

延迟交房违约金国家规定

法律主观：

迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。,房屋买卖合同约定违约金又约定了赔偿金，那么只能选择高的一方面承担，不能要求双倍赔偿。,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。,延期交房协议书,甲方（卖方）：,乙方（买方）：身份证号：,乙方与年月日购买归甲方所得南京市百汇区*******，建筑面积为平方米的楼房，当时未签订正规房屋买卖协议书，乙方已向甲方支付全部购房款人民币元。，只是给乙方出具了一张收据，约定的交房日期为年月日因甲方原因乙方购买的房屋被川汇区人民法院查封，针对善后事宜，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就房屋如何履行问题达成如下协议：,（一）甲方保证在年月日前将乙方购买的房屋交付给乙方，办理入住手续，交付时该房屋不存在抵押，查封，权属纠纷，并与乙方签订正规的房屋买卖协议书，对于甲方逾期交房的事宜，甲、乙双方经计算逾期交房的违约金为元，折抵乙方所应交纳的物业费。,（二）如果年月日前甲方不能将该房屋交付给乙方，乙方有权提出退房，甲方应无条件的把乙方所交纳的购房款及交房款时起算，按银行同期银行利息支付利息，并支付给乙方补偿金元，如乙方不提出退房，甲方应按每天%元向乙方支付逾期交房违约金。,（三）甲乙双方所签协议系甲乙双方真实意思表示。,（四）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字或盖章后即发生法律效力。,甲方,乙方,年月日

法律客观：

一、延期交房的违约金国家规定是什么迟延交房的违约金的计算标准:《中华人民共和国合同法》第113条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。二、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

延期交房违约金是多少

1、没有按照规定时间交楼而需要补偿的钱是从交房截止日的第二日开始计算的，违约的金额从买房款的万分之3到万分之5不等。根据时间情况分为逾期60日内以及60日外两种。

2、逾期60日以内：开发商每日需向买房方赔付已交付的房价款万分之三作为违约金。

3、逾期60日或以上：买房的人此时可以根据情况进行退货退款处理，即解除购房合同，合同一旦解除，开发商要在收到解除合同当日起60日内全额退还买房人房款，并按照逾期60日以上的情况进行违约金赔偿处理。当然买房的人也可以继续按合同执行，但开发商此时就需要赔偿更高力度的违约金，即每日赔偿房款的万分之5作为没有按时交楼的代价。

案例：

市民江某于2007年6月27日在本市河东区购买了一套商品房，总房款69万余元。按照江某与开发商某置业公司在《天津市商品房买卖合同》中的约定，开发商应当在2008年8月31日前交房，而实际上开发商直到2009年9月1日才将房屋交付江某，而且一直没有为江某办结房屋所有权转移登记。

为此，江某提出，《合同》第五条约定，除遇不可抗力外，开发商如未按约定日期交付商品房，逾期在90日内的，江某有权向其追究已付款利息。如超过上述约定期限的，江某有权追究开发商违约责任，即合同继续履行，每逾期一日开发商按商品房价款的万分之零点一向江某支付违约金。

《合同》第12条约定，商品房实际交付使用后360日内开发商应办理房屋所有权初始登记，初始登记完毕后，开发商应及时协助江某办理房屋所有权转移登记。由于开发商的原因，未能在上述期限内办结房屋权属登记的，合同继续履行，开发商应按商品房价款0.01%向江某支付违约金。

江某据此认为开发商的行为已经构成违约，损害了江某合法权益，并提出该合同约定的违约金过低，明显低于其实际损失，请求增加违约金。综上，江某起诉要求上述置业公司向其支付逾期交房利息1.2万余元;支付违约金1.3万余元;办理房屋所有权初始登记、办理产权证。

律师解答：

法庭上，被告置业公司对原告主张的逾期交房违约金计算金额和标准提出了不同意见，其认为，按照合同约定，逾期超过90日应当是所有违约金都按照每日的万分之零点一计算，本案原告的第一、二项请求系重复计算。所以，不同意原告诉求。

根据已查明事实，原告已按约定履行交纳全额房屋价款的义务，被告应按《合同》的约定履行其办理初始登记和协助原告办理房屋所有权证转移登记的义务，其拖延办理，有悖于诚信原则，已构成违约，应承担违约责任及继续履行《合同》义务。根据合同约定，被告应于2008年8月31日前将涉诉房屋交付原告，但被告直至2009年9月1日才向原告交付房屋，已构成违约，被告同样应当承担违约责任。对于违约责任的计算方式，法院分析认为，从《合同》第五条约定内容看，可以存在两种解释，既可以理解为“逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算，超过90日的违约金按日万分之零点一计算”，也可以理解为“逾期超过了90日，全部按照日万分之零点一计算”。被告即采取了第二种理解方式。

但根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释，故法院对第一种解释予以认定。由此，法院判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付原告2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息;被告给付原告2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元;被告办理房屋的所有权初始登记，协助原告办理诉争房屋的所有权转移登记，并给付原告逾期办证违约金69元。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

延期交房违约金怎么算

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一、延期交房违约金怎么算

1.延期交房60天以内：开发商需赔偿万分之三的违约金，并按日来计算；2.延期交房60天以上：购房者有权利和开发商解除购房合同，开发商收到解除购房合同通知那日算起，60天内必须退还购房者以付的房款，同时违约金按已付房款的5%来计算。如果双方继续履行合同，那么开发商每天需赔偿万分之五的违约金。

二、开发商延期交房违约金是按什么标准赔付

在购房时双方都会签订购房合同，如合同中有约定，那么按合同中的约定来赔付，如没有约定，开发商赔付违约金的标准按照相关部门规定的来计算：

1. 开发商和买房者签订的购房合同中有约定赔偿标准时，按照合同里的标准进行赔偿。

(1)合同中约定的违约金过高或过低可以申请调整，比如开发商觉得当初设定的违约金额度过高，那么可以和卖房者进行协商降低一些。降低的标准可以按照同等地段、户型的租赁价格来调整违约金。

(2)相反买房者如果觉得当初约定的违约金额度过低，那么也可以和开发商进行协商增高一些。其参照的标准也可以按照同等地段、户型等的价格来定，如协商不好，还可以通过法律的渠道来解决。

2.双方签订的购房合同中没有约定逾期交房违约金赔偿标准的情况下，如开发商出现逾期，那么同样要赔付购房者延期违约金。

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延迟交房违约金一般是多少

在买房过程中，交房时间对于买家来说十分重要。对于开发商来说，不接受延迟交房或者逾期交房的合同条款，买家应当尽早向开发商索赔。而延迟交房违约金一般是多少？马上看看。

延迟交房违约金一般是多少

一、延期3个月以内的违约金

对于延期3个月以内的情况，买家获得的违约金通常可能是根据实际付款的合同总价的千分之五到千分之十来计算。例如，如果购买的房屋总价值为100万元，那么违约金就是5000元至10000元。具体的金额根据合同约定和当地法律规定而定。

二、延期3个月至一年的违约金

在延期3个月至一年的情况下，违约金的计算方式可能会改变。调整的标准可能会提升到合同总价的百分之一至百分之五。以同样的100万元房产作为例，违约金就会增长到10000元至50000元。这样的违约金数额，对于开发商来说，会形成一定的压力以尽快完成交房。

三、延期超过一年的违约金

对于延期超过一年的情况，开发商需要支付的违约金通常会相当高昂。通常违约金的计算会提高到合同总价的百分之五至百分之十。如果房屋总价是100万元，那么开发商需要支付的违约金就可能在50,000元至100,000元之间。

四、买家自行解除合同的情况

如果延期交房时间过长，买家有权选择解除购房合同。这时，开发商不仅需要退还全部房款，还需支付违约金，一般等同于已付款的百分之十。例如，如果已付款100万元，那么开发商需支付的违约金就是10万元。

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你好！延期交房的违约金赔偿万分之零点零五，合理吗？不合理，要怎么办？

一、延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房，要求更多的违约金。

二、例如：交房日期为2014年10月1日，那么应该在2014年12月1日前缴纳。

1、非抗力因素（重大的自然灾害事故） 以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。

2、逾期60日以内： 开发商按日 每天赔付万分之3的违约金。

3、逾期60日以上： 业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日 每天赔付万分之5的违约金。

扩展资料：

根据合同法：

《合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。

但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符；

故此可交由法官自由裁量。法律规定预定违约金，除了给当事人施加心理压力外，也避免了违约后损失计算的麻烦和当事人证明损失大小的麻烦，使当事人能迅速确定自己应当承担的具体责任。

因此，当事人如需要法院增加违约金额、或者当违约金过分高于损失时，则需承担证明损失大小的责任。

参考资料来源：百度百科-违约金