继承房产出售怎么界定满五年

继承房产怎么算满五唯一

继承房产是根据原房产证的出证日期计算的。满五是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是指房屋所有权人在本市（本省）内，登记在房管局系统里的只有这一套房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

不同类型房产满五的认定标准如下：

（1）二手房：按契税完税证的填发日期和房产证出证日期孰先原则。

（2）房改房：按制证日期，公有住房购房契约的签订时间和购房收据或购房发票的填发日期孰先原则。

（3）继承：按原房产证的出证日期计算。

（4）赠与：受赠者是直系亲属，按原房产证的出证日期计算；受赠者是非直系亲属，按新房产证的出证日期计算。

（5）经济适用房：以购房发票上的记载时间为准。

（6）拆迁安置房：以拆迁安置协议时间为准。

满五唯一的判定标准

1.普通的商品房与经济适用房

普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2.已经购买的公房

如果是以市场价买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在满五的问题了。

如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任何一种都可以。

3.其他类型

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。

继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

房屋满五年时间是怎么计算的

房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：

1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间，以日期早的为准。

3、房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取得的房子以新的房产权利确定的日期计算。

继承的房子满五唯一是怎么界定的

“继承的房子满五唯一”是指房屋继承人在继承房屋后，只要在房屋登记簿上满五年就可以免征个人所得税。这个政策的出台是为了鼓励人们不要轻易出售继承的住房，从而保护老年人的住房权益，同时也刺激了房地产市场的发展。

该政策的实施对住房继承人有很大的好处。首先，免征个人所得税可以减轻住房继承人的经济负担，让他们更有动力保留房屋。其次，这个政策还可以维护老年人的住房权益，让他们的住房得到更好的保障。最后，这个政策也有助于促进房地产市场的发展，提高房屋的价值和需求。

然而，该政策也存在一些问题。首先，这个政策容易被一些人滥用，他们会将房屋登记在继承人名下，然后等待五年后再转手出售，从而获得非法利益。其次，这个政策对一些人不公平，因为只有继承人才能享受免征个人所得税的优惠，而其他人则不能享受这种优惠。

为了解决这些问题，政府可以加强对房屋登记的管理，防止人们滥用这个政策。同时，政府也可以考虑出台其他政策，来保障老年人的住房权益和促进房地产市场的发展。例如，政府可以提供住房补贴和税收优惠，来帮助老年人解决住房问题。此外，政府还可以鼓励开发商开发一些适合老年人居住的房屋，以满足老年人的住房需求。

总之，“继承的房子满五唯一”虽然有一些问题，但它的出台仍然对维护老年人的住房权益和促进房地产市场的发展起到了积极的作用。政府可以加强管理和出台其他政策，来进一步完善这个政策，让它更好地服务于广大人民群众。

继承的房子从什么时候开始计算是否满五年

继承的房子从继承的法律文件规定日开始计算到之后五年最后一日的第一天开始算满五年。

不管房子有没有五年历史，不同类型的房子有不同的定义。目前普通商品房是按照“哪个先来”的原则来判断的，即契税完税证明和房屋产权证(含不动产权证书)的日期这两个标准。

有产权纠纷的房屋，可以根据人民法院、仲裁委员会出具的法律文书生效日期，确定是否享受税收优惠政策。当你继承房子并出售时，你需要支付房子继承部分的价格减去继承成本，这是20%的税，无论你是否持有五年。五年后，销售税将免征5.55%。继承的房屋自继承法律文书规定的继承之日起计算，未来五年最后一日的次日为五年。比如继承日期是2015年1月1日，离2020年1月2日即5年。

拓展资料：

需要证明

1.继承人分割共同财产的约定，只要各继承人同意并签字，即发生效力，任何继承人不得违反约定。

2.各继承人对继承的共同财产分割无异议的，可以凭本协议办理过户手续。

继承步骤

对于领取《不动产权证书》的房屋，当房屋所有权人死亡时，其法定继承人可以申请办理房屋继承登记。步骤如下:

1.房子评估:首先，房子的市场价值必须由评估公司进行评估。评估公司会根据房屋的路段、朝向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业准确的市场价值价格。

2.继承公证:申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、原房屋所有人所立的遗嘱(如有)，同时提交遗嘱原件。有些法定继承人自愿放弃继承权的，必须出具放弃财产的承诺证明。

3.房屋测绘:申请人必须到房产测绘部门申请房屋面积测绘或转让，并取得测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。

4.继承登记:申请人持房地产产权证、继承公证书、房屋测绘等证件到房地产交易中心申请继承登记。办案人员填写《不动产登记申请表》并提交上述资料后，将收据备案并出具收据。待所有资料审核通过后，将出具变更业主的产权证。

5.其他需要提交的资料:涉及房屋所有权的事项经法院判决、裁定或者调解的，必须提交法院判决、裁定或者调解。经现场测绘发现房屋已改建或违法建设的，必须报请规划部门进行建设审核或作出处置决定。

继承房产怎么算满五唯一？

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承人继承房产是否满足“满五唯一”的条件，应根据以下两个方面进行判断：

1. 满五年：被继承人在死亡前的最后五年内，房产是否已经取得并且登记在被继承人名下满五年。

2. 唯一住房：被继承人在死亡时，房产是否为其唯一住房。如果继承人继承的房产满足以上两个条件，则可以享受“满五唯一”政策，即免征个人所得税。