买房过完户还有什么流程(买房过户后还有什么流程)

二手房过完户户口怎么迁

房屋过户以后迁户口的流程是先到派出所了解迁户需要的材料，一般情况下就是准迁证，到自己原户籍所在地的派出所办理迁出证明，把迁出证明交到迁入地的派出所，迁入地的派出所就会给当事人办理落户，但是各地的迁户政策都不是法律统一规定的。

一、二手房买卖过户了房子如何迁户口?

1、先向迁入地负责户籍管理的公安部门(一般是辖区派出所)咨询，了解户口迁入申请所需要提供的证件和材料，然后提出户口迁入申请，请注意一定要在提交申请的时候按要求提供各种证件和材料。

2、迁入地户籍主管部门(一般是迁入地的县市级公安局的户政科)审核申请书和所附材料，如果通过审核，则签发《准予迁入证明》(准迁证);如果不符合迁入条件，公安机关会给出具体解释;如果是提交的材料不齐全而无法通过审核，则会给出说明，申请人按说明再补充材料进行重新审核。

3、然后咨询现户籍地派出所申请迁出所需要提供的证件和材料，再携带各种证件材料(例如，升学的录取通知书)和准迁证，到现户籍地派出所提出迁出申请。

4、现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证;如果不符合迁出规定，则给出解释;如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。

5、最后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证最好先不要交回，以方便工作和生活使用。

二、户口迁移的规定有哪些?

《中华人民共和国户口登记条例》

第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

一般情况下只有跨省迁户口的时候才需要买房，不过，不是所有的省份都有买房落户政策，所以，自己在购买二手房之前也要先了解一下落户政策，买了二手房过了户，并不代表就一定能在当地落户。

房产过户后 卖方还有什么手续

不管是买房子还是卖房子,大家都需要注意许多的问题,不然一不小心就会为自己带来许多不必要的麻烦,那么,房屋过户卖方手续是什么呢?在此,的我为大家整理了房屋过户卖方手续相关方面的法律知识,希望能对大家有所帮助。

一、房屋过户卖方手续

1、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续,买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格。

2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估。

3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

4、等待领《房屋所有权证》,然后买方持新的《房屋所

二、买卖房子过户怎么缴税

1、契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税;非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的,需要缴纳契税、营业税:需缴纳但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征营业税。

3、个税:目前免征,但继承后对外出售的,需缴纳房价的20%,若继承的房产是满五年且为家庭唯1住房的,同样也免征个税。

4、交易手续费:5元/平方米。

5、工本费:80元。

6、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房

在其中,大家需要注意的是:房屋买卖过户一般都是二手房买卖过户的居多,办理二手房过户还要注意二手房目前的具体情况,根据房屋目前的情况来判断该如何办理房产过户手续,在办理房产过户的过程中,买卖双方都需要注意保护自己的利益,确保资金安全。

不动产登记中心过户后还有什么要做的

【法律分析】

过户后还有以下事项需要处理：1、拿到不动产证后向银行申请贷款，同意放款后到当地不动产登记中心做抵押登记并办理他项权证，牢记还款时间和还款金额，贷款还清的第一时间解除抵押登记状态；2、提前准备学区内的不动产证及户籍，以学区房把户口迁入，宜早不宜晚。3、拿到房产证还要办理生活配套，比如水电气暖的开户或过户。如是新房，则办理新开账户比较简单，通常只需要提供不动产证复印件；如果是二手房，那就要办理公用事业过户，为了进款解决避免纠纷，还是应该在出证第一时间完成过户。4、留存好买房过户相关所有材料，并用单独文件袋或档案盒留存，以备不时之需。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

买房签完过户合同后还得办什么？

“过户”合同？-----不知道您是不是说的是网签合同，即在当地房产交易所或有相关签约资质的代理机构签“存量房买卖合同”。\x0d\x0a 一般来说，全款的话，网签过后即买卖双方即可以到房产交易大厅办理过户手续，在过户前当天一般先交税（契税、印花税、个人所得税等），然后即“先税后证”，一般来说，交税的地方（地税局）和房产交易大厅距离不远。完税后即可以过户。然后出新房产证。\x0d\x0a 如果是贷款，网签后，买方给卖方打首付款（即除预计贷款以外的房款），买卖双方还到银行进行面签，买方贷款资格通过银行审批后银行会出一个批贷通知函，然后买卖双方到房地局过户，买房的新房产证出来后，银行拿新房产证进行抵押手续，抵押完成后银行即把尾款（买方的贷款部分）放给业主。如果有房屋中介或相关的金融贷款机构作担保的话，银行那边也可以见契税票给业主放款。\x0d\x0a 绝大部分的房子都是房产证（房屋所有权证）和土地证（土地使用权证）合一的，即土地使用权限在房产证（房屋所有权证）上有体现，即小区的房子每户都没有土地证，整个小区的土地使用情况在当地的房产交易部门有备案。即不用过土地证。\x0d\x0a 也有极少部分的房子房产证和土地使用证不是在一起的，房产证过完后，还要到当地的土地局过土地证。

买房子签完合同之后还有什么步骤吗？

签完购房合同以后，购房者需要看自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。

1、最关键的一点是必须及时和开发商或者代理人共同到当地房地产交易中心进行登记备案，合同才生效，否则合同是不生效的，这是合同法里面对于不动产买卖的特殊规定，格式合同有“登记备案后生效”的条款。在双方签字盖章后，最好自己复印留底，防止手中无有。

2、根据住房贷款的申请流程，购房者在与开发商签订了购房合同备案成功之后，下一步就是备齐相关资料去银行面签申请贷款。

扩展资料：

买房流程

第一环节：着手准备买房

买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

第二环节：挑选房源

这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

第三环节：实地看

选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

第四项环节：谈判签定买卖合同

确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

第五环节：办理贷款

二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

第六环节：办理产权过户

原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

第七环节：验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

参考资料来源：百度百科-买房

您好，我想咨询的是在买房签完合同后下一步流程是什么

签完购房合同以后，购房者需要看着自己的房子有没有备案，只有房子备案以后，才能进行贷款审批。而购房合同，购房者也要在手里留一份，以备不时之需。签完购房合同以后，购房者是需要去面签的，面签通过以后，就可以申请贷款了。

一、预告登记

相信大家都知道，没有拿到房产证，房子就不属于你，即使你的钱都付了，没有房产证房子就是不属于你，还是属于房开商，如果在这段时间内房开出现任何问题，比如房开被查，那你的房屋也会跟着被查，那房屋可能再也不能属于你了，所以在签完合同之后，一定要及时去办理预告登记。

这样才能保证这套房子是通过交易，这房子是属于你的，这样房开不管出现什么情况都不会波及到你的房屋。

二、合同备案

购房合同对买房的我们来说是一个很重要的东西， 可以说是我们买房的凭证了，所以在签完合同之后要及时的进行备案，这样才能证明合同的有效性，该合同是受法律的保护，如果出现意外，可以受到应有的法律保障。

现在会有不良的房开为了挣钱，出现一房两卖的情况，如果你的合同是有备案的，那房屋就是需要你，谁说都没用。

三、签订添加协议

为什么要做这一步呢？那是为了你拿到的房屋跟买房前房开所承诺的是一样的，避免日后出现问题无法维权。签订了添加协议，如果收房时出现问题，是可以拿着相关材料进行维权甚至要求赔偿的。

买房签合同的注意事项

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证指，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证。其中最主要的应该看两证，国有土地使用证和预售许可证。

特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

2、使用规范的合同文本

一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、买期房要约定条件和时限

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、签约时明确物业管理事项

合同中要确定前期物业管理，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8、注意合同文本中补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。