工程未预留质保金的处理法规(工程预留质保金的规定)

质保金最新规定2022年

保证金预留比例。全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金，投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金。

质保金的主要功能

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位(业主)与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣(交)工验收的项目工程出现的缺陷(即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定)进行维修的资金。项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例(一般为5%)由建设单位(业主)从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣(交)工验收合格后的缺陷责任期(一般为十二个月)内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位(业主)申请返还工程质保金。建设单位(业主)应及时向施工企业退还工程质保金(若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用)。

法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。

装修合同没有质保金合法吗

装修合同没有质保金是合法的。

根据规定，当事人可以协商约定保修期，但是约定保修期不得低于法定的最低保修期限。如果装修工程在保修范围和保修期内出现了质量问题，装修公司应当承担修理的义务。如果装修公司拒绝履行保修义务，业主可以通过法律途径解决。

装修不按合同履行的处理方法如下：

1、与装修公司沟通：首先可以与装修公司进行沟通，说明问题和要求，尽量协商解决。如果装修公司有过错或者责任，可以要求其按照合同履行，或者重新协商修改合同，确保双方的权益和利益；

2、寻求第三方调解：如果双方无法通过沟通协商解决，可以寻求第三方调解，如消费者协会等相关机构，或者委托专业的律师或者仲裁机构进行调解，以达成双方都能接受的解决方案；

3、立案起诉：如果以上两种方式都无法解决问题，可以考虑立案起诉，通过法律途径维护自己的合法权益。在立案前，需要收集和保留相关证据和材料，如合同、支付凭证、装修过程照片等，以证明装修公司存在过错或者违约行为，为后续的维权过程提供有力的证据支持。

装修签合同的一般流程如下：

1、签订意向书：业主与装修公司首先签订意向书，明确装修的范围、工程量、施工期限、价格等基本要求。

2、编制合同：双方在意向书的基础上，确定装修合同的内容和条款，并编制合同草案。

3、审核合同：业主和装修公司对合同草案进行审核，确保合同内容准确无误。

4、签订正式合同：经过双方的确认和审核，双方正式签订装修合同，并按照合同规定缴纳定金或预付款。

5、开始施工：签订合同后，装修公司开始安排施工，根据合同规定完成施工任务。

6、完工验收：装修公司完成施工后，业主对装修效果进行验收，如合格，则支付剩余款项。

综上所述，签订装修合同时应仔细阅读合同条款，尤其是关于施工质量、工期、材料等方面的规定，确保自己的权益得到保障。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

民法典中关于质保金的规定

法律主观：

关于质保金的规定：

1、在建设工程承包合同中约定的“质保金”，包括质量保修金和质量保证金。

2、在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。

3、项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为3%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。

法律客观：

《建设工程质量管理条例》

第三十九条

建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。

工程质保金规定是什么

法律分析：工程质保金规定是：1、在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金；2、工程质保金预留比例不高于结算总额的5%；3、社会投资项目采用预留保证金方式的，发承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。

法律依据：《建设工程质量保证金管理暂行办法》 第十一条 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14天内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当按照约定将保证金返还给承包人。对返还期限没有约定或者约定不明确的，发包人应当在核实后14天内将保证金返还承包人，逾期未返还的，依法承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14天内不予答复，经催告后14天内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。

合同中未约定预留质保金，结算工程款时可否扣留？

问：我公司与一家建筑公司签订了一份《建设工程施工合同》，约定由该建筑公司为我公司承建一处建设工程，当时合同中未约定预留质量保证金。为了确保建筑公司依约履行保修责任，我公司认为在工程竣工结算时应当扣留一部分工程款作为质量保证金，作为对建设工程在保修期内出现的质量缺陷进行维修的专用资金。请问我公司可以预留质量保证金吗？ 答：根据《建设工程价款结算暂行办法》第十四条之规定，发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留5％左右的质量保证（保修）金，待工程交付使用一年质保期到期后清算。质保期内如有返修，发生费用应在质量保证（保修）金内扣除。因此，你公司可以在工程竣工结算时预留5%左右工程款作为质量保证金，用以保证建筑公司依约履行保修责任。

质保金是强制规定吗

质保金是强制规定的。质保金就是“工程质量保证金”的简称。有两种不同的含义：其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。质量保修金，是由合同双方约定从应付合同价款中预留的，当标的物出现质量问题，需要进行修理时，用于支付修理费用的资金。

法律依据：

《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。

施工合同必须留质保金吗

法律主观：

工程合同是需要质保金的。质保金是信誉录会员对自己企业信誉的质量保证金，作为工程款的一部分，逾期未支付时通常应适用于工程合同中关于发包人逾期 支付工程款 的违约责任。

法律客观：

《建设工程质量保证金管理办法》第五条 推行银行保函制度，承包人可以银行保函替代预留保证金。 《建设工程质量保证金管理办法》第六条 在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。 采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。 《建设工程质量保证金管理办法》第七条 发包人应按照合同约定方式预留保证金，保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的5%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的，保函金额不得高于工程价款结算总额的5%。

合同中未约定质保金如何处理

【问题】一般性风险识别与防范风险点风险识别影响评价防范措施质保金支付

【回答】

一、设备及工程合同中未约定质保金及质保期

质保金未在合同约定的时间返还。

未留质保金的,难以通过质保金条款达到约束对方按时履行合同的目的;

逾期返还质保金的,对方可能会以买方违约为由提出其他索赔请求。

合同(尤其是买卖合同工程合同)中应明确约定质保金,包括质保金的数额比例质保期质保金的返还条件和返还时间等;

买方建立并完善验收制度:产品到货后,收货部门检验部门等验收后及时将情况反馈付款部门,相关部门指定专人对质保金进行处理及按时返还;

卖方应及时主张买方返还质保金,防止超过诉讼时效丧失胜诉权。合同变更转让未通知人,债务转移未取得债权人同意。可能对债务人不发生效力或债务转移无效,影响合同的顺利履行,造成较大的经济损失。

严格按照规定进行主体变更,相关当事人共同签订合同变更协议;

按照订立原合同的程序对变更后的合同履行主体进行严格审查。变更后的合同主体不具备相关资质,或者没有履行能力。合同变更未采用书面形式。发生履行纠纷时,难以维护自身合法权益。修改合同必须采用书面形式;紧急情况下难以签订书面合同的,在第一时间内补签,并在补签的合同书上说明原因。原合同当事人退出合同关系,由新的履行主体参与合同下一步的履行,但对于变更之前和之后相关权利义务的衔接约定不明,如:已支付款项的退回或其他处理方式原合同履行期限的变更对原来的合同主体权利义务产生影响的处理等问题约定不明。导致合同变更后因权利义务约定不明而发生纠纷。

变更合同主体时,在变更协议中对于已经履行部分及未履行部分的处理做出明确约定;

变更协议的内容不能过于精简,无论变更前后的权利义务主体是否为关联方,都应对此进行详细的明确约定。接收支票收款人名称是否正确,书写是否清楚,字迹是否潦草;大写数字是否正确,大小写的金额是否一致;

二、印鉴(公章和法定代表人印章)是否清晰

背书是否连续;

有无伪造变造的痕迹。有可能因伪造支票或字迹模糊印鉴不清书写错误而遭到银行退票。根据公司相关制度,加强对支票的审查与管理。违约责任追究对方不能按照约定履行合同,存在违约行为但公司未及时追究其违约责任。给企业造成经济损失。合同签订后进入执行阶段,经办人员应随时跟踪合同的履行情况,发现合同对方可能发生违约行为时及时进行处理,及时行使合同抗辩权及合同解除权。合同的解除与终止合同相对方不能按照合同的约定按时履行。给企业造成经济损失或者不能实现合同目的。如在合同履行过程中存在不规范不合理无法履行等情形,双方应及时签订变更协议或者解除合同,最大限度地较少损失;对合同对方出现何种情形我方可行使单方解除权进行明确约定。行使合同解除权的程序不完整。解除合同的效力存在瑕疵,对方以合同未解除为由要求我方公司承担合同责任。

三、约定合同解除权的

解除合同之前履行催告义务;

解除合同的通知到达对方后解除才生效,应注意采取书面形式解除合同。合同档案管理合同档案管理混乱,出现纠纷时证据资料不全。导致公司在诉讼中处于被动地位,影响企业合法权益的维护和实现。

建立完善的合同档案管理流程,合同书送货单订货单入库单等证据责成专人保管;

摸清对方财产状况(包括房屋土地车辆以及银行存款等),及时采取保全措施。损失索赔由于未及时以书面形式保存双方在沟通协商中的相关证据材料,导致在诉讼或诉讼中由于证据不充分从而承担不利后果难以顺利通过诉讼维护自身权益。

对方出现违约,协商不成的,应及时移交法律部门通过诉讼解决;

合同经办人应注意保存双方在沟通协商过程中形成的书面文件材料,从而为后续的诉讼或仲裁提供充分的证据材料。

担保方是否具有担保资格和担保能力;

担保物是否合法并依法办理了担保登记或移交手续;

担保金额是否超过担保物自身的价值,担保物上是否有其他权利负担。

担保方或担保物不符合法律规定可能使担保无效;

未依法办理担保物登记或移交,可能无法对抗善意第三人或担保物权不生效;

担保物价值过低存在其他权利负担或担保人担保能力低可能导致无法实现担保权利。

对担保方的资信能力及信誉进行考察,担保方不得为法律限制进行担保的主体;

担保物不得为法律禁止的财产,自身价值超过担保金额;

担保物权未经登记的,不得对抗善意第三人或担保物权不生效;

依法签订,充分考虑担保财产的变现能力。