房屋租赁合同纠纷案例(房屋租赁合同纠纷案例(转租)分析)

租房退租纠纷案例分析

租房市场不规范，经常发生租房、退房纠纷。退房产生纠纷怎么办?

1、提前退房押金抵扣违约金

案例：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗?

分析：房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而去惹麻烦，所以这种现象比较常见。租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义务，而选择是否住在这里则是租户的权利，两者不能混为一谈。最好在签订租赁合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定，避免纠纷。

2、租房转租纠纷

案例：小刘与租客小李签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给小李，每月租金3000元，租期一年。后来，小李却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租给小张。小刘找到小李要求追究他的责任，小李则认为他与小刘的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给小张是自己的事情。而小张在知道这一情况后也感到很生气，要求小李承担相应的责任。面对转租的问题，各方都争执不下。

分析：我国《合同法》第224条第2款明确规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

承租人转租，必须征得出租人同意，而且转租前应该签订转租合同。可见，小李将房屋转租给小张的行为事前未征得出租人小刘的同意，事后也未取得小刘的追认，转租行为不能得到法律的支持。小刘如果与小李无法妥善的协商处理，可以选择诉讼途径，要求依法解除与小李的租赁合同，至于次承租人小张，如果因此而给其造成损失，可以根据合同相对性的原则，根据其与小李租赁合同的约定，向小李主张相应的责任。

3、房屋损坏赔偿纠纷

案例：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求租客赔偿，租客认为自己不应承担相应责任，发生冲突怎么办?

分析：退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因，则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。切忌发生肢体冲突，造成严重后果。

因退租产生房产纠纷，租客应先与房东协商解决，再寻求法律帮助，维护自身权益。

房屋租赁纠纷： 房子是甲方的，乙方承租，每年一签合同，乙方又把房屋转租给丙方，合同签约到2017年，

首先要说的是，这是两个租赁合同。甲乙之间是一个普通租赁，乙丙之间是一个转租。合同是有相对性的，只能约束签约双方。所以从合同的意义上讲甲和丙之间没有直接的合同关系，但是由于甲是房屋的所有权人，所以甲可以基于物权对丙主张相应权利。

如果乙丙之间的转租没有经过甲的同意，是不合法的，法律规定转租要经出租人同意。

把上面的这部分法律关系我给你分析清楚了，那么下面你说的责任就简单了。因为合同是相对的，不能追究到合同外的第三人，所以甲乙之间纠纷甲乙解决，乙丙之间的乙丙解决。各自协商，协商不了的诉讼。

关于房屋转租产生的纠纷,专业人员请回答,谢谢

1、本案中，A与B之间有房屋出租协议,将房屋出租给了B,并明确规定不能转租，因此，B在使用几个月后将此房转租给了C, C也在使用一段时间后又再次将此房转租给了D,该转租行为属于效力待定。

合同法 规定：

第五十一条 【无处分权人订立的合同】无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

第二百二十四条 【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2、D在使用此房一年后(2009年4月1日)收到A的通知,A要求D补交2008年6月30日至2009年4月1日的房租,并重新签订合同由2009年4月1日至2010年3月30日,否则A将收回D正在使用的房屋,由于D还要继续使用此房进行经营,只好先去补交08年7月1日至09年4月1日房租.

A要求D缴纳房租，视为其同意D承租该房屋。双方之间构成租赁合同法律关系。

3、如今D不再想向C索要补交的房租费用,而是索要回自己多支付的9个月(2008年7月1日至2009年4月1日)的房租.因为D已经向C支付了一年的房租(2008年4月1日至2009年4月1日),而D于2009年4月1日又再次支付了08年7月1日至09年4月30日的未付房租,是否D就有了从08年7月1日至09年的4月1日的此房的使用权(此期间的房租由D去补交),而C收取D的房租也为一年,是否应该退还D多收取的9个月的房租

应当退还。

C无权转租房屋。其收取的租金应当扣除承租人实际使用期限的部分，退还给承租人。

第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

4、诉讼的胜诉问题。

民事诉讼讲究的是证据。是否可以胜诉关键的就是确定你的证据情况以及适用的相关法律规定。

建议咨询当地律师。

以上意见是根据您的描述和提问做出的简单回答，是律师的个人观点，供参考！

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【河南 郑州 曹静杰律师】

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