买房的付款方式有几种(现在买房付款方式有几种)

请问购房付款方式和流程？需要那几方面？

请问购房付款方式和流程？需要那几方面？买房还真是件麻烦事勒，想问问有经验的人事。在现行的商品房交易中，付款方式大致有三种：一是一次

性全额付款，即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的

95％，余下5％交房时付清。二是分期付款，一般是在付清首期

款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。三是

银行按揭，其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么，居民

在购房时，到底选用哪种付款方式最合算呢？

如果您收入丰厚，且具备足够的购房款，并且了解开发商

有良好的信誉和雄厚的经济实力，就可选用一次性付款。因为

选用一次性付款，开发商都会给予一定的优惠。并且，一次性

付足房款，就拥有了房屋的产权，在必要时候，就可以随心所

欲地处置的住房。

如果您手中没有足够的资金支付房款，但具备一定的支付

潜力，可选用分期付款方式。当已参加交纳住房公积金时，

可申请住房公积金贷款；没有参加交纳住房公积金，可以向商

业银行申请个人住房担保贷款。这样虽然可以缓解一次性付款

带来的资金压力，但所支付的房价总额要高于一次性付款的房

价。

可以

用公司的公积金贷款的话会

买房付款方式有哪些选择

买房付款方式有哪些

一次性的付款

一次性的付款一般也指相关的购房者在签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款的方式，像这种方式的话，也是非常干脆直接的，而且涉及到相关的手续也是较少的，因此，也是深受开发商欢迎的。因此，作为相关的回报，开发商也是会给一次性付款的购房者一些优惠的折扣价，少则就是九五折，多的话，就是八八折，这也是取决于这个楼盘距离相关的交房日期的远近以及相关的开发商对整个的房地产市场近期涨跌的判断问题。如果说交房日期远的话，那么折扣就是大一些;如果说交房日期近的话，折扣就是小一些的。

建筑期付款

像建筑期付款的话，一般就是指在交易的过程中，相关的购房款被分成若干的比例，购房者也可以按照楼盘的施工的进度逐一进行支付的付款的方式，比如说，可以签约的时候就支付20%，工程等到基本完工的时候，再支付30%，封顶以后，再支付30%的价款。需要注意，如果是建筑期付款的话，相对来说也是较公正且稳定的，同时，这样也可以保障购房者权益的一种重要的付款方式。相关的开发商也会针对此方式给出的优惠变得更少，有时候也是不给优惠的。

按时间进行付款

一般来说，按时间付款指的也是相关的购房者在签约后，要按照时间分期逐一交纳相关的房款的付款的方式。也是类似于建筑期付款的，但是，也是不同于建筑期付款的，因为，像这种方式的付款的依据是时间，而不是工程的进度，即使是工程进度滞以后，购房者也是不可以提出延期付款的。由于付款的时间还有工程的进度可能是不会保持一致，因此，这个方式也是存在一定风险的。但是，相对于一次性付款来说，这种方式也是没有资金上的压力的，同时，还会再加上一些优惠或者是折扣，对于购房者来说，也是具有某种程度上的诱惑力的。

银行按揭

按揭的话，一般就是指相关的购房者向银行提出担保的质押的文件，经过银行审核通过以后，就可以取得房屋总价的部分的贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款的方式。如果是按揭付款的话，还会涉及到开发商、购房者以及银行三方利益。当然，这种方式也是普通的老百姓得以购房的常用的途径，现在也是十分普遍的。

置业知识详解：常见的五种购房付款方式！

一、一次性付款

所谓的一次性付款、全款买房是相对按揭付款的一种方式。在购房者签订购房合同之后，会将涉及到的总房款、物业费及其他手续费一并结清。

特点：

1、涉及到的手续简单，相比按揭付款省去了很多麻烦。

2、在并没有什么好的投资渠道时，一次性付款买房比相比把钱存在银行里至少不会贬值。

3、一次性付款在开发商那最受欢迎，另外还会有优惠政策鼓励一次性付款，例如总房款大九五折、八八折等等。

二、按时间付款

按时间付款这种方式，购房者也得有足够的资金。在签订购房合同之后，购房者按照时间，分批次向开发商偿还购房款，一般都在交房之间还完。和按揭类似，但并不牵涉到银行。

特点：

由于是按时间付款，即使工程进度滞后，也需要按时还款，具有一定的风险，但可以相对缓解资金压力。这种方式，一般也会存在具有诱惑力的优惠。

三、延期付款

延期付款是指购房者与开发商协议好，签订合同后先支付一定的首付款，交房之后，开始按月份还款和按揭贷款类似，不同的是延期付款并没有通过银行这个第三方介入。

特点：

这种方式首先就需要开发商具有很雄厚的资金实力，但现在很多开发商都是滚动开发项目，对资金的回流要求很强。因此现在这种方式很少被用到。

四、银行按揭

这种付款方式是购房者最常使用的一种付款方式。购房者与开发商签订购房合同，银行以购房者的房子作为抵押，给购房者贷款，购房者按月向银行偿还本金和利息。参与者有购房者、开发商、银行。

特点：

先住房，后还钱，解决燃煤之需。避免出现攒了几年钱之后，上房价又上涨，存款贬值这种情况发生，相当于先用银行的钱买房投资，房地产又是一种很稳定收益很高的涨值点。

五、公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的＂组合贷款＂已是购房最普遍的贷款方式。

因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

特点：个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它最大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

买房的付款方式到底有几种？

一、三种贷款方式

（一）公积金贷款

优点：

1、公积金贷款5年以上贷款利率为3．25％，产生总利息低，比较省钱。

缺点：

1、贷款要求多，采用公积金贷款，要求个人信用良好，此外，自贷款之日起前6个月，个人公积金账户须是连续正常且足额缴纳。

2、贷款房产受限制，公积金贷款针对购买普通住宅家庭，非普通住宅和非住宅，不可以使用公积金贷款。

3、贷款额度有限，公积金贷款额度受个人公积金缴存年限、余额限制，此外，政策还规定了公积金可贷款额度。

4、在家庭公积金贷款未结清情况下，不能使用公积金贷款买二套房。

5、办理流程复杂，放款速度慢，很多楼盘拒绝使用公积金贷款。

（二）商业贷款

优点：

1、贷款额度高，是比较常见贷款方式。

2、与公积金贷款相比，贷款条件方面限制比较少，首套房、二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。

3、与公积金贷款、组合贷款相比，贷款流程相对简单，贷款发放速度快。

缺点：

1、贷款基准利率为4．9％，贷款总利息比较高。

2、“认房又认贷”，即要有过贷款记录，名下无房再买房，也被视为二套房。

（三）组合贷款

优点：

1、贷款利率较为适中并且贷款金额较大。

劣势：

1、办理组合贷款，需同时符合公积金贷款和商业贷款申请要求，借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，需要2至3个月时间完成。

借款人申请组合贷款后，商业贷款部分会在央行个人征信系统中留档，假设购房者想再次买房，将算作二套房。

二、选择贷款方式

1、如果符合公积金贷款条件，可以选择公积金贷款，毕竟，公积金贷款利率比较低，总利息少，能节省不少钱。如果公积金贷款额度不够，可以选择夫妻两人共同使用公积金贷款或者以家庭名义共同贷款，一般2人及以上公积金贷款额度比单人要高。

2、不建议选择组合贷款，其贷款流程比较麻烦，且商业部分贷款不能转公积金贷款。建议可以先选择商业贷款，待符合公积金贷款条件后，再转公积金贷款。如果选择组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。

3、如果首付款少，需要贷款额度比较高，选择商业贷款比较合适。

（二）选择还款方式

收入比较稳定年轻一族，建议选择等额本息。

收入比较高，年龄在40－60之间人，建议选择等额本金。

每种贷款、还款方式都有自己特点，买房贷款前，购房者需要对自己资产情况、家庭现有经济实力（经济实力包括存款和可变现资产两大部分）作综合评估，需要对家庭未来收入及支出作合理预期，以选择合适贷款、还款方式。

买房有哪几种付款方式

买房有哪些付款的方式

第一种方式就是用现金或者支票、汇票一次进行付清。像一次性付款购房的话，一般也是指在合同的约定的时间里面，房屋的购买者，一次性的付清全部的房屋价款，房屋的出卖者也可以在购买者付清全部的房价款的同时，就转移了房屋的所有权。第二种的话，就是短期的分期付款。分期付款一般也是指房屋的购买者根据相关的合同的约定，先交一部分的房价款以后，再由房屋的出卖者把房屋的交付购房者进行占有使用的，相关的购买者也可以在一定的期限里面，分数次来支付其余的房价款。像这种方式的话，也可以使得购房者不必采用长期的抵押贷款的方式，同时还可以缓解一定的付款的压力。第三种就是按揭贷款。像按揭贷款的话，也是目前市场上使用最多的，同时也是一种比较合理的付款的方式。它也是相关的购房者以其所购的房屋作为抵押，然后向银行申请相关的贷款，还可以由银行先行支付一部分的房价款给房产商。像个人住房公积金贷款的话：一般也是以政策性的住房公积金发放的委托的贷款，也是指本市的缴存住房公积金的购房者，然后在本市进行购买、建造或者是在翻建、大修自住房的时候，以其所拥有的相关的产权住房为抵押物，还可以作为偿还贷款的保证，向相关的银行申请的贷款。按照现行的政策上的规定，单笔的贷款最高限额一般为15万元，首付款也是不低于房价的30%的，贷款的最长期限一般也是15年。现行的利率如果是5年以下的话，就是3.6%，5年以上的话，一般就是4.05%。如果是个人住房组合贷款的话：对于申请个人的住房公积金贷款后，购房的资金仍然是不足的购房人，银行也会另外提供个人住房的商业性贷款。

买房付款方式需要注意什么