农村土地口头协议合法吗(农村土地租赁合同协议)

农村土地流转 转租是不是一定要书面协议，口头协议有效么？

土地法第条

以非法形式转土地的，由县以上土地行政主管部门没收非法所得。违反土地利用总体规划擅自将农用地转为建设用地的，应当限期拆除非法转土地上新建的建筑物及其设施，恢复土地原状。没收非法转土地上新建的建筑物及其设施，并对直接负责的主管人员和直接责任人员予处分。构成犯罪并依法追究刑事责任的，转行为违法的，有无合同不重要。关键是根据实际结果来处理处罚

农田互换口头协议有效吗

法律主观：

农村土地互换口头协议符合土地流转法律规定的有法律效力。当事人应通过收集合同订立过程中和履行过程中的文书、资料、来往函件等证据材料，证明双方合同关系的存在、合同的约定以及履行情况等。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。 《中华人民共和国民法典》第四百七十一条 当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。

土地承包口头协议有效吗

有，但超过一年就无效。

根据查询华律办事直通车网得知，口头农村土地承包协议具有法律效力，如果是承包的期限不到一年可以不签订书面合同，以口头协议法律上是认可的。但是超过一年的情况下就必须签订书面的合同，否则口头协议是无效的。

口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。

土地互换口头协议有效吗

法律主观：

土地互换口头协议有效。除转让须经发包方同意外，互换、转包和出租并不要求经发包方同意，只报备案即可。由此可见，承包土地互换完全由双方当事人自主决定，备案是为了便于土地经营权流转的管理。采取口头或书面形式达成协议的，只要不违反法律规定或当事人约定，协议即有效。

法律客观：

《农村土地承包经营法》

第三十七条

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

《民法典》

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

《民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

土地流转口头协议有效吗

法律主观：

有效。民事法律规定，订立协议的形式有两种：第一种是口头形式，第二种则是书面形式。 以口头形式订立的协议，只要是出于双方的真实意思表示则为有效的，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 解除合同 。 《 民法典 》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

法律客观：

《农村土地承包经营法》

第三十七条

采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

《民法典》

第四百六十九条

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

《民法典》

第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。