开发商破产清算赔偿五大顺序(开发商破产清算赔偿五大顺序 业主)

开发商破产清算赔偿五大顺序

破产清偿的五个顺序有：

1、支付清算费用；

2、支付职工的工资、社保费用和法定补偿金；

3、缴纳公司所欠的税款；

4、清偿公司的债务；

5、向股东分配剩余的财产。

《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第一款、第二款规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

法律依据

《中华人民共和国公司法》第一百八十六条第一款、第二款

清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。

公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。

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开发商破产清算赔偿五大顺序

法律分析：破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括：

(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用;

(2)破产案件的诉讼费用;

(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：

(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;

(二)破产企业所欠税款;

(三)破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第204条的规定，破产财产须优先拨付破产费用，破产费用包括

(1)破产财产的管理、变卖和分配所需要的费用，以及聘用工作人员的费用;

(2)破产案件的诉讼费用;

(3)为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

破产财产在优先拨付破产费用后，按下列顺序清偿：

(一)破产企业所欠职工工资和劳动保险费用;

(二)破产企业所欠税款;

(三)破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例进行分配。

开发商破产清算赔偿五大顺序 开发商破产清算赔偿的五大顺序是什么

1.破产人欠职工的工资、医疗、伤残补贴、抚恤金、养老保险，属于职工个人账户的基本养老保险，也是法律规定的职工赔偿；

2.除上一项规定外，破产人的社会保障欠款和所欠税款；

三、一般破产债权；

4、破产不足以偿还相同顺序的，按比例分配；

破产企业董事长及相关高级管理人员的工资按企业职工平均工资计算。

以上是开发商破产清算赔偿五大顺序的相关内容。

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破产清算赔偿五大顺序

破产清算的赔偿顺序按照优先级分为五大顺序，分别是先偿还破产清算费用、再偿还优先受偿债权、其次是普通债权、然后是次级债权，最后是股东权益。

1.破产清算费用

破产清算是一项复杂的程序，需要支付各种费用，包括破产管理人的报酬、法院费用、债务清偿费用等。在破产清算中，首先需要从破产财产中优先支付这些费用。

2.优先受偿债权

优先受偿债权是指在破产清算中享有优先受偿权的债权。通常，优先受偿债权包括员工工资、社会保险费用、劳动者的工伤赔偿和社会保险金等，这些债权在清算中优先得到偿还。

3.普通债权

普通债权是指在破产清算中不享有优先受偿权的债权。普通债权包括各种债权人的债权，例如供应商、借款人等。在清算中，普通债权按照其债权数额比例进行偿还，直至清偿完毕或者清算财产不足。

4.次级债权

次级债权在破产清算中优先级较低，只有在优先受偿债权和普通债权全部清偿完毕后，才能进行偿还。次级债权一般包括较高风险的债权，例如无担保债权和次级债券等。

5.股东权益

股东权益是指企业所有者对于企业的资产和收益的所有权。在破产清算中，股东权益处于最低优先级，只有在破产清算的所有债权得到清偿后，才能分配给股东。通常情况下，由于清算财产不足，股东的权益往往无法得到满额清偿。

拓展知识：

破产清算是指当企业无力偿还债务或者债务远远超过企业的资产价值时，通过对企业进行清算，将企业的财产变现，并按照一定的顺序偿还债务，最终解决企业的债务问题。破产清算是一种法律程序，由法院指定破产管理人进行管理和执行。

在破产清算过程中，有明确的赔偿顺序，保障各债权人的权益，避免债权人之间的纷争和抢夺。同时，破产清算也有助于恢复企业的生产经营活动，减少对社会的不良影响。破产清算的目标是通过清偿债务，使企业重新恢复健康经营，或者在无法恢复经营的情况下，有序地解散企业，最大程度地保护债权人的利益。

房地产公司破产清算赔偿顺序

房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：被拆迁人的支付房屋请求权；建设工程价款优先权；银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；破产费用及共益债务；预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。

一、起诉开发商违约金流程

(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)首付、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。

二、预告登记的效力是怎么规定的

预告登记的效力具体如下：

1、预告登记具有排他性法律效力。预告登记使债权通过登记的方式记载下来并予以公示，这样，债权转化为准物权，债权的义务主体成为了不特定的，能够对抗第三人，即具有排他性。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，义务人处分(不仅仅出售，还包括设定抵押等负担行为)该不动产的，不发生物权效力。

2、预告登记具有追及效力，即将来的房产无论转让人转让给谁，或者房产被谁占有，经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后，都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。

三、什么是破产清算债权申报, 如何清算债权

1、破产申请受理前的有财产担保的债权；2、无财产担保的债权；3、未到期的债权；4、附条件、附期限的债权；5、诉讼、仲裁未决的债权须为以财产给付为内容的请求权。给付标的为劳务或者不作为的请求权。不能申报，但是，因它们的不履行或者不适当履行而产生的赔偿请求权，为可以申报的债权。2、须为以债务人财产为受偿基础的请求权。此处的债务人财产是指受破产程序拘束的财产。故信托财产或者根据法律规定不受破产程序拘束的财产，不是此处所称的债务人财产；以这些财产为受偿基础的请求权，不得申报。至于请求权所指向的财产是债务人的一般财产还是特定财产，不影响申报的资格。因此，有财产担保的债权和无财产担保的债权均在申报之列。

3、须为法院受理破产申请前成立的对债务人享有的债权。至于债权的到期时间，不影响申报资格；根据破产法的规定，未到期的债权，在破产案件受理时视为已到期。

4、须为平等民事主体之间的请求权。因此。对债务人的罚款等财产性行政处罚，不得申报。在企业破产清算的情况下，债务人财产最终将归属于债权人；此时若执行对债务人的财产性行政处罚，事实上处罚的是债权人，这样既不能达到行政处罚的目的，又损害了债权人的合法权益。但是，在破产程序终结后，如果债务人因重整或和解而继续存续，处罚机关可以根据情况，决定是否执行原来的处罚决定。5、须为合法有效的债权。

【法律依据】：

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

开发商破产清算赔偿五大顺序

法律分析：1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关及专业人士组成;

2、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作;

3、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行;

清算组分配破产财产前，首先应拨付清算费用，其中包括：

（1）破产财产管理、变卖、分配所需的费用;

（2）破产案件诉讼费;

（3）为债权人的共同利益而在破产程序中支付的其他费用。

破产财产在优先支付清算费用后，应按以下顺序清偿：

（1）破产企业拖欠的职工工资、劳动保险费用;

（2）破产企业拖欠税款;

（3）破产债权。

4、清算终结。破产财产清算分配完毕，由清算组向人民法院汇报清算分配工作的情况，并申请人民法院裁定破产终结，未得到清偿的债权，不再进行清偿;

5、注销登记。企业破产，破产财产分配完毕，企业法人依法终止其民事行为能力，清算组向破产公司的原登记机关申请注销原公司登记。

法律依据：《中华人民共和国企业破产法》第八条　向人民法院提出破产申请，应当提交破产申请书和有关证据。

破产申请书应当载明下列事项：

（一）申请人、被申请人的基本情况；

（二）申请目的；

（三）申请的事实和理由；

（四）人民法院认为应当载明的其他事项。

债务人提出申请的，还应当向人民法院提交财产状况说明、债务清册、债权清册、有关财务会计报告、职工安置预案以及职工工资的支付和社会保险费用的缴纳情况。

《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条　人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。

债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。

破产清算赔偿五大顺序

破产清算赔偿的五大顺序是指在破产清算过程中，清算人根据法律规定，按照一定的顺序来进行赔偿。这五大顺序是：先付税款、先付工资、先付债权、先付费用、最后付股东。

摘要：破产清算赔偿的五大顺序是指在破产清算过程中，清算人根据法律规定，按照一定的顺序来进行赔偿，即先付税款、先付工资、先付债权、先付费用、最后付股东。破产清算赔偿的五大顺序是根据《企业破产法》规定的，它旨在保护债权人的合法权益，使债权人能够尽快收回投资，以及确保企业的正常经营。

二、先付税款

根据《企业破产法》规定，在破产清算赔偿的五大顺序中，首先是先付税款。企业破产时，清算人必须优先支付企业应缴纳的税款，以及在破产清算过程中产生的税款，包括收入税、营业税、增值税、资源税等。

清算人必须从破产企业的资产中支付税款，以保护国家的税收权益，以及保护债权人的合法权益。另外，清算人还必须支付未缴纳的税款，以及在破产清算过程中产生的税款，这些税款都必须优先支付。

三、先付工资

其次是先付工资。根据《企业破产法》规定，企业破产时，清算人应优先支付劳动者的工资。这是因为劳动者的劳动报酬是他们唯一的生活来源，如果不及时支付，将会对劳动者的生活造成严重影响。

清算人需要优先支付劳动者的工资，以及在破产清算过程中产生的劳动报酬，包括薪资、奖金、补贴等。另外，清算人还应该支付社会保险费等费用，以及企业未支付的工资。

四、先付债权

紧接着是先付债权。根据《企业破产法》规定，企业破产时，清算人应优先支付债权人的债权。债权人是指企业欠下债务的债权人，包括银行、供应商、投资者等。

清算人应当优先支付债权人的债权，以保护债权人的合法权益。另外，清算人还应当支付企业未支付的债务，以及在破产清算过程中产生的债务。

五、先付费用

接着是先付费用。根据《企业破产法》规定，企业破产时，清算人应优先支付费用。费用是指企业在破产清算过程中产生的费用，包括清算人的费用、律师的费用、会计师的费用等。

清算人应当优先支付费用，以保证破产清算过程的顺利进行。另外，清算人还应当支付企业未支付的费用，以及在破产清算过程中产生的费用。

六、最后付股东

最后是最后付股东。根据《企业破产法》规定，企业破产时，清算人应最后支付股东的股权赔偿。股东是指企业的股权所有者，他们拥有企业的股权，并有权享受企业的利润。

清算人应当最后支付股东的股权赔偿，以保护股东的合法权益。另外，清算人还应当支付企业未支付的股权赔偿，以及在破产清算过程中产生的股权赔偿。

总结：破产清算赔偿的五大顺序是根据《企业破产法》规定的，它旨在保护债权人的合法权益，使债权人能够尽快收回投资，以及确保企业的正常经营。其中，先付税款、先付工资、先付债权、先付费用、最后付股东是五大顺序的主要内容，清算人必须按照这一顺序进行赔偿，以保护债权人、劳动者、股东等各方的合法权益。

房地产公司破产清算赔偿五大顺序

房地产公司进行破产清算赔偿的五大顺序如下：

1、被拆迁人的支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金、劳动债权等。

注销公司的步骤如下：

1、注销公司国、地税登记证；

2、到公司主管工商局办理公司注销备案所需资料有：公司营业执照复印件、公司股东会决议内容就是注销公司，成立清算小组、公司原始档案、到工商局领取表格；

3、登报公告登报45日后在去注销公司登报公告需到当地市级公开发行报刊办理，所需资料有：公司营业执照复印件、法定代表人身分证复印件、公告内容格式公司，准备注销请各债权债务人自见报45日内到我公司清算小组办理债权债务事宜；

4、登报45日后，再次到工商局办理注销申请所需资料有：公司营业执照原件、税务注销证明文件、公司股东会决议、公司清算报告、工商局领取的表格、公司原始档案；

5、到质监局注销代码证所需资料有：营业执照注销证明文件、代码证原件至此，公司注销完毕。

综上所诉，注销公司需要公司国、地税登记证、公司营业执照复印件、法定代表人身分证复印件等，到质监局注销代码证所需资料有：营业执照注销证明文件、代码证原件至此，公司注销完毕，注销公司最快也要一个多月，一般需要2-3个月的时间。

【法律依据】：

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。