购房违约金赔偿标准是多少(二手房购房违约金赔偿标准是多少)

期房退房违约金一般是多少

期房退房要求违约金时，不得超过已付购房款一倍。在发生期房退房情况时，首先看合同中是否有关于违约金的条款，确定谁承担违约责任。其次，在违约责任确定完以后，再根据违约金条款确定具体的违约金数额。

购房者可以进行退房的情形

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

退房违约金的种类

退房违约金是合同经济方式的一种，也是对违约的一种经济制裁。违约金的设立，是为了保证债的履行，即使对方没有遭受任何财产损失，也要按法律或合同的规定给付违约金。违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定。违约金有两种：

1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失。

2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿。《中华人民共和国合同法》第114条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

房屋违约金赔偿标准是多少

购房合同的违约赔偿标准是:

1、当事人约定的违约金的数额不超过实际损失的百分之三十的，按其约定；

2、违约金过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构适当降低或增加；

3、未约定的，可根据实际损失，协商确定。

违约金，是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时，按照合同的约定，为其违约行为支付的一定数额的金钱。

房屋买卖中的违约情形有哪些

1、不能履行。

又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。

2、延迟履行。

又称债务人延迟或者逾期履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。

3、不完全履行。

是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。

4、拒绝履行。

拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

期房退房违约金一般需要交多少

一、期房退房违约金一般需要交多少

在房贷政策改变的情况下，开发商有义务通知消费者提高购房资金，同时准备好相关资料向银行申报。但一般情况下，开发商在与消费者签订买卖合同时，已经通过补充协议的方式另行做了约定，如果是因为消费者个人征信等原因不能够获批贷款，消费者要选择一次性付款，否则视为消费者违约。在60天以内，违约金为应交付房款的万分之三，如果超过期限，违约金则上升为应付房款的5％。如果因为向开发商提出退房，法律是认定消费者单方面的原因，开发商不同意退款，定金是无法拿回的。

1、以不同阶段来区分办理的难易程度

简单的是只交付了定金，还未签购房合同，可以直接找到开发商协商。销售部门通常不接受退房，尤其是以为理由。但4月中旬以来，房贷新政经常变化，也有开发商表示由于银行不放贷等情况之下，有商量的余地。同时退款由财务部门管理，与其同销售员死缠，不如跟财务部门套近乎。

复杂一些的情况是，消费者签订了购房合同，这表示同时已经在房地产交易网站进行了网签，退房就必须要出示由开发商盖章的终止合同审批表，亲自到房地产交易办理。如果合同已经在网上备案，那么你即将进入耗时耗力、耗费资金的退房过程，首先你要委托律师起草终止合同协议书，到公证处公证，同时提供开发商盖章的终止合同审批表，一起拿到房地产交易办理方可生效。合同备案前交付的契税和维修基金可以退回，但需要一定的时限办理。

2、因房价跌而退定金难拿回

目前退房消费者是否一定不能拿回定金，要看与开发商协商的情况。据调查，因为房价下跌退房的，还没有成功拿回定金的案例。但因为贷款、无法提供社保或完税等证明的原因，有消费者成功取回定金，无需支付违约金。

二、期房退房情形

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5、房屋质量不合格导致严重影响使用。

三、租房押金什么时候退

（一）如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，押金必须退还

如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

（二）除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还押金

除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

（三）如果没有造成合同约定的损失应于合同解除时退还

如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

交了首付退房交多少违约金

交了首付退房违约金一般等于违约所造成的实际经济损失（原先的按月补偿款构成劳动者的不当得利，应计算进用人单位实际损失），数额最高不超过实际损失的120%-130%为宜。

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

出现退房情况归集起来主要有以下几种原因：

1、延迟交房；

2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；

3、开发商没经购房人同意变更设计；

4、拿不到产权证；

5、无法得到贷款；

6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；等等。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗

一、如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗

如果贷款办不下来，我能退房和退定金吗？看完你就知道了

二、贷款办不下来退房违约金是多少

现在许多人在买房时都需依靠银行的贷款，但即使是贷款买房，也需先支付一笔首付，剩余的房款再分期支付，但现实生活中经常会出现贷款办不下来的情况，那么贷款办不下来退房违约金是多少呢?

一、贷款办不下来退房违约金是多少

房屋买卖合同中约定了购房者退房的赔偿标准，当出现贷款办不下来的情况时，退房违约金需按合同进行计算，如果合同中约定了退房违约金为总房价的百分之十，那么购房者就需承担百分之十的违约金。但若开发商提出的违约金过高，购房者可以申请法律的帮助。

二、怎样避免贷款办不下来

1、银行对贷款申请人的信誉十分看重，因为信誉良好的申请人，以后按时还款的几率更大，因此在申请人申请贷款的时候，银行都会对申请人的征信情况进行了解，如果发现申请人存在不良记录，银行一般会拒贷。

2、有些银行在受理贷款申请的时候，会要求申请人找一个担保人，如果你曾做过担保人，对方并未及时还款，那么担保人的信誉度也会受到影响，并且留下不良记录，因此，有打算日后申请贷款的朋友，千万不要做他人的担保人。

3、银行会对申请人提供的材料进行严格的核实，一旦发现申请人资料有假，贷款是肯定无法通过的，而且短时间内申请人不得再次申请贷款，因此在办理贷款业务的时候，一定要向银行提供真实的资料。

总结：关于贷款办不下来退房违约金是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。一旦遇到贷款办不下来的情况时，应先弄清楚无法通过的原因，这样才能找到解决的办法，如果房屋不存在问题，建议大家最好别退房。

三、刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗？违约金要付多少？

如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。

向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。

四、如果购房贷款没办下来退房的话要付违约金吗

如果你已经开始付钱退房要付百分之十五到二十的违约金

房地产延期交房违约金是多少

房地产延期交房违约金是多少：

房地产延期交房违约金按每日2%—5%计算。根据《合同法》规定，若当事人不履行合同约定，给对方造成损失的，要按合同约定给予赔偿，但补偿金额不能超过造成的损失，若违约金高于损失的，要以造成损失的30%为标准适当减少，若赔偿金小于损失的，可以根据相关规定适当的调整增加。

房地产延期交房怎么办：

1、当房地产商出现延期交房时，若买卖双方有签订《商品房买卖合同》的，可以按照合同中的约定向开发商索要违约金，若房地产商以各种理由推出的话，则可以有关部门或法院起诉，由法院判决，这样才能确保自己的利益不受损害。

2、若购房者和开发商没有约定延期交房违约金的话，则可以按照最高人民法院的法律法规来执行，违约金数额可以参照相关标准确定，若逾期交付使用房屋的，可以按照房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。若业主要求退房的，可以按照已交房款*银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿金。

文章总结：好了，关于房地产延期交房违约金以及房地产延期交房怎么办的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好，更精彩的内容为您奉上。

开发商逾期交房违约金一般是多少?

法律主观：

一、开发商逾期交房违约金标准是多少

开发商逾期交房违约金标准不是法定的。

《 中华人民共和国民法典 》

第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、逾期交房违约金案件如何诉讼

（一）如何做诉讼前的准备：

逾期交房在一个小区内是普遍的问题，如果不能按时交房，那么开发商会侵害到很多业主的利益，好在诉讼前要联系多的业主一起诉讼

（二）关于证据的搜集：

逾期交房违约金案件重要的问题就是逾期时间，那么就要取得逾期交房时间的证据。首先开发商要交房必须具备交房条件，在没有达到交房条件的情况下一直要计算到其具备交房条件，就是我们经常所说的取得《竣工验收备案表》。

其次，在开发商不具备交房条件的情况下，他会通知你收房，一般通知方式有报纸公告和寄信通知等方式，这时我们就要保存好报纸和信件来证明其逾期时间。

再有就是在与开发商逾期交房之后进行协商赔偿时进行取证，将开发商所说的录音，好整理出书面的东西让开发商签字。同时在这个过程中要找到你自己认为可以证明开发商逾期交房的证据，愈多愈好，在诉讼前交给律师来挑选其中有用的使用。

（三）逾期交房违约金的计算

开发商没有按照《商品房 买卖合同 》约定按时交房，购房者可以向开发商主张要求赔偿逾期交房违约金。如果在《商品房买卖合同》中没有约定违约金的支付办法。

根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法。

违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”对于在合同中已经约定的依据约定的支付标准计算，计算公式为：

逾期交房违约金=已交付房款x逾期交房的天数x约定的每日赔付违约金的比例。

三、怎样计算逾期交房违约金

逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的 房屋买卖 合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

一般开发商逾期交房违约金标准不是法定的。为您更好的维护自己的权利。

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

房屋延期交付违约金怎么计算?标准是什么?

房屋延期交付违约金的计算标准主要根据购房合同和相关法律法规而定。一般可以按照以下几点来说明：

1. 违约金计算基准：房屋延期交付违约金的计算基准通常是按照合同约定的每天或每月支付一定金额进行计算。

2. 合同约定：购房合同中会明确约定房屋交付时间以及延期交付的条件。如果开发商未能如期交付房屋，购房合同通常会规定买方有权要求开发商支付违约金。具体的违约金计算方式和金额会在合同中进行约定。

3. 违约责任：根据相关法律法规，开发商在房屋延期交付的情况下需要承担违约责任，并支付约定的违约金。买方可以根据合同约定，要求开发商支付相应的违约金作为经济赔偿。

总结起来，房屋延期交付违约金的计算标准是根据购房合同和相关法律法规而定。一般来说，房屋延期交付违约金根据合同约定按照每天或每月支付一定金额进行计算。具体的违约金计算方式和金额会在购房合同中明确约定，并由开发商承担违约责任进行支付。

扩展资料：

根据中华人民共和国合同法第九十八条规定：“因不能履行合同而对他人造成损失的，损失赔偿的责任由违约方承担。”根据这一法律规定，购房合同中的违约金约定应该是合理合法的，不能过高或过低。如果违约金不合理，则可能被认定为无效。

另外，根据中国消费者权益保护法的相关规定，开发商在延期交付房屋的情况下应向买方支付违约金，并承担相应的法律责任。买方可以依法维护自己的合法权益，要求开发商履行合同约定并支付相应的违约金。

需要注意的是，具体的违约金计算方式和金额还需要参考具体的购房合同和相关法律法规的规定。建议在签订购房合同时仔细阅读合同内容，了解相关条款，以保护自己的合法权益。如有需要，可以咨询专业人士或法律顾问获取具体解答。

退房首付违约金一般是多少？

购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。

商品房退房的流程是这样的：

第一步,买房人发出退房通知。

买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。

第二步,15天内办好各种手续。

买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步,开发商退还房款。

开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。