公积金贷款利息怎么算公式(公积金贷款利息在线计算器)

公积金贷款利息怎么算出来的

住房公积金贷款的利率为：

1、如果是五年以上公积金的，那么其贷款利率3.25%，月利率为3.25%；

2、如果是五年及以下公积金的，那么其贷款利率为年利率2.75%；

3、需要注意的是住房公积金贷款额度一般是计算可贷额度的公积金账户余额的14倍，住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。

目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、公积金贷款利率基本计算公式为：［（借款人每个月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有的贷款每个月应还款总额］×贷款期限（月）。

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

拓展资料：公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十六条?缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金贷款利率怎么计算公式

住房公积金贷款利率计算公式：

1、等额本金：总利息=（总贷款额+还款月数+总贷款额X月利率）+总贷款额+还款月数X（1+月利率）+2X还款月数-总贷款额。

2、等额本息：总利息=还款月数仴供-贷款本金。

现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。

公积金贷款利息怎么计算？

一、公积金贷款利息怎么计算？

公积金贷款利息怎么算？天下没有免费午餐，在银行贷款买房需要偿还本金和高利率，如何计算住房公积金贷款利率？

住房公积金贷款等额本息:

等额本息是指购房贷款的还款方式，在还款期间，每月还同等额度的贷款(包括本金和利息).

每月偿还额的计算公式如下:

贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数÷(1月利率)^还款月数-1

这种偿还模式相对于等额本金偿还法的缺点是支出利率多，偿还初期利率占每月支付的大部分，本金逐渐偿还中本金的比例增加.但是这种方式每个月的还款额都是固定的，可以有计划的控制家庭收入的开支，也方便每个家庭根据自己的收入情况来确定还款能力.这种方适用于现期收入少、预期收入稳定或增加的借款人、预算明确的人和收入稳定的人，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适用于选择该方法，避免初期供应压力过大.

住房公积金贷款等额本金:

等额本金是指在偿还期间等分贷款总额，每月偿还同等额本金和剩馀贷款本月产生的利息，每月偿还本金额固定，利息减少，贷款人最初偿还压力大，但随着时间的推移每月偿还数量也减少.

根据自己的收入情况，确定偿还能力也很方便.这种偿还模式的支出总额可能会减少，但最初偿还压力很大.用于住房贷款的话，这种方法适合工作高峰的人和即将退休的人.

等额本金贷款计算公式:

每月偿还金额=(贷款本金/偿还月数).

相关推荐:

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2017年公积金贷款利率是多少？

二、公积金贷款利息怎么算的计算方法

住房公积金贷

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)

00)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

（1）利息=本金×年(月)数×年(月)利

计息期有整年(月式为：

（2）利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

（3）利息=本金

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复

复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息

贷款人未按规定期限归还当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行市中心支行备案并告知客户。

拓展资料：

1、如果说一家公司愿意为你购买住房公积金，那一定会比其赚钱无非也就是想买房买车，而住房公积金能够让大家买房轻松不少，2019年，公积金贷款利率并没有发生变化，仍然是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%。

2、虽然利率固定式不一样，这样一来，同样的贷款额度、贷款期限，贷款的利率还是会有差异，我们可以举个例子，如果用公积金贷款100万元，年限是30年，采用等额352.06元，总利息为566742.75元，而采用等额本息的还款方式，首月要7.52元，总利息为488854.17元。

三、公积金贷款利息如何计算?

你好，

公积金贷款利息计算公式

①等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

②等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)(还款月数-1)÷2总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)。

望采纳

四、公积金每月还款本金与利息的比例？

具体情况不同。

一、公积金贷款，每月还的利息和本金各是多少？

以用公积金贷款20万，5年还清为例。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

公积金基准利率计算公式？

一、公积金基准利率计算公式？

公积金贷款利率

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，央行对贷款基准利率进行下调，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

二、公积金贷款额度计算公式

下面为大家介绍一下公积金贷款计算公式方法。公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例个人缴存比例);

2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

三、公积金贷款还款计算公式

1、住房公积金贷款等额本息：

等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数]÷[(1月利率)^还款月数-1]

2、住房公积金贷款等额本金：

等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

每月还款金额=(贷款本金/还款月数)(本金—已归还本金累计额)×每月利率.

大家了解了住房公积金贷款利率计算公式是什么后，就可以从公积金贷款的利率上看出公积金贷款的利率至少比商业银行的贷款基准利率低1.6个百分点，而且有的商业银行在贷款的时候还会将利率上浮那就低的更多了。这对动辄几十万的银行贷款来说，用公积金贷款每个月还款时都少还上百块钱，累计起来不是一个小数目，对买房的人来说是个好事情

二、公积金贷款利率计算器

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.45%，全国都一样。

三、住房公积金贷款利息计算器

公积金贷18万18年，月供是：1158.3,连本带息是250192.8,那么利息就是70192.8.

四、公积金贷款怎么贷利息多少

法律主观：公积金贷款的还款方法有两种，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。选择不同的还款方法，您每个月需要还款的利息也就不一样的。1、等额本息还款计算器(公积金贷款年利率是4.50%);2、等额本金还款计算器(按首付比例20%来计算)。

法律客观：《人民币利率管理规定第十四条职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。

公积金贷款利息怎么算公式

该利息公式如下：

公积金贷款利息的计算公式为：利息=本金×利息率×存款期限×（1-利息税）。住房公积金贷款利息的多少取决于三个因素：本金、存期和利息率水平。贷款公积金需要能贷的条件是主体适格、具有购买住房的合同、有较稳定的职业及经济收入等。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

公积金贷款利息怎么计算

一、公积金贷款利息怎么计算

公积金贷款的利息该怎么计算呢?相信很多购房者或者是准购房者对此都是稀里糊涂的。公积金的利息计算并不十分复杂，了解利息的计算方式可以清晰的知道自己的支出哪些是本金，哪些是利息，也能根据这些制定出最适合自己的贷款方式。今天就来跟大家分享一下公积金贷款利息的计算公式。住房公积金贷款利息计算：

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)贷款逾期违约金性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。《最高人民关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。

二、公积金月供的计算方法？

1.等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕。

2.等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

三、公积金还贷款怎么计算

公积金还贷款怎么扣款计算？公积金还款可以自己扣钱，只要账户上的余额充足，就能够每个月自动将需要还的费用扣除。它可以分为年冲和月冲两种，年冲就是每年一次提前偿还部分金额，需要先偿还公积金本金，每个月还款要拿现金偿还，而月充是每个月需偿还公积金需要偿还的金额及它的利息。公积金贷款还款方式一：按实际缴存比例还款公积金贷款还款计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×公积金贷款期限(最长可贷年限)公积金贷款还款方式二.按还贷能力还款公积金贷款还款计算公式：{(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。公积金贷款还款使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。公积金贷款还款其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。公积金贷款还款方式三：按房屋价格还款公积金贷款还款计算公式：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数公积金贷款还款方式四：按账户余额还款住房公积金的优点是什么呢1、住房公积金可以贷款的数额很多，能够减少我们首付的压力，一般商业贷款最多只能够借到70%，因此买房的首付压力还是很大的，而公积金贷款能够借的多一些。2、公积金贷款的时间很长，而且每个月需要偿还的金额比较小，而商业贷款对于还贷的时间都是有限制的，很少可以贷款超过30年，但公积金则可以到达30年，而且每个月的压力也不大。3、像是购买二手房的时候，通常申请商业贷款是比较困难的，因为二手房的年龄太大，变现的价值太低，是很难通过商业贷款的，而公积金贷款只要确保二手房的年龄，加上贷款的年龄不超过标准就可以了。法律依据《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

四、公积金贷款还款计算是怎样的?

怎么样用公积金贷款，现在已经有很多现成的经验了，网上也到处是根据不同地区介绍的经验之谈。可是公积金如何还贷款就不那么明晰了。公积金贷款还款计算是怎样的？接下来将为你解析。

首先，公积金还款有2种方式。一种是按年度一次性归还本金、以节省利息支出。另外一种是按月还款，也就是网上介绍的逐月还款法，这种方式降低每月的还款额度，减少现金流的压力。

1

这里我们先介绍一下公积金还款时要办理的手续哦。带好办理贷款时申请材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。

2

如果你要选择一年提取一次公积金归还本金的话，那么你公积金的钱最好是超过5万，不然不划算。公积金是用来对冲贷款的。公积金账户的钱越多，那么对冲的贷款就越多，相对庆的支出的本金和利息就会越少。比如你公积金账户有10万元，你贷款了100万元，那么你的贷款余额就只有90万元了，大大降低了你偿还利息的压力。

3

如果你的公积金账户余额过少，那么对冲掉的额度，还不够你一个月的利息的，那你最好是采用按月还款，压缩银行贷款期限的办法来还款。

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一年性还款与按月还款的区别在于，前者是等额本金，后者是等额本息2种还款方式。

等额本息还款方式是每月以相等的额度平均还款贷款本息；

其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增。

等额本金还款方式是每月等额还款贷款本金；

贷款利息随本金逐月递减。

等额本息和等额本金还款方式分别适合不同的借款人。

5

另外公积金贷款，可以提前还款，就是一次性归还贷款的本金和利息。

这里对提前还款的还款额、提前还款次数没有限制；

对已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求。

所以能提前还款，尽量提前还款哦。

注意事项

另外注意公积金贷款的利率的变化，最近几年每年都会有小幅度的上调，所以利息是越来越高了。

（以上回答发布于2013-09-04，当前相关购房政策请以实际为准）

住房公积金贷款怎么算利息？

贷款计算公式是：利息=本金×利率×存期。

1、计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

2、计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

贷款条件：

1、年满18岁且具有完全民事行为能力，并拥有有效的居住证明及身份证明。

2、有稳定的合法收入及证明，有还款付息的能力。

3、当所贷业务有对首付的要求时，有付全首付的能力。

4、如较大额度的个人贷款，需要满足银行要求的抵押物的条件。

5、如办理信用贷款，需要有良好的信誉。

6、满足银行要求的其他条件。

公积金贷款利率如何计算

一、公积金贷款利率如何计算

1、按照还贷能力计算的贷款额度。计资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。使用配夫妻双方所在单位住房公积金月夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。2、按照房屋价格计算的贷款额度。计算公式为：贷款额度屋价格×贷款成数

法律依据:

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工住住房时，可以向住积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15贷款的决定，并通知申请人予贷款的，由受委托银行办款的风险，由住房公积金管理

二、公积金贷款利率计算

公积金贷款计算具体如下：（一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三:计息期为整年(月)的，计息公式为:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:③利息=本金×实际天数×日利率这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。(四)罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。(五)贷款逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。(六)计息方法的制定与备案全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。(七)参考依据:1.《人民币利率管理规定》银发【1999】77号。2.《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发【2003】251号。3.《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发【2005】129号。

三、公积金每月还款本金与利息的比例？

具体情况不同。

一、公积金贷款，每月还的利息和本金各是多少？

以用公积金贷款20万，5年还清为例。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

三、公积金贷款利息计算

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户；区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户；农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

四、公积金贷款利率计算

以20万，20年为例计算

现行公积金贷款利率是2011年7月7日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.90%,月利率为4.90%/12

20万,20年(240个月),月还款额:

2000004.90%/12(14.90%/12)^240/[(14.90%/12)^240-1]=1308.89元

利息总额：1308.89240-200000=114134

说明:^240为240次方