购买抵账房注意事项(购买抵账房需要注意什么)

抵账房走售楼处安全吗买工程抵账房要注意什么

抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押。所以购买这种房一定要谨慎，那么，抵账房走售楼处安全吗,买工程抵账房要注意什么?这里我们就为大家带来购买抵账房攻略介绍。

抵账房走售楼处安全吗?

账房走售楼处安不安全，最重要的是看房屋是否有相应的权利，例如出售、出租等。其实简单来说，就是出售方对房屋拥有所有权，但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询，看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过，可以直接走售楼处。如果有进行备案，则需要开发商先去办理退房手续，再来走售楼处。一定要房屋干净，这类抵账房才能走售楼处购买，不然存在很多问题。另外在房屋合同中，应注意这两点，一、合同是否约定的房屋，二、合同是否是网签合同，这点可在签署合同后的第二天，上网输入相关证件号进行查询。

买工程抵账房要注意什么?

1.购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。

2.购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的，不仅可以减少办理过户一些费用，而且还有利于解决房屋买卖纠纷，同时这样更能保护好买房者的权益。

3.购买工程抵账房也需要进行评估，同时也需要到房屋局签订购房合同。其次还应第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。其购房资金是通过第三房监管账户，与抵押公司没有关系。

4.如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，其次在签订购房合同时要注意其是否存在陷阱。

5.购买工程抵账房要查看开发商是否具有五证，五证有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。其中预售许可证是非常重要的，因为有了此证房屋才能进行买卖。

你需要注意的几个关键问题：

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

以上就是关于抵账房走售楼处安全吗,买工程抵账房要注意什么内容介绍。购买抵账房一定谨慎再谨慎，参考以上的注意事项，避开这些陷阱。市场上还有很多房屋购买陷阱，了解更多避坑指南，请继续关注这里!

买抵账房的经验教训

随着居住需求的增长，很多购房者由于资金原因，会选择价格较低的抵账房。但购买这类房屋往往存在一定风险，其中不少业主就吃了亏，那买抵账房的经验教训有哪些呢?接着就来看看吧!

买抵账房的经验教训有这些，一是这类房屋的产权很难办理登记下来，导致业主无法获得房子的所有权，也就是房屋只能自己居住，不能上市进行交易。二是当开发商没有按期还款的话，很容易导致银行将房屋收回，抵押还贷。如果业主想获得房屋产权，就意味着自己要替开发商还贷，再来向开发商追偿。

其中购买抵账房是存在很大风险的，因为市面上大部分的抵账房，往往是由于企业自身实力、楼盘地段以及口碑等问题，导致开发商没钱还债，从而用房屋抵账。并且购买这类房屋，手续一般不正规，小区物业管理也不完善，居住品质不高。

虽然抵账房的价格会比正常的商品房售价低很多，但实际上，抵账房并不是一个现有的成品，因而无法保证房屋一定会按时交付给业主。而且即使交房，在建筑材料、小区配套设施上，品质都会大打折扣。但需要注意的是，一旦出现业主购买抵账房，被开发商骗后，业主有权让开发商终止合同，进行相应的赔偿。若是无法协商，达成一致的话，则可以到相关的司法部门，进行上诉处理。

如果抵账房一系列手续齐全，业主可在相关房产部门查询得到的话，业主是可以进行购买的。但前提是应看开发商是否能提供建筑相关的五证，并且所提供的合同条例有无清晰完整如。最后还应注意合同中的出卖人是否是该开发商，这样日后一旦出现问题，更有利于业主自身权利的维护。

希望以上回答，对您有所帮助。

买抵账房需要注意什么

1、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。

2、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利。

3、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

什么是抵账房?

抵账房是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系。

在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。

工程款的房子全款流程是什么?

先要签合同，须买卖双方去房管局办理，接着申请材料准备好，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，其次房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单的税金去缴纳，最后房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

如果该抵账房是通过正常交易行为，获得了该项房的所有权，并且按照国家规定，办理了房产登记手续，取得了房产的所有权，这样的抵账房是可以进行房产过户手续的，反之则不能办理房产过户手续。

什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

一、什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

【抵押房】

“抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。

【注意问题】

a、审查开发商是否五证俱全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用权证、商品房销售许可证。

b、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商（或施工单位）、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖时，更充分保护购房者的权利。

【其他注意事项】

1、你买的这套房产的权利状态，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，你才能去付款。

2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“，和你没有关系。

3、购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续。资金通过第三方监管账户，与你说的公司无关。

4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。

二、想买抵账房,说是售楼处直接更名,这房子可以买吗

能。

三、买抵账房直接更名是什么意思？

就是房子还没办理房产证的时候是先开发票，抵账房就是开发商抵账给的房子，发票是空白的可以直接写你的名字，以后能办理产权证的时候你直接拿着发票去就可以了

四、买抵账房的流程，还没有交工的房子去，中介说直接售楼处更名，有风险吗？

直接在售楼处更名，对于卖房的人来说，是骗子的可能性很小，如果说风险，那就是看开发商能不能交房，办证，也就是这个风险了。

买抵账房要注意什么？

要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：

一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；

二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；

三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

买抵账房走售楼处手续注意什么

购买抵账房走售楼处手续时，需要注意以下几点：

1. 审查开发商的资质和信誉。抵账房是由开发商抵给建筑商或者材料供应商以偿还债务的房屋，因此购房者需要关注开发商的资质和信誉，包括是否具备“五证”等合法资质和证书。

2. 注意房屋是否有相应的权利。抵账房可能存在权利限制，例如被抵押、查封等情况，因此购房者需要注意审查房屋的权利状况，选择有权利保障的房屋进行购买。

3. 约定好合同各项事宜。购房者需要与开发商或者建筑商签订购房合同，并仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，同时要注意约定好房屋交付时间、产权登记等相关事宜。

4. 索要正规发票。购买抵账房需要支付一定的款项，购房者需要索要正规的发票，以保障自己的合法权益。

5. 注意房屋质量。由于抵账房一般是因建筑商或者材料供应商未收到款项而被迫接受房屋抵债的，因此购房者需要注意房屋的质量和状况，是否存在质量问题或者破损情况。

6. 到房管部门查询房屋备案登记。购房者购买抵账房时，应该到当地房管部门查询该房屋是否有备案登记，是否被抵押或查封等情况，以避免购买到权利受限的房屋。

总之，购买抵账房需要注意的事项比较复杂，购房者需要认真审查相关手续和房屋状况，选择有信誉和资质的开发商和建筑商进行合作，以保证自己的合法权益。

买房子需要注意什么，工程抵账房是什么，风险大吗？

工程抵账房其实就是，给开发商提供原材料或者是帮忙建楼的承包商。工程做完干完活，开发商没有给人结清工程款。然后用房子充当工程款兑换给工程上的房子。

这种房子没有任何风险。可以正常的购买。这种房子和售楼处是一样的手续。没有过户费用可以直接去售楼处签合同。让抵账人带你去售楼处办理购房手续就可以。

什么叫抵账房？购买抵账房应注意哪些问题？

所谓抵账商品房，一般指开发商由于某种原因未能及时偿付开发房屋贷款或与建筑工程有关的款项，而用商品房折抵了所欠债务。 虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，在这种情况下，由于开发商的以房抵账行为已经结束，因此，个别开发商出于不同的原因不愿意配合房屋出卖人同房屋买受人办理相关的商品房产权手续，从而使得抵账房的买受人处于与开发商不能直接对话，与卖房人虽能对话但解决不了房屋产权问题的两难之中。