房产70年产权到期后归谁所有(房子到70年拆迁补偿有多少)

房产七十年后房子归谁

房产七十年后房子归购房者。

买房子70年后，房屋产权还是属于购房者的，70年指的是土地使用权限到期，如果想要继续居住，需要向国土局申请并缴纳一定费用，延长土地使用年限即可。别外一套房子基本上不会住超过70年，50年后基本属于危房了，需要拆迁，国家回收是会进行相关补偿的。

房屋产权40年和70年的区别：

1、土地性质不同。首先两者的土地性质不同，产权40年的房屋是商业用地，主要用来建筑商业娱乐项目的，而70年产权的房屋的土地是住宅用地，主要建筑居住的房屋；

2、公摊比例不同。其次两者的公摊比例不同，国家对于商业用地的房屋，不管是门厅还是楼梯部分设计标准都更高，从而增加了公摊比例。相比之下，70年产权房屋公摊比例更小；

3、户口不同。接着两者对于户口的移迁要求不同，70年产权住宅，为了孩子学业等可以搬迁户口，而40年产权房屋属于商业用地，对于户口搬迁是有限制的；

4、贷款的方式不同。最后两者在贷款方式上也不同，如70年住宅房可以申请商业贷款或公积金贷款。而且首付款只要付3成左右，而40年的商业性房屋是无法进行公积金贷款，就算能使用商业贷款，首付的比例也要在5成左右。

综上所述，70年产权只是指房屋所依附的土地使用权。由于土地所有权是国家的，只能拥有土地使用权，若续期只需向土地管理局缴纳土地出让金即可。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

70年产权到期后,房子归谁?正式宣布!

房子70年后产权到期后归产权人所有，房屋所有权是永久的，不存在到期问题。70年的土地使用年限到期后，产权人可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。

所谓的房屋产权是指产权人对房子的所有权以及对房子所占用的土地使用权。在我国，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所有权，二是土地使用权。两者之间有很大的区别。房屋所有权期限为永久性，土地使用权期限分别为40年、50年和70年。简单地说，开发商只有70年的开发建设使用权。70年后，房子的产权将归国家所有。只要购房者有正式的房产证，房屋的产权在此之后就会到期，仍然归房主所有。这里应该说，70年的产权到期是指开发商拿到土地的时间被推迟70年，而不是购房者买房的时间往后推70年。

按规定，我国房产的产权年限归属，主要包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。而所谓的“七十年的房产”，意思是土地使用权为70年，到期自动续期，不会没了的。

所以，在你房屋产权年限到期后，自动续期或申请续期获批的，都是需要交土地使用费，即补交地价。

但在实践中，住宅类房屋的房屋产权年限到期后是自动续期的，若一直持有房屋不变更所有权，可不用补交土地使用费，但如果需要变更房屋所有权，就需要按照相关规定补交相应的土地使用费了。

具体来说，在房屋产权年限到了之后，你要按照下面的处理方法：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

【法律依据】：

《民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

房产证70年产权到期后,房子归谁？

70年产权到期后房子所有权是归房屋所有人。

房子的产权期限只是规定了房子的土地使用权，而不是房子的所有权，因此只要房屋所有人拥有合法的产权证书，那么这个房子就是私人财产，国家只是拥有土地权。

房子70年产权到期后处理方式如下：

1、土地使用者向土地管理局提交续期申请书，除了社会公共利益需收回的，要予以批准，获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权可以延续，但危房强制拆除的除外；

2、土地使用者提出续期申请，未得到批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但地上房产收回时，残余价值给予相应补偿；

3、若未申请续期的话，国家无偿收回土地使用权及地上房产，使用者将失去房屋所有权；

4、根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，非住宅届满后的续期，按照法律规定办理，该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；无约定的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，产权到期后房产仍归业主所有，业主除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，并具有占有的国有土地使用权，也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是业主的，只是需要补交土地税。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子70年之后归谁？这1种情况下，房子可能“不再”归你！

随着我国经济的快速发展，生活水平也越来越高，腰包越来越鼓了之后，生活支出随之增加，再有闲钱的话就拿去理财，不过该怎么理财、去哪里投资，这让不少人感到烦恼不已。在20年前，房子升值保值性浮现眼前，于是我们从炒房者之后，就见证了几十年的房地产风光无限。

在十几年前，房屋产权意识尚没有被普及开来，那时还是集体房、小产权房等多种类型房产并存的阶段，与现在的商品房相比，最大的区别在于土地出让和使用程序不同，小产权房和其他形式的房产土地没有经过合法出让过程，可能是村委会自己商量开楼盘、建房子；更有可能是农民直接把自家的宅基地扩大然后盖上一栋8层高的小洋房拿出来出售。

小产权房与商品房的价格差异是有其根本原因的，光土地成本就占到了商品房的40%左右，再加上交易过程中的税费支出，其实刨去这几大部分之后，商品房价格应该与小产权房相差无几。除此之外，还有一点差别就是，小产权房由于没有正规的土地出让手续，所以也就无所谓土地出让年限问题，商品房则明确规定了土地出让为70年，与此相一致，所以房屋产权证上产权也是70年（因为房子建造于土地上）。那么疑问来了，房子产权70年到期后，还能住吗？到底归谁了？终于知道了明确答案。

第一、根据我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的相关规定：

1、住宅建设用地使用权限时间届满时，可以自动续期。

2、该土地上的房屋以及其它不动产的归属，有约定的按照约定执行，没有约定的或者是约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。

第二、在《城市房地产管理》中的第21条也有相关的规定：

在土地出让年限满后，如果土地使用者需要继续使用土地的，除了根据社会公众利益回收该土地之外，其他情况的续期申请应该批准，并且重新定力土地出让协议，依据相关的标准支付使用金。

以上是对于房屋产权70年后，该怎么处理的相关物权法依据，规定的相当明确，房屋使用的土地到期之后，应该进行自动续期，或者按照约定进行即可，也就是说，对于现在的城市一般商品房来说，房屋到期之后，基本上都可以自动续期的，缴纳一定的费用即可。

所以说，房屋到期之后可以继续住，并且继续归购房者所有。不过，也可以看出，这1种情况下，房子可能“不再”归你：

那就是根据国家的其他发展规划，这块土地需要被挪为他用，因为公共使用需求，导致房子不得不拆迁的情况，这时房子自然就不再归你，但是业主相应地会得到一定的经济赔偿。怎么解决呢，很简单，现在的拆迁怎么解决的到时候自然大概率也是如此。

其实，在现实生活中，我们完全不用担心房子到期后该归谁和该怎么处理的问题，如果房子不被拆迁那么就继续归房主所有，只需要缴纳一定土地出让金即可继续使用。如果遇到拆迁导致房子不归你的，也会得到一定的拆迁补偿，相信居住个70年后，很多人都期盼着快点拆迁吧！

房产证产权70年后到期，怎么办？

房产证的所有权是永久产权，土地使用权为70年，在住宅的70年产权到期后会自动续期。

土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别：

购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。

业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。

也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。

以上内容参考：百度百科-房屋产权

房屋产权70年或40年到期后怎么办？

1、房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。

2、房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。

3、具体产权的价格应该有很多因素决定，不能简单的依据时间来换算，建议你参考当地同类房价。

扩展资料：

1、土地使用权：是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

2、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

3、房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

4、房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

5、有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。

参考资料来源：百度百科-房屋产权

产权七十年后房子归谁

一、产权七十年后房子归谁

1、房屋七十年产权也就是指房屋建筑产权的归属年限，民用住宅建筑权限年限为七十年，而其他的住宅年限不同。房屋使用年限分为两种，一种是房屋本身的使用年限，另一种则是土地使用年限。根据法律规定，商品买入之后就拥有权，但是房屋却有所不同。

2、购房者购买房产之后，对房屋拥有产权。但是土地的使用权只有七十年，因此才会导致房产实际产权只有七十年。土地实际属于国有，因此就有七十年限制这个说法。但是七十年的限制让人很难接受，毕竟政府的政策要以群众的利益为基本。

3、根据法律相关规定，住宅建设用地使用权期满将自动续期。可以由房屋业主联名提出，然后补交土地的出让金。价格要低于同类土地出让金的价格，类似于成本价跟市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期，土地的使用权和地上房产，都由国家无偿的收回，那么房屋权也就自然消失。

4、产权制度是用啦巩固，以及规范商品经济中财产的关系。约束人的经济行为，并维护商品经济的秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

编辑总结：关于产权七十年后房子归谁呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解七十年产权的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

70年产权是什么意思？70年产权到期如何处理？

70年产权指房屋建筑产权的归属年限，70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分，并排除他人干涉的全能，是物权的一种，房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

房屋产权年限

房屋产权又称之为房屋所有权，是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。

房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。

(1)占有：是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

(2)使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件：①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。

(3)收益：产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。

(4)处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。

70年产权到期后土地使用权的处理方法：

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。

国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

（以上回答发布于2015-11-07，当前相关购房政策请以实际为准）

房子只能住70年吗 房子70年产权到期后归谁

相信在购房之前大家对房子产权的事情都有了解过，一般来讲，房子的产权有四十年和七十年的，如果大家购买的是住宅性质的房子，多数是七十年，不过有的朋友对于房子产权也有疑问，因为房子可以居住几代人，这几代人的年限加在一起肯定不止其实年的。

相信在购房之前大家对房子产权的事情都有了解过，一般来讲，房子的产权有四十年和七十年的，如果大家购买的是住宅性质的房子，多数是七十年，不过有的朋友对于房子产权也有疑问，因为房子可以居住几代人，这几代人的年限加在一起肯定不止其实年的，那房子只能住70年吗？房子70年产权到期后归谁？

房子只能住70年吗

房子的产权是70年，这个并不是说建筑的使用时间是70年，它的意思是房子在占用的土地上建设用地使用权是70年，不是说房子就只能居住70年，70年之后如果房子没有质量问题等照样能继续居住、继续使用这片土地。

房子70年产权到期后归谁

1、房屋70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，一般民用住宅建筑权属年限为70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。按法律规定，商品买入后就拥有权。但是，房屋却有些不同。

2、消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。

3、根据有关法律规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果土地使用者没有申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋权也就自然消失。

4、产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。

以上就是有关房子只能住70年吗？房子70年产权到期后归谁的全部内容，房子的产权年限和大家居住的年限是不同的，产权到期之后并不影响大家居住，况且房子的产权到期之后大家可以续产权，只要成功了，房子的产权依旧是属于大家的，这一点可以放心。

过了70年后，房屋产权及土地归谁？

《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

另外，如果土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。还有一种情况是，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

扩展资料

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条　私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限；

包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

参考资料来源：人民网-房屋产权最多只有70年 到期后可新续约产权