农村家庭宅基地纠纷案例大全(农村宅基地采光纠纷案例)

农村宅基地纠纷案例

法律主观：

根据我国《 土地管理法 》的规定， 宅基地纠纷 的解决办法，主要有三种： （1）协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定：” 土地所有权 和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 （2）行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 （3）司法解决 《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。‘’这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。

法律客观：

《土地管理法》第十四条

农村兄弟分家宅基地纠纷案例

法律分析：关于兄弟之间的宅基地纠纷，有的可以通过自已协商得到解决，有的就不行。这时候，就需要我们的乡村基层组织介入。首先由村一级调解组织出面进行调解，将当事人组织到一起，通过摆事实讲法理化解矛盾；如村级调解不成，则申请乡（镇）一级介入调解。兄弟之间的宅基地矛盾纠纷走到这一步，大都能够得到妥善解决。如果当事双方或一方对乡村调解组织的调解结果不满意，还有另外的解决办法和途径，那就是司法调解，也就是由当地人民法院依照相关的法律规定，依法对兄弟之间的宅基地矛盾纠纷进行调解（或判决）。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六十二条 违反土地管理法律、法规规定，阻挠国家建设征收土地的，由县级以上地方人民政府责令交出土地；拒不交出土地的，依法申请人民法院强制执行。

关于农村宅基地的法律问题（案例如下）

不可以追回的

理由如下：

四十多年前，占用此宅基地打井时，村委会一定会和主家签订协议的，占用此宅基地肯定不是无偿占用，否则叫人家到哪里去住？一定有这样的条款：村委会占用此宅基地，然后再给主人另批一块宅基地，或者再给一些别的补偿，比如钱、物、答应某事项之类。

既然此宅基地已打了井，证明当时主人一定同意了村委会的安排，否则井打不成的。既然如此，此宅基地已被村委会征用了，就是村委会的了，现在该户人家没有再要回去的理由。

当年没收的地主家庭的宅基地返还与此事有性质的不同，注意地主的宅基地是“没收”，也就是说不附加任何条件的，把人家的东西收归村集体，这是不合法的，理当返还。而占用宅基地打井是为了公共利益，肯定是与村委会做了利益上的交换，交换既然已发生，就不可再反悔，更不用说追回了。

农村宅基地新政策：宅基地买卖有3个原则

案例：农村宅基地买卖纠纷

10年前，何先生以14000元（双方协商）买下仲先生104㎡的二楼二底房屋（宅基地）。但随着城市开发和各项惠农政策的实施，钟先生想要将房屋通过经济补偿收回房屋，并申请新的宅基地，但何先生不远归还房屋，除非对方补偿60万元。由于房子已经破旧不堪，最终双方以55000元的价格，双方达成和解。

我国法律规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予审批”，所以钟先生想要重新申请宅基地是不可能被允许的。因而农村村民在进行宅基地转手时还是要三思而后行。

农村宅基地买卖3大原则

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

（以上回答发布于2016-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）