宅基地转让协议书有法律效力吗(宅基地转让协议书怎么写才合法)

宅基地房屋买卖合同有效吗

宅基地房屋买卖合同有效，但具有一定限制。出卖人和买受人必须均是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村宅基地证过户流程如下：

1、转让方和受让方共同向村民委员会提出申请；

2、村委会受理后，向国土资源所提出申请；

3、国土资源所进行调查，并进行公示，公示时间一般为十五日。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。

农村宅基地买卖合同有法律效果吗

法律主观：

宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。,因主体不同在适用法律认定宅基地相关合同效力时会得出不同的结论：,1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。,因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合法律关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。,2、本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。,我国虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合法律关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。,3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋转让合同应认定无效。,宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地。宅基地使用权有效转让，必须满足下列条件：,1、转让行为应征的本集体经济组织同意；,2、受让人为同一集体经济组织内部成员；,3、受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。,1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。,2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。,3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。,宅基地买卖合同是否有效，视合同主体而定。

法律客观：

《中华人民共和国宪法》第十条 宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

农村宅基地转让协议有效吗

农村宅基地转让协议有效，但需满足法律要求和程序。协议需符合土地管理法和农村宅基地管理办法，公证或备案，并受地方法规限制。宅基地所有权不可转让，只能转让使用权。建议咨询当地相关部门或律师获取具体法律意见。

根据中国法律，农村宅基地转让协议是有效的，但需要满足一定的法律要求和程序。宅基地是指农村居民用于居住的土地，宅基地的使用权可以根据法律规定进行转让。

首先，宅基地转让协议需要符合土地管理法和农村宅基地管理办法的规定。协议双方必须是合法的宅基地使用权人和受让人，双方的意思表示必须真实、自愿，并且协议内容必须合法合规。

其次，宅基地转让协议需要依法进行公证或者经过乡镇政府的审核备案。公证可以增加协议的法律效力，确保协议的真实性和合法性；备案则是宅基地转让的必要程序，确保宅基地的权益变更得到官方认可。

最后，宅基地转让协议的效力还受到地方性法规和政策的限制。不同地区对宅基地转让的规定可能有所不同，需要根据当地的具体法律法规进行操作。

需要注意的是，宅基地转让协议的效力并不等同于宅基地的所有权转移。宅基地的所有权属于国家或集体所有，个人只能获得宅基地的使用权。因此，在宅基地转让时，只能转让使用权，不能转让所有权。

综上所述，农村宅基地转让协议在符合法律规定和程序的情况下是有效的，但具体效力还需根据当地法律法规进行判断。建议您在进行宅基地转让时，咨询当地相关部门或律师以获得具体的法律意见和指导。

农村宅基地转让协议的法律效力评判主要依据相关法律法规和司法解释。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律规定，农村宅基地转让应符合法定条件和程序，且转让协议应具备合法性、真实性、完整性等要素。同时，法律对宅基地转让的限制和保护也需要考虑。评判时需综合考虑协议的签订过程、内容是否合法合规、双方意愿是否真实等因素。此外，地方性规定和司法实践也对法律效力评判有一定影响。因此，评判农村宅基地转让协议的法律效力需要综合法律依据和具体情况进行分析和判断。

【法律依据】：

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章　农民权益保护　　第七十一条　国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

同村宅基地买卖合同有效吗

法律主观：

一、农村宅基地 买卖合同 有效么

农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人，否则不予过户，也就没有法律效力。

依据《土地管理法》、《民法典》及有关政策，有条件的允许 宅基地使用权 转让不为法律所禁止。应同时具备以下条件：

(一)转让人拥有二处以上的宅基地；

(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员；

(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；

(四)转让行为征得集体经济组织同意。

二 、 农村宅基地使用权转让手续

1、准备所需材料：登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明或集体所有 建设用地使用权 证明、证明房屋所有权发生转移的材料、其他必要材料。

如果是申请村民住房所有权转移的，应该提交农村集体经济组织同意转移的相关证明材料。

2、农村宅基证变更申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出转让申请。

3、农村宅基证变更申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具《受理回执单》，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。

4、等待国土资源部门审核。

5、完成宅基证使用权转让，下发新的证书。

三、农村宅基地 买卖 易出现的问题

1、买卖合同不规范因纠纷。农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同（或者买卖合同不规范），而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

2、房屋升值，卖方毁约。现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

3、城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”这些禁止购买的政策为出卖人要求确认合同无效、返还房屋、赢得诉讼提供了法律支撑，从而使购买宅基地的人出于劣势，也助长了出卖人反悔的气焰。

在农村经济的发展中，作为农村土地流转一种的宅基地转让起着重要的作用，但法律对其转让方式和转让条件进行了严格规定，需依照法律进行宅基地转让。

法律客观：

《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

农村宅基地上房屋转让给外村人，但有村委盖章.协议是否有效

无效。

关于外村村民能否购买宅基地上房屋的问题，房屋土地行政管理部门认为：根据的相关规定，是不允许农民将本集体经济组织农民集体所有的宅基地及房屋卖给外村农民的。其法律依据为1999年《土地管理法》的第43条规定，该规定的内容为：

“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”房屋土地行政管理部门由此规定引申出只允许本集体经济组织成员之间转让宅基地上的房屋。

农村宅基地转让有效吗，怎么转让

依据宅基地管理办法：

宅基地使用权的转让法律效力：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；

宅基地证写哥哥的名，经全家人同意并写了协议书该宅基地是属于我的，该协议书有法律效力吗？

我国宅基地使用权的取得、变更采用的是登记对抗主义，而非登记生效主义。宅基地使用权不以登记为生效要件，未经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，无需进行变更或注销登记。

现在你的情况，等于就是你哥哥把宅基地使用权转让给你了，而且得到了你们村委会同意。这样是有法律效力的，也就是现在你享有了宅基地的使用权。

参考：宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农村集体所有的土地上建造个人住及其附属设施的权利。其所有权归集体经济组织，农村村民只有使用权。