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定金合同就是房屋买卖合同吗(定金合同有法律效益吗)
定金协议与房屋买卖协议效力一样么
法律分析：定金协议与房屋买卖协议效力一样，但具体内容不同。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的，无要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
定金协议与房屋买卖协议效力一样吗
法律分析：一样。定金协议虽名称是定金合同，但在内容上包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及方式、产权过户等买卖合同的相关内容。因此，该定金协议已涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方当时尚未取得房屋所有权证，才将协议称为定金协议。另外，已经支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴。看合同的性质不能仅仅看合同的名称，而应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从该案件中我们可看到，名称是定金协议，但内容涉及房产的交付，产权过户等定金之外的内容，基本涵盖了房屋买卖合同的相关内容。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
房屋转让合同是定金合同吗
不是。房屋转让合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。定金合同是合同当事人在订立主合同时，为了保证主合同的履行，签订从合同约定一方当事人预先支付给对方一定数额的货币，债务人履行债务后，定金应当收回或者抵作价款的一种担保合同。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
房屋定金合同算购房合同吗?没办房产证的买卖合同是有效吗?
买房定金合同书算买房合同吗
买房定金合同书也不算是买房合同，仅仅约定付款定金时签订的合同，买房和定金合同的内容不一样。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金贷款担保】当事人能够约定一方位另一方给付定金做为债权的贷款担保。
定金合同书自具体交货定金时创立。定金的额度由当事人约定;可是，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出一部分不会产生定金的效力。具体交付的定金金额超过或是低于约定数额的，视作变动约定的定金金额。
没办理房产证的买卖协议有效吗
房产买卖并没有申请办理房产过户登记的，不受影响房产买卖合同效力，售房合同开创立能起效，但当事人还有另外约定以外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的开设、变动、出让和解决，经依规登记，产生法律效力;没经登记，避免法律效力，可是法律法规另有规定的除外。
依规归属于国家所有的自然生态，使用权可以不用登记。第二百一十五条【合同的效力与物权变动区别】当事人中间签订相关开设、变动、出让和解决不动产物权合同，除法律另有规定或是当事人还有另外约定外，自合同成立时起效;未办物权法登记的，不受影响合同的效力。
怎么办理房产过户
申请办理房产过户首先要配齐相关材料，主要包括：房地产业迁移登记申请表格、申请者身份证件、房地产业支配权资格证书、及其他必需原材料。在配齐以上资料后，依照下列作法即可办理房产过户了：
1、彼此当事人需在售房合同签署后30日内，持房地产权属资格证书、当事人的正规证实、转让协议等有关文件向房地产管理单位提交申请，并申请成交价;
2、房地产管理部门对所提供的有关文件进行审查，并且在15日内做出能否审理办理的书面答复;
3、房地产管理单位核查申报的成交价，并依据必须对转让的房屋进行现场勘察和评定;
4、房地产转让当事人按规定交纳相关税金;
5、由房地产管理单位签发产权过户单。
在申报以上相关手续，彼此当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的相关规定领到房地产权属资格证书，包含：房屋产权证书、买卖协议(正本)、彼此当事人身份证原件、房屋产权登记申请报告。
