房屋买卖合同和不动产权证(房屋买卖合同和不动产权证的区别)

有不动产权证的房子可以自由买卖吗

一、有不动产权证的房子可以自由买卖吗

1、有不动产权证的房子可以自由转让。出让土地上房产根据房地产管理法规定处理，已办理出不动产权证符合转让要求。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

二、不动产权证办理流程是怎样的

1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查；

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；

3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；

4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；

5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

不动产权证是房产证吗 贷款买房什么时候能拿到不动产权证

有关买房子的方式常见的就是两种，一种是通过全款买房，字面意思就能够知道付了所有的房款，而买的房子，还有一种就是贷款买房对于大部分人来说，贷款买房可能会更为常见一些，但是现在房屋都是属于不动产权证。

有关买房子的方式常见的就是两种，一种是通过全款买房，字面意思就能够知道付了所有的房款，而买的房子，还有一种就是 贷款买房 对于大部分人来说，贷款买房可能会更为常见一些，但是现在房屋都是属于不动产权证，对于大家比较好奇的不动产权证是房产证吗，贷款买房什么时候能拿到不动产权证，下面有相关介绍。

不动产权证是房产证吗

不动产权证不是房产证。不动产权证全称不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产 物权 的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与 不动产登记 簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。房产证即《 房地产权证 》，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法所有权证书，从而能够对房屋享有全部的处置权。

不动产权证和房产证 的区别就是名称不同，房产证全称为中华人民共和国房地产权证； 不动产证 全称为 中华人民共和国不动产权证 书。房产证和不动产证在内容上也有很大的区别：房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

贷款买房什么时候能拿到不动产权证

1、一般来说，购房者和 开发商 签订的合同中都会约定了不动产权证的办理时间，通常都是在365个工作日内的。如果 购房合同 中没有约定，假如购房者在签 房屋买卖合同 时，房屋已竣工，则是合同订立之日起90天办完产权证。

2、如果购房者在签订房屋买卖合同时，房屋并未建造完成，则是房屋交付使用后90日办完产权证。另外，按照《城市房屋权属登记管理办法》中的有关规定：新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请 房屋所有权 初始登记；买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。

3、购房人在通过银行 按揭贷款 购房时，是要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》这两个合同的，等产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。当你什么时候还清房贷，什么时候就能拿到不动产权证。

有关不动产权证是房产证吗，贷款买房什么时候能拿到不动产权证，看过介绍之后都是应该已经有所了解了，其实两者并不是同一个，而且是存在着一定的区别，有关不动产权证在进行办理的时候，是一定要准备好相应的资料，这样在 交房 差不多半年的时间就可以拿到房产证了。

房屋不动产证怎么办理

办理不动产证的流程有：

第一步，初始登记：开发商办理初始登记是办理房产证的必要前提条件根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理的房屋权属登记的资料报送房屋所在地行政主管部门，购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记。

第二步，填写《房屋权登记申请表》。

第三步，拿测绘图（表），购房者需到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，领取测绘图可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

第四步，在开发商处领取办证相关文件：相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。

第五步，交公共维修金、契税等费用。

第六步，提交申请材料。

第七步，规定时间内领取房屋产权证。卖方对房屋进行查册；双方签署房屋买卖合同；向不动产登记部门提交资料申请过户；根据不动产登记部门和税务机关要求，向税务机关纳税；向不动产登记部门提交纳税证明，领取新办的不动产权证.

办理不动产证需要什么手续和证件

(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。

购房合同和不动产权证名字必须一致吗

买房并收房后，购房者就需要去办理不动产权证，这个时候可能会想着将妻子的名字写上去，但是购房合同上的名字却是自己的，那么这样是否能办理？

如果所购房屋需要办理贷款的话，那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一，否则银行是不予办理的，即购房合同和不动产权证名字必须一致。另外，买房是一件比较重要的事，涉及到房屋产权问题必须要严肃对待，因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。

如果由于产权问题，是希望房产两人共有的话，那么你是可以申请共有产权证的，但不动产权证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。

至于附带的共有产权证，则可以在法律上标志者房屋的产权共有。当然了，也可同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。

怎么在不动产权证加名

虽然说购房合同和不动产权证上的名字必须一致的，但是你如果想在不动产权证加夫妻名字或是子女名字的话，那么也是可以在不动产权证办理之后进行过户或者是加名。

1、赠与

你可到公证部门办理房屋的赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图。

最后就是持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记。

2、买卖

你可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

另外需要注意的一点就是：一般来说，不动产权证上标明的产权人是根据购房合同的主体来确定的，因此两者必须是同一个人，或是由几个人共同所有。特别是要进行网上备案的，如果姓名不一致的是不予通过的。

总之，不动产权证是证明房屋产权归属的一项重要证件，买方在确定购买房屋时就应当首先确定产权归属。

如果需要后期更改，在未进行合同备案时可与开发商协商解决。但如果已经进行备案，要更换房屋所有人的，需要由开发商申请撤回，重新更换合同后再重新备案。

不过，所需要的手续是比较繁琐的，而且有可能还需要缴纳一定的费用。因此对于产权归属问题一定不能轻率，必须确保购房合同与不动产权证姓名的一致性。

未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效

未取得产权证签订房屋买卖合同是否有效

对于房屋买卖合同，虽然没有办理相关的过户手续，但合同内容符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，合同就具有法律效力，受到法律保护。

相关法律规定：《中华人民共和国合同法》

第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

未办产权证的房屋买卖合同是否有效

有效。

办证应该根据购房合同的约定，继续完善相关手续，如果没有按时办理房产证，算是逾期，可以追究逾期责任。

买卖合同一般是合法有效的。房屋是否办理过户手续与合同的效力无关。

正是因为房屋没有办理过户手续，买房人可以以买卖合同为依据，向法院要求卖房人协助办理房屋过户手续。法院一般会支持并判决卖房人协助户办理过户手续的。

《合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保护。

无产权证房屋买卖合同是否有效

经常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。 首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第九条规定：依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必然无效。 再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件 “卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效;如果合同所附条件确定不会实现，该就成为一份无效合同了。 最后，只有符合一定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同;买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为;双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益;等等。 合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚实信用原则的必然要求。同时由于合同的无效属于绝对、当然、自始无效，因此，当发现合同出现无效事由时，应当及时予以解除，以免造成更大的损失。

无产权证的房屋买卖合同是否有效

第一，你要到房管部门去询问一下，这是关键。

这房子的归属情况，你就明了了。心中有数，再决定。

如果，这单位有个总的房权证或确实在办理之中，你就放心买。

如果是公房宿舍，你买了是没有用的，那协议违法。因为与你签订协议的人，不是房屋产权主体，他签订的协议无效。

按说，15年的房子，已经遇到了房改，当年没有办理房改，一定有无法确权的原因。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：

1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。

(1)一般主体要求。依《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。

(2)特殊主体要求。为了维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。商品房出卖方如违反上述要求，就会被认为不符合签订房屋买卖合同的主体资格，应当宣告合同无效，赔偿买受方因此而遭受的损失。此外，政府确认的城市低收人家庭才符合主体资格有权购买经济适用房，仅本单位的职工符合主体资格有权购买单位自管公房，机关、学校和部队等单位经批准才符合主体资格有权购买城市私房等。

2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。因此，因欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理和以合法形式掩盖非法目的所签损害社会公共利益的房屋买卖合同等，皆非买卖当事人真实意思，原则上视为无效。因重大误解和显失公平签订的房屋买卖行为，亦属可变更或可撤销的民事行为。无效或被撤销的房屋买卖合同不具有法律效力，当事人有权不予履行。房屋买卖合同部分无效，不影响其他部分法律效力的，其他部分仍为有效。

3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。例如，在房屋买卖活动中，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地，不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收，不得买卖拆迁房屋等。

未取得产权证的房屋买卖是否有效

未取得产权证的房屋买卖的合同行为有效，房屋买卖行为无效房屋买卖行为是双方的真实意思表示，交易行为没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家和社会公共利益，故双方之间的房屋买卖合同合法有效；

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让；

该规定系管理性规范，目的在于规范房屋的交易管理，而非效力性规范，并不因此而影响合同的效力。

一方在尚未取得房屋产权证时，即与他人订立了房屋买卖合同转让房屋，其订立的房屋买卖合同是否有效？

尚未取得权属证书而订立的房屋转让合同是存在风险的，交易双方当事人应当对此有所认识，但这并不能直接导致转让合同本身无效。地方性规定不能作为确认合同无效依据，合同的效力问题只能依据合同法及最高人民法院相关司法解释的精神加以认定。具体的可以登录慧剑网咨询房产纠纷律师，未取得房屋产权证的房屋最好不要购买，存在隐性纠纷。

未取得产权证的房屋转卖合同是否有效

无效。

产权证办理流程：

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是五证是否完备。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到产权证 房地产交易所办理买卖过户登记。

3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

房产买卖合同和房产证不一样怎么办？

如果房产买卖合同和房产证不一样，应当及时采取行动。

首先，可以与卖方确认是否有其他文件可以证明房屋的所有权，如果有，应当尽快补充完整。

其次，可以考虑进行法律纠纷的解决。如果协商不能够达成一致意见，可以考虑将此事提交法院审理。

此外，根据《不动产登记条例暂行实施细则》的规定，如果房产证上的姓名与身份证不一致，可以向登记机关申请更正登记。所需要的材料包括但不限于不动产权属证书、证实登记确有错误的材料、其他必要材料，具体所需的材料可以询问登记机关。

总之，在遇到房产买卖合同和房产证不一致的问题时，应当及时采取行动，以确保个人的权益得到保障。

不动产权证怎么办理？不动产证办理的时候应注意什么？

不动产权证怎么办理？

1、原始登记：拿房后买房者应在各个月以内还把房屋所有权材料送至当地房管部门开展登记，三个月之后能够在本地房产交易信息实现认证登记状况。

2、填好《房间权登记申请表》：原始登记结束后，需到有关部门填好《房间权登记申请表》。大约前提下有，房地产商都是有报表，买房者可以去房地产商领到报表并提交。

3、拿测绘工程地形图（表）：在办理产权年限登记时，有关部门必须明确房子的基本信息，而测绘工程表有表明房间的面积关键标明，全部买房者者必须先取到此表。买房者可以去指定房间总面积计量站取放，也可以向登记单位申请办理针对房间测量。

4、在房地产商处领到办理证件政策文件：补领不动产权证需要使用许多有效证件，例如买房合同、非常大房产证明等，这些都需要提前准备最好是，如需要房地产商盖章的必须盖最好是章，那样方便办理。

5、交公共性维护保养金、房产契税费等费用：公共性维护保养股票基金有些是由租房子所属高档小区代办的，也有的是金融机构代办，但无论是谁扣除，都需要储存最好是交费凭据。因为那是办理不动产权证的主要材料，如丢失立即会影响到办理产权证的期限。

6、递交申请材料：申请材料含了房子供货合同、缴税凭证或降税凭据、房间登记表、测绘工程表、房间平面设计图、购房者身份证件、提前还房贷证实、公共维护保养股票基金收条等。

7、标准期限内领到房间房产证：办理房权证所想要的材料都上缴后，接下来还是按照通知单上的时间领到不动产权证书。在领到不动产权证时应核查最好是房源信息，例如房间面积、部位等，次之还应当交费成本费、产权年限登记费等。

不动产证办理的时候应注意什么？

1、旧资格证书依然有效性：新版本证书和老版资格证书在一段时间内并行处理应用。

2、不容易强制性换新证：只需房地产不属于变动、买卖等事宜，不用专门去拆换成不动产证。

3、新证办理只多一道工艺：办理不动产证的办理手续和原房产证的办理手续一样，不用提升其他费用。唯一区别取决于办理房产过户只需将工程图纸立即打印就可以，而不动产证需去测绘院再次出示一份带编号的工程图纸。

4、小产权房子不颁证：根据国家目前法律法规，小产权房子其实就是没有产权的房子，把它列入房产统一登记都是没有依据的。

5、对房市并没有直接关系：房产登记其实就是先前合同法的拓宽，提高对的房产确保功效，但是对于房子价格，临时并没直接关系。

房子不动产证和房产证区别在哪儿

1、名字不一样不动产权证和房屋产权证最大的一个区别便是名字不一样，房屋产权证全称是中华人民共和国房屋产权证。不动产证全称是中华人民共和国不动产权证书。

2、具体内容不一样房屋产权证和不动产证在创作就有很大区别：房屋产权证包括房屋所有权人、一共有状况、房屋坐落、登记时长、房屋性质、规划用途、房子情况和土地资源情况。而不动产权证比照房屋产权证增强了镭射激光区、不动产单元号、可用限期等相关信息。

3、发证机构不一样不动产权证和房产证的发证机构不一样，房屋产权证图章：发证机构是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）市人民政府。不动产权证图章：房产登记组织由县级以上人民政府依规确立的、统一承担房产登记工作中的单位，如：“XX县国土资源局房产登记公章”。

不动产权证可以过户吗

是的，不动产权证是可以过户的。

过户是指将不动产权属从一个所有者转移到另一个所有者的过程。在中国，不动产权证的过户需要遵循一定的法律和程序。通常，双方需要签订买卖合同，然后向相关部门提交过户申请，经过审核和登记后，完成过户手续。需要注意的是，过户过程中可能需要支付一定的税费和手续费。

为了更清楚地解释不动产权证的过户过程，我们可以以一个例子进行说明。假设甲和乙双方达成了一项房屋买卖协议，甲是房屋的卖方，乙是房屋的买方。在完成交易后，甲需要将房屋的不动产权证过户给乙。双方需要携带身份证、买卖合同等相关材料，到当地房地产交易中心提交过户申请。交易中心会对材料进行审核，如果材料齐全、真实有效，就会受理申请并登记过户信息。在缴纳相关税费和手续费后，乙就可以领取到新的不动产权证，成为房屋的新所有者。

需要注意的是，不动产权证的过户是一项严肃的法律行为，涉及到双方的权益和义务。在过户过程中，双方需要了解相关的法律和程序，遵守规定，确保过户的合法性和有效性。同时，为了避免纠纷和风险，建议在签订买卖合同和过户过程中寻求专业的法律咨询和服务。

总之，不动产权证是可以过户的，但需要遵循一定的法律和程序。双方需要了解相关规定和程序，确保过户的合法性和有效性。