起诉开发商需要准备什么材料(起诉开发商需要准备什么材料和手续)

如何起诉开发商退房

起诉开发商退房首先是需要向法院提交民事起诉状，还有就是相对应的证据材料。

开发商违约后，购房者是可以要求退房，但是必须符合法律规定的条件如：

1、延迟交房，一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；

2、没有产权证，由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房；

3、开发商证件不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效；

4、面积误差超过3%，如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；

5、主体结构质量有问题，地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的；

6、开发商擅自变更设计，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

法律依据：《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人请求解除合同或赔偿损失的，应予支持。

第十三条第一款

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

开发商不办理房产证怎么起诉

起诉开发商不办房产证的方法具体如下：

1、收集购房合同、付款凭证等证据；

2、写好起诉状，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本；

3、书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

一、起诉的步骤为：

1、当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本；

2、人民法院认为符合立案条件的，会立案处理；

3、起诉方交诉讼费，递交证据书；

4、人民法院通知被告进行举证；

5、人民法院发送传票；

6、人民法院开庭审理、判决。

二、办理房产证的流程:

1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、在接到房屋交易的通知之后，交易双方应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。

4、公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

5、一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

三、不及时办理房产证承担违约责任形式有哪些

1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。由于出卖人原因导致办证逾期的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

四、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

4、合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

法律依据：

《中华人民共和国民事诉讼法》

第一百二十一条 起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》

第一百八十八条　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

第二百零八条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

起诉开发商延期交房的流程和费用

向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金。1、证据材料1、开发商的主体资质情况:包括公司营业执照、工商注册登记情况。2、房屋买卖相关的材料:包括房屋买卖合同、购房款发票或收据、入伙通知书等。2、诉讼请求:

请求法院判令被告支付逾期交房的违约金。请求法院判令被告承担本案诉讼费。

很多人买的商品房是期房,从签订买卖合同,缴纳房款后,要等上一两年才拿到房子。相对于现房,买期房有一定风险,当开发商出现信用危机的时候,可能会延期交房。这是购房者不愿看到的,必须要采取有力措施维权。那么,开发商延期交房怎么起诉?下面我们通过本文一起了解下。

一、开发商延期交房怎么起诉?

1、集体与开发商协商。开发商一般派能说会道的业务人员与业主协商,拖延时间或找各种理由开脱,或作出各种承诺,以平息业主的怒气。但可能经过数次协商,开发商仅承诺给予少量的赔偿或减免一定的物业费补偿。

2、向房屋建设管理机关反映,请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权,没有民事审判权,只能处罚开发商,而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以,对于业主的反映,房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后,建议业主采取法律手段。

3、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉,要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。向法院提出诉讼是最后的解决之道,因为诉讼耗时耗力,会给业主带来很多麻烦。业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金,或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。诉讼讲求证据,业主一定要注意收集开发商延期交房证据。比如用采取录像、文字记录等形式保留证据。

二、开发商延期交房的情况有哪些?

开发商延期交房大多事出有因,除不可抗力(如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等)外,主要原因有以下几种:

1、未验收合格。这种延期交房一般是因为开发商在手续或者质量上存在问题。

2、建设项目无法按期竣工:这种情况多是由于开发商资金和人力投入不足导致的;

3、市政配套工程的批准与安装的延误;

4、贷款未办理好;

5、施工遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;

6、小区道路和环境建设未竣工;

7、政府重新规划绿化、道路等政策性原因导致小区不能如期完工;

8、开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;

9、开发商捂盘等涨价,不惜毁约。

通过上面这篇短文,我告诉了大家开发商延期交房怎么起诉,遇到开发商延期交房的情况,购房者应该先找开发商协商。不行的话到住建部门投诉,最后还可以起诉开发商。如果走法律程序的话,当事人要写一份诉讼书,并准备好购房合同等资料,到当地法院提出诉讼请求。

怎么起诉房地产开发商

法律主观：

起诉房地产开发商需要以下材料：1、民事起诉状；2、身份证复印件；3、如委托律师或他人代为诉讼的，需要授权委托书；4、证据，包括购房合同、购房款发票、房屋产权证书、入住日期的证据等。

法律客观：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

起诉开发商房屋漏水需要什么证据?你好

房屋漏水7年没有修好，按规定与开发商、物业公司都有责任，取证要根据下列规定：

1、所称房屋，依法包括整栋建筑物。《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）明确“为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，加大房地产市场秩序整治力度，切实维护人民群众合法权益”；整治重点（一）包括“房屋渗漏”等质量问题。按照《民法典》第二百八十六条第三款的规定，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

2、按照国务院令第279号《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，屋面防水、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；《住宅专项维修资金管理办法》第十八条规定“住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用”。按上述规定，房屋漏水与开发商、物业公司都有责任。

3、有关房屋漏水的约定、维修以及费用、赔偿的责任，《物业承接查验办法》有下列规定：

第十条　建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

第二十二条　物业承接查验协议应当对物业承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项作出明确约定。

第三十二条　物业交接后，建设单位未能按照物业承接查验协议的约定，及时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十三条　物业交接后，发现隐蔽工程质量问题，影响房屋结构安全和正常使用的，建设单位应当负责修复；给业主造成经济损失的，建设单位应当依法承担赔偿责任。

第三十四条　自物业交接之日起，物业服务企业应当全面履行前期物业服务合同约定的、法律法规规定的以及行业规范确定的维修、养护和管理义务，承担因管理服务不当致使物业共用部位、共用设施设备毁损或者灭失的责任。

4、根据上述规定，需要收集漏水房屋所在小区按《物业承接查验办法》第二十九条规定办理办备案手续的情况（包括前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议等备案文件），以及按第三十条规定“将物业承接查验备案情况书面告知业主”的文件。有关漏水7年没有修好的证据包括：报修记录、房屋漏水现场照片或者录像、证人证言。起诉、取证最好是委托比较专业的律师。

5、依据前述《物业承接查验办法》规定，开发商与物业公司对于房屋漏水有连带责任。此外，按照《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本支出9项费用包括“2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用”以及“8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用”。因此，业主也有权要求物业公司履行维修与赔偿义务。

依法依规提出建议，希望朋友采纳，祝你好运。

开发商房屋质量有问题怎么起诉

开发商房屋质量有问题起诉如下：

1、原告向法院起诉。

2、法院受理后，向原告送达受理通知书和开庭传票，并通知交费；向被告送达诉状和证据材料副本、开庭传票等。

3、法院开庭审理，并依法进行调解或作出判决、裁定。

4、如果当事人对判决不服的，可在收到一审民事判决书之日起，从第二天开始起算15天之内提起上诉；如果当事人对裁定不服的，可在收到一审民事裁定书之日起，从第二天开始起算10天之内提起上诉。由二审法院进行调解或作出裁判。

5、如果一方当事人不履行生效法律文书的，则另一方可向法院申请强制执行。

起诉材料如下：

1、起诉状一份并按被告的人数提供副本；

2、主要证据材料，并按被告的人数提供副本复印件；

3、原、被告的身份证明；

4、如委托他人诉讼，另需提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各一份，并同时提供原件供查验；

5、如委托律师诉讼的，则另需提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。

房屋质量问题的处理方法如下：

1、房屋质量的保修期没过的，可以找当地质检站进行投诉；

2、可以向建设工程质量监督机构或建设行政主管部门进行投诉；

3、可以和开发商进行协商解决；

4、也可以直接向法院起诉开发商，通过司法途径来解决。

房屋质量问题赔偿标准如下：

1、因为房屋主体结构质量有问题未达到要求不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确定没有达到标准，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应该赔偿；

2、因为房屋质量问题严重影响到了买受人正常的使用和生活居住，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予赔偿；

3、交付使用的房屋存在不同程度的问题，可以维修的话，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，如果没有维修，要给予赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

起诉开发商逾期交房需要什么材料

1、证明当事人主体资格的证明，当事人为公民的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如《工商营业执照》副本、工商登记机关出具的工商注册登记资料或社团法人登记证等;

2、证明房屋买卖法律关系成立及合同履行情况的证明;

3、当事人还应针对具体的诉讼请求提交仅适用某类案件的证据。

逾期交房纠纷有哪些

1、开发商未按约定期限交房(这一类情况是开发商的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房)。

2、购房人合理拒绝收房视为开发商未按期交房，此类情况是开发商已经按期提出交房，但购房人拒绝收房。

开发商逾期交房要承担的责任

1、按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金(具体数额由双方在合同中约定);

2、按合同约定的交房日期，开发商逾期交房，购房人可以解除购房合同，开发商在收到解除购房合同书面通知书之日起，按双方在购房合同中约定的时间内退还购房人已交付的全部房款及利息，并按双方在合同中约定的数额支付违约金。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

怎么起诉开发商退房

起诉开发商退房的方法如下：

1、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本；

2、根据谁主张谁举证原则，原告向法院起诉应提交材料；

3、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数；

4、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续，对不符合立案条件的，依法裁定不予受理；

5、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用；

6、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用。

起诉开发商需要的材料如下：

1、民事起诉状；

2、主要证据材料目录及复印件；

3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验，代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验，没有身份证的提供其他身份证明材料；

4、原告为法人或其他组织的应当提交工商登记及其他主管部门核准的证明，单位出具的法定代表人身份证明并应当写明法定代表人的职务、法定代表人身份证复印件等；

5、委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验，近亲属的提交亲属关系证明，其他自然人的提交基层组织出具的推荐信；

6、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师执业证复印件；

7、委托法律工作者参加诉讼的，提交法律事务所接受委托的证明、函件和法律工作者执业证复印件。且法律工作者不得超出执业范围执业；

8、被告为单位的，提供被告工商基本信息。

综上所述，当事人可以向法院起诉，提交相应的材料，要求开发商进行赔偿退房等。

【法律依据】：

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条

人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

房子质量问题怎么起诉开发商

房子有质量问题的情况，建议业主先收集好证据，看看具体存在哪些质量问题，然后先与开发商协商让其修复解决，如果开发商坚决不处理，建议业主准备好购房合同、发票、不动产权证书等证据材料到有管辖权的人民法院起诉。如果属于购房合同中的违约情形，可以要求开发商承担违约责任。

常见的房屋质量问题有哪些

1、渗漏问题

房屋如果存在渗漏问题的话，影响的不仅是业主自己，还会对邻居和楼下的住户有影响，而存在渗漏问题主要是因为防水工程不到位，比如防水材料质量不过关就会导致屋面渗漏，厨房和卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，而出现垂直渗漏的地方多大都是位于各种管线与楼板接合处，渗漏比较严重的时候会影响居住。

2、墙体或地面裂隙

一般来说，如果墙体或地面存在裂隙的话，这种情况是比较容易发现的，购房者可以注意看看房屋墙体或地面是否存在修补的痕迹，避免出现人为的掩盖裂缝问题，而裂缝可以分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝以及变形裂缝这四种，产生的原因有材料问题、结构受力不均、抗挤压强度不足以及楼体不均匀沉降等问题。

3、门窗变形

不管是精-装房还是毛坯房，在交付给购房者手里的时候都是有安装有门窗的，但是由于门窗不是购房者自己选择的，如果发现门窗出现变形的情况，比如说铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多;防盗门和室内门开启不灵活，关闭不密封等问题，都是可以找开发商进行处理的。

4、水电气设计不合理

对于居住来说，水电气在日常生活中是必不可少的，但是如果水电气的位置设计不合理的话，就会影响日后的生活，这些设计包括了煤气表、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、煤气灶、水池、洗手池、蹲(坐)便器、暖气片等，这些家用设备的设置应该符合日常生活需求，如果不符合的话，就会严重的影响日后的生活，还会影响家具家电布置。

5、楼体问题

在房屋质量问题中，如果是楼体出现问题的话，这是比较严重的情况，楼体问题包括了过了沉降期依然下沉不止、沉降过程中导致楼体倾斜、楼体整体强度不够、楼体受震动后或在大风中摆动以及楼体结构不完善，对于出现这种问题的时候，购房者千万不要验收该房屋，即便是在验房后也要要求开发商赔偿或者退房。